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商品房预售合同啥时候签订

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
鉴于该项目属于预售阶段,故一般的流程都是需要您先签署相关的购销合同,之后才能进行后续的交易行为。当一个商品房建设工程达到了一定的标准和条件之后,就具备了申请预售资格并开启销售环节。作为购买方的您,在确认购买意愿后,会首先与开发商签订购房合同,同时支付首付款(若涉及到银行按揭贷款则需额外支付相应款项)。待合同在房地产管理部门完成备案手续后,您便能够顺利获得合同文本。此份合同将约定具体的交屋时间点,在房屋建造工程通过竣工验收后,您便可按照约定的日期接收新居。在您对房屋质量进行验收并确认无误后,自交房之日起满90日后,即可前往房地产管理部门办理产权证书。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
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商品房预售合同啥时候签订
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商品房预售和现售有啥区别
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成,是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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房产纠纷
商品房预售合同应注意啥
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对商品房预售合同应注意啥,商品房预售合同应该怎么签?进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
商品房预售合同应注意啥
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
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房产纠纷
如何签订商品房预售合同
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证2、认真阅读开发商制定的格式条款3、注意土地使用年限4、明确约定抵押权的处理方式5、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任(六)仔细了解开发商的按揭政策。
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房产纠纷
商品房预售合同怎么签订
商品房预售合同签订方法:明确该房屋的开发商已取得商品房的预售许可证;明确知道开发商制定的格式条款是否合理公正公平,诚实守信;确认好约定房屋的交付条件和迟延交房的违约责任等相关事项;认定明确约定抵押权的处理方式;明确面积误差的处理结算办法;及时去办理有关的登记手续。
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房产纠纷
商铺买了包租返点怎么办
[律师回复] 解析:
若您成功购置了附带返租金物业的商贸建筑,衷心建议您采取下列方法进行妥善处置:
首先,建议您与各有关方面详细协商并解决涉及返租金物业问题的各个环节,以期达到双方共赢的最佳效果;
其次,为了更好地解决可能出现的纠纷,我们强烈推荐您寻求第三方机构的协助,以便于对争议事项进行有效的调解和解决;
最后,为了确保您的合法权益得到充分保障,我们建议您提前做好充分的准备工作——精心撰写诉状及其他必备的诉讼材料,并向当地人民法院提交申诉申请。在此,我们提供以下宪法性法律条款供您参考:
依据《中华人民共和国房屋销售经营管理办法》第十条之规定,房地产开发商在尚未正式解除商品房销售合同之前,严禁将作为商品合同标的物的商品房再次售予他人;同样,他们也不得以返本销售或变相返本销售等方式销售商品房;
此外,房产开发公司亦不得采用售后包租或变相售后包租的方式销售尚未竣工的商品房。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第十条
房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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