购房定金按房款多少收取
- 律师解析
- 在我国的法律中，定金的最高限额不得超过所购房款总额的20%，这是遵循了我国的民法典中的相关规定。具体而言，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的内容，当事人可以自由协商并约定一方向另一方支付定金，以确保其债权得以保障，而这份定金协议将会在实际支付定金时正式生效。至于定金的金额，各方可以自行商定；然而，需要注意的是，定金的总金额不得超过主合同标的价格的20%，否则超过的那部分将不会产生法律效力。此外，如果实际交付的定金金额比约定的要高或低，那么都应被视为对预定的定金金额进行了变更处理。同样在《民法典》第五百八十七条中，对于“履行债务”这一条款也进行了详细阐述。即当缔约方未按照合同约定履行自己义务的情况下，定金应该直接用来冲抵价格或者被债权人收回。而且，如果是给出定金的一方未能按约履行职责或者是其行动不符合合同约定，导致合同无法达到预期的目标，那么其将无权要求返还之前交付的定金；反之，如果是接受定金的一方没有做到上述要求，那么他就需要向对方双倍偿还已经收到的定金。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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