开发商要业主交土地出让金合法吗

土地使用权转让费主要有营业税，土地增值税，印花税，土地使用税，契税等相关费用，像营业税，土地增值税，这些都是由出让方承担的，城镇土地使用税和契税由受让方承担，出让方和受让方都得交纳印花税，转让土地使用权的转让价格由双方自行协商。

征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳城镇土地使用税;征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳城镇土地使用税。城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。征税范围:城市、县城、建制镇和工矿区。

业主被收开门费肯定不合法，业主已经缴纳物业费，物业理应为业主提供服务，“开门费”这一项不属于合法收费，这属于巧立名目的乱收费，可以到物价局举报，也可以到物业管理处投诉。但如是超过12点后的时间段，虽然小区门卫是获得了工资等报酬的，但从情理上出发，并结合此时已经深夜，还是可以考虑给的。