毛胚房收房注意事项有哪些
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在您收房之际，首先应当关注开发商向您交付房屋时所必须出示的各项相关资料。
包括但不限于以下几项关键内容：
1.查看“三书一证一表”，即建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书以及房产开发建设项目竣工综合验收合格证和建筑竣工验收备案表。
请特别留意实地测量报告中的数据（须盖有测绘队公章）与购房合同中所标注的房屋面积进行对比。
在此过程中，请务必注意：
“三书一证一表”乃是收房时必不可少的重要资料，若开发商无法提供上述任何一份文件，您均有权拒绝接收房屋。
2.在缴纳费用并签署相关文件前，务必要先行检验房屋状况。
如发现存在问题，切勿急于缴费及签字确认。
建议您先行修复房屋问题，同时收集相关证据，以便未来举证之用（可采用录音机、数码摄像或数码照相等方式记录证据，并确保日期准确无误）。
尤其要妥善保管您个人的那份验房咨询报告。
值得一提的是，核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况较为常见（多退少补，最终受损的仍将是业主自身利益）；
而套内面积减少、公摊面积增加的现象则更为普遍（实际所得面积减少，最终受害者仍然是业主）。
除此之外，还可能涉及到一些需要业主签字的验收表格，用以记录该套房屋的验收情况，例如验房交接表等。
据我们了解，部分开发商为了简化验收流程，同时也是为了规避验收纠纷，可能会在其工作人员陪同业主看房验收之前便要求业主完成所有需要签名的表格填写，甚至采取不给钥匙不让看房的手段来威胁业主。
对此，我们强烈建议您，无论何时何地，都必须在完整查看过房屋之后再行签字验收。
3.在签订业主公约、前期物业管理合同时，请务必仔细阅读各项条款，确保自身权益不受损害。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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毛坯房收房验房注意事项有什么收房验房，毛坯房注意事项： 1.门窗： 确保门窗无翘曲、变形，开关顺畅，密封性良好。 2.墙面地面： 各房间墙壁、地面应平整光滑，无痕迹。 特别注意厨卫墙面，不可有空鼓。 3.电路： 测试所有房间电源供应，确保强弱电均正常运作。 4.供水： 检查下水管道畅通，听到水流声确认无误。 遵循以上建议，确保新房质量，入住无忧。
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毛坯房收房验房注意事项有哪些毛坯房的验收首先是门窗质量。门的密封度可以用一张厚一点的纸来检查，把纸塞到门缝中，之后把门关上扯一下纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。另外把门打成90度角，之后看看是否能够自动合上。
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验收毛坯房有什么注意事项1、门、窗：检查封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象。2、墙面、地面：查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓。3、电：在验收房子时要检测每个房间是否都有电，电分为强电跟弱电。4、水：看下水是否痛快有没有堵塞的现象，直到听见了流水的声响才能确定没有堵塞的情况。
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毛胚房收房注意事项有哪些
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验收毛坯房有什么注意事项
1、门、窗：检查封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象。2、墙面、地面：查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓。3、电：在验收房子时要检测每个房间是否都有电，电分为强电跟弱电。4、水：看下水是否痛快有没有堵塞的现象，直到听见了流水的声响才能确定没有堵塞的情况。
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房产纠纷加盟粮油店签合同时需要注意哪些坑
[律师回复] 加盟粮油店签合同时，以下这些“坑”要特别留意：
1.?加盟费用相关：要明确加盟费的金额、支付方式、是否可退还以及退还的条件。有些不良商家可能会在后期以各种理由额外收取费用。
2.?品牌授权范围：确认品牌授权的区域、时间、使用方式等，防止出现品牌授权不清晰导致的经营纠纷。
