二手房购房定金如何退还比较安全
最新修订 | 2024-05-12
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包敬立律师
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- 律师解析
- 关于二手房销售订金的解除与撤销：首先，双方签署的协议应详细记载房产实际状况、售价以及委托中介机构向买方收取订金等各方面的细节信息，其中应涵盖房产的基础资料、价格设定、保存期限以及针对各类可能出现的问题如何处理定金的规定，对于中介机构加盖的公章亦需明确记录。其次，在买方与中介机构签订协议之后，在支付购买二手房的订金之前，买方应要求中介机构提供卖方委托其收取订金的委托书协议，在收到委托书后，在支付订金时，买方应要求中介机构开具相应的收据，此收据仅由中介机构的经办人员签名并不足以证明其有效性，必须加盖中介机构的公章。再次，订金的签署方必须为房产所有人或共有权人，且所有签署方均需亲自签字确认，遵循以上步骤进行订金的支付，下家与上家之间的订金合同将被视为有效成立，若上家拒绝出售房产，下家有权要求对方双倍返还订金。最后，买方在支付订金或购房款项时，务必直接交付予房产所有人或其合法授权的代理人，同时买方应妥善保管相关书面凭证以备查验。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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二手购房定金放哪比较安全购房定金交付指南：一般直接付给卖家，收据标明接收。签收据时，注明违约责任：买家违约不退，卖家违约赔双倍。如遇特殊情况，可通过中介，需有卖家书面委托收定金。将定金给中介时，索要带公章的收据，注明经办人和中介公司信息。
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购买哪些房屋风险比较大1、没有房产证的房子。2、正在出租的房子。房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同。3、单位福利房，这种房子需要卖家缴纳土地出让金。4、小产权房小产权房”没有合法流转空间。5、未满5年经济适用房。六、未满三年的动迁房。
房屋买卖
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购买二手房首付几成比较好一般而言，二手房的首付比例是30％，但是在现实生活中，有人购买二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的，有的人就有可能产生疑问了，为啥还有不一样的呢？其实，首付比例是要根据二手房的实际情况而言的，每个银行有自己的规定，不能一概而论。
二手房纠纷
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二手房与首套房贷款之比较一手房90平米以上30%，90平米以下20%。二手房必须是贷款金额+首付=全款。贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定。
二手房纠纷案件·常见问题
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二手房购房定金如何退还比较安全
一键咨询
购买二手房首付几成比较好
一般而言，二手房的首付比例是30％，但是在现实生活中，有人购买二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的，有的人就有可能产生疑问了，为啥还有不一样的呢？其实，首付比例是要根据二手房的实际情况而言的，每个银行有自己的规定，不能一概而论。
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房产纠纷我被打了，耳损伤，耳鸣，听力下降，但是法医说做不了伤情鉴定，只能当做治安案件处理，无法追究刑事责任
[律师回复] 你好，建议跟办案单位保持联系，关注案件处理结果
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我们是婚礼主办方，来参加婚礼朋友都安排酒店，离饭店距离不到100米，饭后安排朋友入住酒店，但朋友酒后未去酒店朝酒店相反方向开车出车祸身亡
[律师回复] 如果作为主办方尽到和利提醒的安全保障义务，就不需要承担责任。
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购买哪些房屋风险比较大
1、没有房产证的房子。2、正在出租的房子。房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同。3、单位福利房，这种房子需要卖家缴纳土地出让金。4、小产权房小产权房”没有合法流转空间。5、未满5年经济适用房。六、未满三年的动迁房。
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纹身店用向顾客出售二零精神药品曲马多，用于纹身过程中镇痛，这时这个曲马多是毒品还是药品？（共11粒卖向3人分4次，都在店里纹身过程中使用，其中没有吸毒人员）曲马多是二类管制药品，具有双重属性药品和毒品，纹身店虽不是医疗机构，但这个药是镇痛药用药是发挥了这个药的医疗用途，且没有导致成瘾，应属于药品，非医疗用途滥用且导致成瘾的，才属于毒品。请问对吗？
[律师回复] 你好，这个可以咨询一下警局这种会违法不
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二手房与首套房贷款之比较
一手房90平米以上30%，90平米以下20%。二手房必须是贷款金额+首付=全款。贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定。
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购房人什么时候退房比较合理
房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失；房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时，业主也可要求退房。比喻开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的不能实现。
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我这边网上带款20000，银行卡号
输错了1个数，然后下款显示信息不
符，资金冻结了，没发到我手上，
我问客服她说我发了信贷中心的安
全预警，判定他人冒充我的身份信
息进行骗贷，根据国家法规借款人
资金安全法在骗贷风险，需要解除
风险 我本人要交贷款的25%的置卡
验证5000，证实是本人操作他们公
司的贷款才能解除风险，这个不是
收取，而是解除骗贷风险然后修改
正确网卡就可以放贷20000，然后
5千块钱也随之放下来，这个方案
是有国家银监会信贷系统提出的要
求，他们公司无权干涉，只是传个
话，然后他们班里有三个程序1：手
持身份证拍照发给他
2：拍银行卡正面照
3：25%的置卡认证金(50
[律师回复] 这个一看就是骗人的，别上当受骗
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拆迁安置房如何选择比较好？
拆迁安置房的选择应当明确房屋的具体情况、选择质量好的房产、按照办理房产证等，对于拆迁安置房的选择应当个人的实际需要来进行处理，具体情况下可以向拆迁部门进行咨询，并按政策规定办理。
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征地拆迁问一下，別人让我银行账号或者手机号给他办事然后其它给我转账取钱给他老板收，后来老板给我二千元
[律师回复] 你好，这边想要解决纠纷问题吗，有没有协商调解
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