商品房延期交房能退房吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 客户可以选择解除房屋购买协议（退房），只要在合同规定的交付日期到达之后，向开发商发出关于房屋交付的书面通知即可。然而，客户需注意的是，必须在随后的三个月法律所允许的时限内，若开发商仍然未能按约交付房屋，此时客户便具备了提出退房要求的法定权利。在此情况下，开发商应依照合同条款，全额退还客户已支付的购房款项以及相应的活期利息。倘若合同中有明确规定违约金的事项，客户也可同时要求开发商进行赔偿。通常情况下，合同中会对延迟交付房屋的情况设定一个退房期限，该期限介于30天至91天之间。若开发商超过此期限仍未完成房屋交付，客户则有权要求开发商退房，并且要求开发商双倍返还定金或者支付购房款项的利息。若合同中已经明确规定了开发商因延迟交付房屋而需要承担的违约责任，那么合同将继续执行，客户在合同签订的延迟期间内不得以开发商逾期交付房屋为由请求解除合同。
- 法律依据
- 《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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商品房延期交房能退房吗遭遇开发商延迟交房，房主可提退房要求。非所有逾期交房均退房前提，需有法律依据。合同约定则遵循，无则依法行使解除权。重视证据搜集。购房者遇此情况，应立即发书面催告函，三个月后仍未交付，房主有权解除房屋买卖合同。
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商品房延期交房怎么退房退房流程简化如下：购房者书面申请退房后，开发商须在15个工作日内全额退款并终止合同。若未按时退款，自第16天起至全额退款日止，开发商需按日支付总房款千分之一的违约金给购房者，直至购房者收到全部款项。
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商品房延期交房怎么退房商品房逾期交付超过合同规定日期后，您应发出《房屋催交通知书》。若三个月后开发商仍未交房，您可退房。开发商需按合同退还房价款及活期利息。退房流程：购房者提出退房请求，开发商15个工作日内退款并解除合同。逾期未退款，开发商需支付总房价千分之一的日违约金，自请求当月第十六天起至退款完成。
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商品房延期交房退房是否可以根据《合同法》第九十四条及最高院关于商品房纠纷的司法解释第十五条，开发商未能在约定时间内交房验房，买受人经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人一方请求解除合同的，应予支持。买受人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。
房屋买卖
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购买商品房时,开发商延期交房可以退房吗?可以退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。在法律上，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。
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商品房延期交房怎么赔？通常情况下，在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定逾期交房的违约金。如果认为违约金约定的过高或者过少，进入诉讼程序后，当事人可以请求调减或者调增，法院会参照实际损失来衡量是否调减或调增违约金。
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商品房延期交房能退房吗
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商品房延期交房退房是否可以
根据《合同法》第九十四条及最高院关于商品房纠纷的司法解释第十五条，开发商未能在约定时间内交房验房，买受人经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人一方请求解除合同的，应予支持。买受人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。
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[律师回复] 侵犯商业机密可能需承担民事责任，如停止侵权、赔偿损失等；也有可能受到行政处罚，包括停止违法行为和罚款。若情节严重，将可能面临刑事责任，包括有期徒刑或拘役，以及罚金。
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购买商品房时,开发商延期交房可以退房吗?
可以退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。在法律上，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。
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房产纠纷车子卖给二手车商后，迟迟不肯过户，后来又出事故撞坏了，二手车商把残值车卖给了保险公司，但过去几个月了，户依然在原车主名下，现在怎么才能让他们把户过走？
[律师回复] 你好可以帮助你处理需要回复
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我们单位有六个月的试用期，试用期之间单位是不交五险的，六个月之后其他同我来的同事都转正了，单位交了五险，而我因为跟领导起了冲突，没能转正，延迟了三月的试用期，这时候我不知道单位已经替我交了五险，因为这时候我拿的也是2800元的试用期的工资，自己也在交居民社保。这个月他们直接从我工资里扣了600元，说是前面三月的五险我要补交，这该怎么办？
[律师回复] 您好，具体是什么情况呢
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商品房延期交房怎么赔？
通常情况下，在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定逾期交房的违约金。如果认为违约金约定的过高或者过少，进入诉讼程序后，当事人可以请求调减或者调增，法院会参照实际损失来衡量是否调减或调增违约金。
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我在微信上花了680买了一支钢笔，扫的对方支付宝收款码付的款，收到货与商家描述的严重不符，怎么追回钱呢？对方已经把我删了
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商品房延期交房如何赔偿
延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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商品房延期交房如何赔偿
延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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您好，我这里有一个定制合同，商家收钱以后的产品存在严重问题，拒绝退货同时拒绝按照要求交付。
[律师回复] 可以起诉，可以与律师沟通
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