3.?供货条款：包括供货的价格、质量、数量、配送方式和时间等。要注意价格是否合理稳定，以及供货能否按时按量保证，避免出现断货影响经营。
4.?经营支持承诺：比如培训、营销支持、店面装修指导等。要将这些支持的具体内容、方式和时间以明确的条款写进合同，防止对方只口头承诺却不兑现。
5.?竞业限制：有些合同可能会限制您在加盟结束后的一段时间内从事相关行业，要注意这个限制的范围和时间是否合理。
6.?违约责任：明确双方违约的情形和责任承担方式，避免出现责任不清的情况。
7.?合同解除条件：了解在什么情况下您有权解除合同，以及解除合同的程序和后果。
8.?知识产权归属：涉及到使用品牌的商标、专利等知识产权时，要明确归属和使用权限。
9.?保密条款：如果有涉及商业秘密的内容，要明确保密的范围和违反保密条款的责任。
10.?争议解决方式：确定是通过仲裁还是诉讼解决争议，以及仲裁机构或管辖法院的选择。
1.?加盟费用相关：要明确加盟费的金额、支付方式、是否可退还以及退还的条件。有些不良商家可能会在后期以各种理由额外收取费用。
2.?品牌授权范围：确认品牌授权的区域、时间、使用方式等，防止出现品牌授权不清晰导致的经营纠纷。
3.?供货条款：包括供货的价格、质量、数量、配送方式和时间等。要注意价格是否合理稳定，以及供货能否按时按量保证，避免出现断货影响经营。
4.?经营支持承诺：比如培训、营销支持、店面装修指导等。要将这些支持的具体内容、方式和时间以明确的条款写进合同，防止对方只口头承诺却不兑现。
5.?竞业限制：有些合同可能会限制您在加盟结束后的一段时间内从事相关行业，要注意这个限制的范围和时间是否合理。
6.?违约责任：明确双方违约的情形和责任承担方式，避免出现责任不清的情况。
7.?合同解除条件：了解在什么情况下您有权解除合同，以及解除合同的程序和后果。
8.?知识产权归属：涉及到使用品牌的商标、专利等知识产权时，要明确归属和使用权限。
9.?保密条款：如果有涉及商业秘密的内容，要明确保密的范围和违反保密条款的责任。
10.?争议解决方式：确定是通过仲裁还是诉讼解决争议，以及仲裁机构或管辖法院的选择。
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快速解决“合同事务”问题
个人所得税抚养子女专项扣除规定，想了解我能否享受子女抚养的个税扣除？
[律师回复] 您好，根据中国法律规定，您可以享受个人所得税抚养子女专项扣除。如果您的子女正在接受全日制学历教育，您可以按照每个子女每月2000元的标准定额扣除。扣除可以由父母双方分别享受，也可以由其中一方享受。如果家庭有多个子女，每个符合条件的子女都可以享受这一扣除。具体扣除方式一旦选定，在一个纳税年度内不能变更。希望这能帮助您减轻税负。
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我在2016年发布了一个公众号，公众号里面的图片涉嫌侵权了一家2023年注册的公司
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双重户口不能注销原籍怎么办
[律师回复] 如果存在双重户口且不能注销原籍的情况，您可以采取以下步骤：
1.?向户籍管理部门说明情况：详细阐述不能注销原籍户口的原因和困难，提供相关的证明材料，争取得到理解和支持。
2.?核实相关政策法规：了解当地关于双重户口处理的具体政策和规定，确保自己的情况符合政策要求，或者寻找可能的政策依据来支持自己的诉求。
3.?提供证据证明户口的真实性和使用情况：例如工作记录、社保缴纳记录、房产证明、教育经历等，以说明保留其中一个户口的合理性和必要性。
4.?申请行政复议或提起行政诉讼：如果户籍管理部门的决定您认为不合理或不合法，可以向上级主管部门申请行政复议，或者直接向人民法院提起行政诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。
需要注意的是，双重户口是不符合户籍管理规定的，应当尽快解决以避免不必要的麻烦。
1.?向户籍管理部门说明情况：详细阐述不能注销原籍户口的原因和困难，提供相关的证明材料，争取得到理解和支持。
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3.?提供证据证明户口的真实性和使用情况：例如工作记录、社保缴纳记录、房产证明、教育经历等，以说明保留其中一个户口的合理性和必要性。
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需要注意的是，双重户口是不符合户籍管理规定的，应当尽快解决以避免不必要的麻烦。
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毛坯房收房验房注意事项有哪些
