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延期交房停贷断供怎么办

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
若房屋工程烂尾无法按期交付,对于业主而言,暂停支付房贷并中断偿还贷款将会是最为有效的解决措施之一。在此情况下,业主应采取如下步骤进行妥善处理:(1)与银行展开合作:业主可联合其他受到影响的住户,共同前往银行请求暂停偿还贷款,在双方充分沟通与协商达成共识之后,可共同签署相关协议以正式确认停贷事宜;(2)寻求政府部门的协助:业主们同样可以集合力量,向当地政府主管部门提出援助请求,请求其介入调查此事,敦促开发商尽快恢复施工,确保房屋能够如期交付,同时,也可暂时停止偿还贷款;(3)向法院提起诉讼:业主们亦可联合起来,向当地人民法院提起诉讼,请求解除房屋买卖合同以及房屋贷款合同,并要求开发商承担相应的违约责任。一旦合同得以解除,业主便可暂停偿还贷款。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的,可以展期。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
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(1)与银行展开合作:业主可联合其他受到影响的住户,共同前往银行请求暂停偿还贷款,在双方充分沟通与协商达成共识之后,可共同签署相关协议以正式确认停贷事宜;(2)寻求政府部门的协助:业主们同样可以集合力量,向当地政府主管部门提出援助请求。
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关于房屋逾期交付导致购房者是否有权停止偿还贷款事宜,答案是否定的。在购房过程中,购房者与金融机构签署的是具有法律约束力的贷款协议,双方对于各自所承担的责任以及享有的权利都有着明确的规定。金融机构会依照约定日期进行资金发放,而购房者则需要按照规定日期进行还款。
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延期交房如何断供
购房者在预购房屋逾期未交付时,可发送催告函促使开发商尽快交付。若三个月内开发商未履行交房义务且无合理解释,买方有权依法解除合同,终止交易,并追究开发商的违约责任。
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延期交房可停供吗
业主不得擅自停贷,否则构成违约。如需停贷,可联合向银行申请,协商签署停贷协议;或向政府部门求助,敦促开发商恢复施工并协调停贷事宜;若协商无果,业主可向法院起诉,解除合同并停贷。业主应依法处理停贷事宜。
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延期交房可否断供房
贷款方停缴贷款会逾期,影响信誉。开发商未按约交房系其问题,贷款方有权要求开发商承担违约责任,并可请求经济补偿以弥补损失。贷款方应维护自身权益,合理要求开发商承担相应责任。
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