毛坯房收房验房注意事项有什么

一、毛坯房收房验房注意事项有什么

1.门窗系统：

仔细审视家中各个房间的门与窗户，确保其封闭性良好且无任何变形、翘曲以及闭合不紧密等问题存在。

2.墙面地面状况：

严谨核查全部房间内的墙面及地面状况，特别关注厨房及卫生间这两个区域的墙面状况，如发现存在空鼓现象须及时处理。

3.电器设施：

在对新房进行验收时，务必详细检验每一个房间内的电力供应无误，包括强电流和弱电流两种类型。

4.供水排水系统：

密切关注供排水系统是否运转顺畅，无堵漏现象；若需进一步确认则可倾听管道中是否传出正常水流声音。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条

商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、毛坯房收房验房注意事项有哪些

毛坯房收房验房注意事项如下：

1、检查房屋有无裂缝；

2、检查房屋有无倾斜；

3、检查房屋有无渗漏；

4、测量房间的层高是否达到要求；

5、检查建筑或者装修所用的材料是否是当初承诺的品牌；

6、检查供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位以及卫生间的排水情况。

一、一般房屋验收的程序如下：

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程；

2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明；

3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节；

4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案；

5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等；

6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》；

7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据；

8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办；

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

二、房屋验收不合格的处理如下；

1、小的质量瑕疵问题，业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作；

2、比较大型的质量问题，如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续；

3、严重的安全性结构问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。

总而言之，毛坯房验收时需要注意检查房屋有无裂缝、有无倾斜、有无渗漏、测量房间的层高是否达到要求等。如果，验房的过程中出现出现任何的质量问题，业主可以直接报修物业或者开发商，然后协商处理，处理完善后，再办理入住手续。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“毛坯房收房验房注意事项有什么”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。