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购房交定金签协议吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在实践操作环节之中,建议务必签署相关的书面合同,并且在合同内容中明确规定定金的具体数额以及其相应的支付期限与交付方式等关键细节。
根据我国现行《民法典》的相关条款,第五百八十六条明文规定了当事人可以通过协商达成协议,一方同意向另一方支付定金作为体现债权关系的保证措施。而定金合同也将从实际交付定金的那一刻起正式生效。关于定金的具体数额,双方可自行商定;
然而,值得注意的是,其金额不得超过主合同标的总额的百分之二十,否则超出部分将无法产生定金的法律效力。若实际交付的定金数额大于或小于原约定数额,则应被视为对原定金数额的变更。
法律依据
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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签定了购房协议定金能全退吗
如果买房者没有按照协议的规定继续付清买房的所有款项,定金将不予退回;如果开发商因为一些原因,无法继续履行协议的话,开发商需要向购房者支付定金的双倍作为赔偿。
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合同事务
购房签定金协议需要注意什么
1、严格审查主合同效力。2、定金协议应当以书面形式签订。3、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定。4、应当在合同中约定交付定金时间期限。
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只签认购协议没签合同违约金要赔付吗?
只签认购协议没签合同违约是需要赔付违约金的,虽然没有签订购买合同,但是认购协议是具有法律效力的,如果一方违约的话,另一方可以主张要求赔偿违约金,但是认购协议和合同不同,认购协议无法主张继续履行合同并主张逾期违约金或其他违约金。
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合同事务
签购房协议需公证吗
购房协议的签订是不需要公证的,购房协议其实就是购房合同的一种体现,不公证也具有法律效应,如果签订协议时一方是委托他人代签,则须将委托书进行公证,如果买房是通过按揭买房,则需要银行进行办理贷款公证。
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房产纠纷
签了认购协议能更名吗
不可以改的。认购书中一般约定签订购房合同的时间,购房人应按时前往,否则会造成对自己不利的后果。如示范文本第五条就规定:认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的,出卖人有权解除本认购书。
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房产纠纷
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