一手房购房定金应该交给谁
最新修订 | 2024-04-29
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包敬立律师
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- 律师解析
- 在进行房地产购置之际，通常情况之下，购房者会选择将购房定金直接支付给卖房方，而非通过房地产经纪机构进行交易；然而，在某些特定情形下，购房者亦可考虑先行将定金交付予房地产经纪机构，随后由该机构负责将定金转交给卖房方。定金在房地产交易过程中发挥着确立、执行及解除房屋买卖合同的担保功能，其具体金额应当由当事人双方依据实际情况自行协商决定，但需注意，定金的总额度不得超过主合同标的额的20%。若购房者未能按照约定时间履行合同义务，那么其将失去要求返还已经支付的定金的权利；反之，若卖房方未能按时履行合同义务，则需要向购房者支付双倍于所收取定金的款项作为违约赔偿。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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购房定金应该交给谁购房时，通常买家直接交付定金给卖家，非中介。特殊情况，中介可代收。定金担保交易全程，包括合同签订、执行和解除，其金额由双方协议决定，不超过总房价20%。若买家违约无法按期交易，定金不退；若卖家违约，则需双倍返还定金。
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购房定金应该打给谁定金是合同订立或行使中的部分金额或替代物品，用以保证品质。支付定金者称“定金支付方”，接受者称“定金接受方”。当事人可约定互赠定金以保全债权。债务人履行义务后，定金应折抵价款或退还。定金制度有助于保障交易公平和诚信。
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购房合同应该给谁要视具体情况定：1、按揭是五份，一份购房者自留，一份开发商留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档。2、全款买房是四份，一份购房者自留，一份开发商留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档签定正式的购房合同。
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二手房纠纷案件·常见问题
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房产纠纷取保候审跟谁说话
[律师回复] 解析：
在进行取保候审的申请过程中，必须是由犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属亲自提交书面形式的申请材料。这份申请材料应当包括以下几个部分：
首先，取保候审的申请者需提供有效的身份证明文件；
其次，如果是由律师或代理人代为申请的，则需要提供相应的授权委托书；
第三，需要填写详细的取保候审申请书；
最后，还需要提供保证金或者提供保证人作为担保措施。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
在进行取保候审的申请过程中，必须是由犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属亲自提交书面形式的申请材料。这份申请材料应当包括以下几个部分：
首先，取保候审的申请者需提供有效的身份证明文件；
其次，如果是由律师或代理人代为申请的，则需要提供相应的授权委托书；
第三，需要填写详细的取保候审申请书；
最后，还需要提供保证金或者提供保证人作为担保措施。
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《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
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您好，我的新车购车合同是193000，包括旧车置换13000，但是4S店要求现金再付193000元，但是发票价格只打170000，合理吗？
[律师回复] 你好！ 这个行为是不合理的 的
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婚姻家庭你好，我是以租代购车辆，还完款了，车主一直不给过户
[律师回复] 如果你有相关证据证明，可以和我联系，我万可以代理帮助你强制过户'，需要帮忙和我联系
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离婚时房子该给谁？
1，婚前一方所有房产证，婚后未变更为夫妻共有的，离婚时仍为一方财产。2，婚前或者婚后一方父母购买，登记在自己子女名下的，为对自己子女赠与，离婚时不能分割。双方父母购买，登记在双方名下的，离婚时按父母的出资比例分割房产。3，婚前一方购买，婚后共同偿还贷款的，离婚时，对方可以偿还贷款及升值部分要求补偿。
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大律，你好！购房人只付了我定金5万元，约定好最迟三个月内付清所有款项。但是对方无休止地拖，一直拖，到现在已经快满一周年了也没有付清房款，关键是对方未经我许可从一开始就住进了我的房子里，到现在为止已经住了快一年了，赶都赶不走，一直赖着，这属于什么行为，是否违法？
[律师回复] 您好，先了解下具体情况
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买房子税费是谁给 怎么给购房税费
购房者交税。买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1、5%，超过144平或非首次3%。2、印花税：房款的0.05%。3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1、36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
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房产纠纷
你好 我家的山租给别人了三十年4.5万元 但是现在只有五年 政府要收购我的土地 我应该怎么赔偿对方 合同上明确写了违约赔偿5万元
[律师回复] 请您详细叙述一下案件的具体情况
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