毛坯房的验收首先是门窗质量。门的密封度可以用一张厚一点的纸来检查，把纸塞到门缝中，之后把门关上扯一下纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。另外把门打成90度角，之后看看是否能够自动合上。
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房产纠纷好多年前帮朋友
申请了营业执照一直没有用最近查了一下被吊销了，我想注销，但是有认缴100万，怎么弄
[律师回复] 你好了解一下您的具体情况
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快速解决“公司经营”问题
毛坯房收房验房注意事项有什么
毛坯房验收要点：
1.门窗：
检查是否变形、翘曲，确保密闭性良好。
2.墙面地面：
特别是厨房、卫生间，注意空鼓现象。
3.电器：
检验强弱电供应是否正常。
4.供水排水：
检查是否顺畅，听水流声确认。确保以上各方面均正常，方可谨慎接收毛坯房。
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房产纠纷你好，想咨询注册公司方面的事
[律师回复] 注册公司，首先得核准公司名称，然后提交包括公司章程、股东身份证明、董事监事经理任职文件等材料。接着领取营业执照，之后要刻制公司印章，并开设银行账户以及完成税务登记。注册资本要合理设定，避免过高增加资金压力。注册地址需提供房产证复印件、租赁合同等证明材料。整个流程要确保材料真实合法有效。
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十级工伤能赔10万吗?，想了解十级工伤赔偿包括哪些项目？
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非法注册假冒注商标罪量刑多少
[律师回复] 关于非法注册以及冒充知名商标罪行的量刑标准，此项法律条文将根据罪责轻重做出明确规定。一般而言,在严重情况下，相关涉案人员将面临三年以下有期徒刑，同时附加或单一罚金;如果病情尤为严重，则涉案者应依法接受三年以上、十年以下有期徒刑的惩罚，并同步接受罚金的惩戒。
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2021年元月份亲戚姨妹夫(连襟)说要合伙开贸易公司他同学，朋友，我共4人入伙各按出资比例入股，共注册资金300万，当时也签定了合伙股份合同，我出资30万元占股10%，实款到帐后过了几个月，我在天眼查发现姨妹夫注册公司的股份没有我的股份信息，只有他占90%的股份，他老婆也就是我小姨妹10%股份，我第一感觉就是上当受骗了，而且是自己的的亲连襟，所以也不好意思撕破脸皮，就只是说不想在合伙了要退出，连襟也经过一段时间的考虑后同意我退出而且同意退我的入股资金，但过了很久大概一年多后在我的一再摧促下退款14万，之后另16万就一直拖着不退只到现在，我多次摧要他都只是口头应乎，我想咨询通过法律途径怎么解决。，想了解：法律上如何保障我的退股权益？
[律师回复] 根据您描述的情况，您可以通过法律途径来保障您的退股权益。首先，您需要确认合伙合同中关于退股的条款，如果合同中有明确规定，那么应按照合同执行。如果没有明确规定，您可以依据《中华人民共和国民法典》的相关规定来维护自己的权益。您可以要求姨妹夫按照合同约定退还您的出资额，如果对方拖延不还，您可以通过调解、仲裁或者诉讼的方式来解决。在诉讼过程中，您需要提供合伙合同、出资证明以及双方关于退股的沟通记录等证据。建议您尽快咨询专业律师，以便获得更具体的法律帮助和指导。
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毛坯房收房验房注意事项有什么
收房验房，毛坯房注意事项：
1. 门窗：
确保门窗无翘曲、变形，开关顺畅，密封性良好。
2. 墙面地面：
各房间墙壁、地面应平整光滑，无痕迹。
特别注意厨卫墙面，不可有空鼓。
3. 电路：
测试所有房间电源供应，确保强弱电均正常运作。
4. 供水：
检查下水管道畅通，听到水流声确认无误。
遵循以上建议，确保新房质量，入住无忧。
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房产纠纷合伙协议书中我是否有权决定经营事项？
[律师回复] 合伙协议书中，合伙人对经营事项有共同的经营权、决定权和监督权。合伙的经营活动通常由合伙人共同决定，无论出资多少，每个人都有表决权。因此，你有权参与决定经营事项，但重大事项可能需要全体合伙人一致同意。
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赵律师你好，我问一下，小孩在小区里面打羽毛球把老人撞了，怎么赔付
