延期三个月没有交房怎么做
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 对于房地产开发商未能按时交付房屋的情形，根据相关法律规定，买方有权向开发商提出承担违约责任的诉求，并且索要相应的违约金赔偿。关于违约金的具体金额，通常情况下，买卖双方在签订合同时就会对此作出明确的约定，因此应遵循“有约从约”和“无约从法”的基本原则，按照合同中约定的比例来执行。若合同中未对违约金的数额做出明确规定，则可参照同期银行贷款利率作为参考依据。然而，需要注意的是，虽然逾期交房的违约金并无一个统一的标准，但是合同中所约定的违约金比例并非固定不变，而是可以根据实际损失的程度进行适当的调整。当房产公司因长期逾期交房而给购房者带来的损失超过了合同约定的违约金时，购房者有权请求人民法院适度地提高违约金的数额，按照实际损失的大小来确定违约金，进而要求房产公司承担相应的违约责任。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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