购房定金协议别人能代签幺
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 在购房定金协议签约过程之中，若非购房者亲身签署，而是仅经由合法授权之他人代理签名，或是虽事前本人并不知情悉相关事项，然事后仍对此协议给予确认及接纳，此时此等情形之下的定金协议依旧保持着法律认可之有效性。其中包括在此期间，只要本人曾经授权委托第三方代表其进行签名，无论该授权系以默示或明示的形式表达，此类代签所形成的定金协议皆被视为具有民法上的约束力；然而，若在未经得本人明确授权的前提下，有第三方擅自以本人名义替代其签订合同，在此种情况下的定金协议对于本人而言将不产生任何法律效力，且由此引发的各类法律责任将全部由实施此项行为的第三方独立承担。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
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