[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果小孩在小区内打羽毛球不慎撞到老人，首先要判断小孩的行为是否存在故意或重大过失。如果没有故意或重大过失，根据民法典第一千一百七十六条的规定，自愿参加具有一定风险的文体活动，因其他参加者的行为受到损害的，受害人不得请求其他参加者承担侵权责任。但如果小孩的行为构成了故意或重大过失，则需要承担相应的侵权责任，包括赔偿医疗费、护理费等合理费用。同时，如果小孩是未成年人，其造成的损害通常由监护人承担侵权责任。因此，双方可以协商解决，如果协商不成，可以通过法律途径解决。
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我在公司上班另外注册一个公司违法吗
[律师回复] 在公司上班期间另外注册一个公司是否违法，取决于多种因素：
1.?劳动合同和公司规定：如果您与现职公司签订的劳动合同或公司内部规章制度明确禁止员工在外注册公司或从事与公司业务相竞争的活动，那么您这样做就可能违反合同约定和公司规定。
2.?竞业禁止协议：有些公司会与员工签订竞业禁止协议，限制员工在离职后的一定期限内从事与公司业务竞争的活动，或者在职期间从事相关业务。如果存在此类协议并且您的行为违反了协议，可能构成违约。
3.?业务冲突：如果您新注册的公司与现职公司的业务存在竞争关系，并且可能导致利益冲突或损害现职公司的利益，这也可能引发法律问题。
但如果您注册的公司与现职公司没有利益冲突，并且没有违反劳动合同、公司规定和相关法律法规，那么一般来说是合法的。
总之，需要具体情况具体分析，建议您在注册新公司之前，仔细审查与现职公司的相关约定，并谨慎评估潜在的法律风险。
1.?劳动合同和公司规定：如果您与现职公司签订的劳动合同或公司内部规章制度明确禁止员工在外注册公司或从事与公司业务相竞争的活动，那么您这样做就可能违反合同约定和公司规定。
2.?竞业禁止协议：有些公司会与员工签订竞业禁止协议，限制员工在离职后的一定期限内从事与公司业务竞争的活动，或者在职期间从事相关业务。如果存在此类协议并且您的行为违反了协议，可能构成违约。
3.?业务冲突：如果您新注册的公司与现职公司的业务存在竞争关系，并且可能导致利益冲突或损害现职公司的利益，这也可能引发法律问题。
但如果您注册的公司与现职公司没有利益冲突，并且没有违反劳动合同、公司规定和相关法律法规，那么一般来说是合法的。
总之，需要具体情况具体分析，建议您在注册新公司之前，仔细审查与现职公司的相关约定，并谨慎评估潜在的法律风险。
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毛坯房收房验房注意事项有什么
毛坯房验收要点：
1.门窗：
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2.墙面地面：
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3.电器：
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4.供水排水：
检查是否顺畅，听水流声确认。确保以上各方面均正常，方可谨慎接收毛坯房。
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房产纠纷女方父母出资购房，产权写在女方女儿名下并且注明单独所有，离婚时属于共同财产分割吗
[律师回复] 您的问题一般不属于共同财产
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我私自把我妈给他结婚的金项链和孩子的金饰卖了有什么后果？
[律师回复] 您好，从民事法律角度讲，这些金饰属于他人的合法财产，你未经授权擅自变卖，权利人有权要求你返还财物或赔偿相应的损失。如果金饰无法追回，你需要按照金饰的市场价值或原价进行赔偿。在法律上，即使是亲属之间的财物，未经同意私自变卖也可能构成盗窃罪 。如果你以非法占有为目的，秘密窃取并变卖了这些金饰，且数额达到当地盗窃罪的立案标准，就会面临刑事处罚。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十四条规定，盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑，并处罚金或者没收财产.
特殊情形的从宽处理： 按照《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，偷拿家庭成员或者近亲属的财物，获得谅解的，一般可不认为是犯罪；追究刑事责任的，应当酌情从宽
特殊情形的从宽处理： 按照《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，偷拿家庭成员或者近亲属的财物，获得谅解的，一般可不认为是犯罪；追究刑事责任的，应当酌情从宽
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