商品房预售合同能否变更
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 商品房预售合同可以依法进行调整和变更。当签约商品房预售合同时，买卖双方均可本着公正、公平、诚信的原则，以书面形式就某些尚未充分考虑到的事项达成相应的补充约定，或者对原有合同条款进行适当修订，但这并不影响整个合同的实质公正。在此前提下，若因特殊情况需要对商品房预售合同中的相关条款进行必要的变更时，只要此种变更行为没有违反任何现行法律法规所设定的禁止性规定，那么房屋买卖双方便享有充分的权利与开发商进行深入的协商，并将经过双方共同商定的内容，以书面形式在合同的补充条款中加以明确体现。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
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商品房预售合同如何变更商品房预售合同允许变更。买卖双方可就未详述事项协商附加协议，或在不损害公平性的前提下修订合同内容。对于合同实质性变更，只要不违反法律法规，双方均有权与开发商协商，并将协商一致的内容以补充条款形式明确写入合同，确保双方权益。
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如何变更商品房预售合同在商品房预售登记手续完成之前，若涉及到对原购房契约条款的修改，应首先由买受人和开发者之间进行友好协商并完成相关的变更程序；如需变更买受人姓名或增设新的买受人，则可选择解除原有的购房契约，由新买受人与开发者重新签署购房契约，或者经双方共同商议后，重新制定购房契约。
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商品房预售合同怎么变更商品房预售合同允许适时修订补充。买卖双方可在保持公平交易原则的基础上，就初始合同未尽事宜深化约定或调整条款。只要不违反法律法规，双方均可与开发商协商修改合同内容，并将共识以补充条款形式明确写入合同之中。
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商品房预售和商品房现售区别在哪1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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哪些商品房可以预售 能预售的商品房有哪些商品房预售应当符合下列条件：1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书3、取得商品房的建设工程规划许可证4、取得商品房的建设工程施工许可证。
房屋买卖
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商品房预售变更合同申请流程是怎样的？1、提交材料：1、《商品房买卖合同登记备案变更申请表》。2、商品房买卖合同(原件)1份。3、双方当事人就合同变更签订的协议及相关法律文件。4、当事人身份证明。5、申请人因贷款不能通过审批的。开发企业网上申请→交易中心窗口人员受理→交易中心初审→主管局长复审→局长审批。
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二手房纠纷案件·常见问题
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商品房预售合同能否变更
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商品房预售合同怎么变更
商品房预售合同允许适时修订补充。买卖双方可在保持公平交易原则的基础上，就初始合同未尽事宜深化约定或调整条款。只要不违反法律法规，双方均可与开发商协商修改合同内容，并将共识以补充条款形式明确写入合同之中。
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房产纠纷私下协商赔偿注意事项有哪些
[律师回复] 在私下协商赔偿的时候，有以下这些要点需要特别留意。
首先，一定要把赔偿所涉及的具体事项以及范围给明确清楚，像财产损失、人身损害、精神损害之类的，都得包含在内，而且要用书面的形式把这些都确定下来，这样以后就不会有啥争议。
其次，可别忘记保留相关的证据，像是事故现场的照片，能直观地展现事故发生的情况；还有医疗记录，能证明人身受到损害的程度；以及费用票据，这些都能有力地支持我们的赔偿主张。
再者，协商的过程必须是平等自愿的，不能存在欺诈或者胁迫这样的情况。赔偿的金额，要根据合理的计算以及实际的损失来确定，既不能漫天要价，也不能过分压低，得做到公平合理。
另外，一定要把赔偿的支付方式和期限给明确好，这样我们才能确保按时足额地获得赔偿。
最后，建议最好签订一份书面协议，把双方的权利义务都清晰地写出来，协议的条款要清晰、完整，不能有任何歧义，这样大家都清楚自己该做什么、不该做什么。如果有可能的话，还可以请一个中立的第三方来见证一下，或者咨询一下专业的法律人士，让整个赔偿过程更加稳妥。
首先，一定要把赔偿所涉及的具体事项以及范围给明确清楚，像财产损失、人身损害、精神损害之类的，都得包含在内，而且要用书面的形式把这些都确定下来，这样以后就不会有啥争议。
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再者，协商的过程必须是平等自愿的，不能存在欺诈或者胁迫这样的情况。赔偿的金额，要根据合理的计算以及实际的损失来确定，既不能漫天要价，也不能过分压低，得做到公平合理。
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商品房预售合同能否变更
商品房预售合同可依法调整和变更，买卖双方可书面补充或修订条款，只要不违反禁止性规定，享有充分权利与开发商协商，并以书面形式明确体现在合同补充条款中。
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一、法律依据
劳动合同的约束力：
根据《中华人民共和国劳动法》第十七条，劳动合同依法订立即具有法律
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