城市居民购买农村房屋合法吗
最新修订 | 2024-05-01
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卞晓飞律师
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- 律师解析
- 在农村地区，房产与土地是相辅相成、不可分割的整体概念，故而城镇居民无法购买农村的房产。早在1999年，国务院办公厅就发布了《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》，其中第二条第二款明确指出：“农民的住宅不得向城市居民出售，同时也不得批准城市居民在农民集体土地上建设住宅，相关部门也不得违法为这些非法建造或购买的住宅发放土地使用权证书以及房产所有权证书。”尽管目前的法律法规并未明确将城镇居民购买农村房产的合同认定为无效合同，然而，根据上述国务院的部门规章以及其他政策性文件，都明确禁止城镇居民购买农村房产，因为这一行为严重损害了集体经济组织的利益，因此在司法实践中，这类合同的合法有效性通常不会得到支持。
- 法律依据
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《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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