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地下车位所有权归属是谁

最新修订 | 2024-05-13
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卞晓飞律师
卞晓飞律师
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律师解析
在某些情况下,地下停车位具有所有权权益。
具体而言,地下车位面积若已计入楼宇总建筑面积,并且被分摊至小区全体业主名下,那么该部分面积应归全体业主共同拥有;
反之,如果地下车位面积并未被纳入楼宇总建筑面积进行分摊,且开发商已经独立获得了该车位的所有权,则这部分面积将归开发商所有;
另外,对于那些属于国家强制性配套设施的人防工程地下车位,其所有权归属应为国家所有。
法律依据
《民法典》第二百七十五条
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
第三百四十四条
建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
第三百四十五条
建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
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地下车位所有权归属是谁
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小区地下停车位归谁所有?
根据相关法律法规及法学理论,一般认为,满足以下条件之一的,车位属于全体业主所有:开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的;开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的;根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的,即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能。
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房产纠纷
法律规定退休金是单位发还是国家发
[律师回复] 解析:
在我国,退休金的发放业务主要由人力资源与社会保障部负责。
其资金则源于全国范围内的社会保险基金。
为了确保退休金水平能够适应当前经济发展状况以及通货膨胀率等因素变化,我国人力资源与社会保障部及财政部每年都将对退休金标准进行相应的调整,并履行相关程序向全社会发布调整通知。
各省市地区的社会保险机构将依据该通知,组织并落实具体的实施工作。
对于不同类型的用人单位而言,其退休人员所领取的养老金来源亦有所差异。
例如,公务员、事业单位以及部分尚未完成企业制度改革的国有企业的退休人员所领取的养老金通常被称为“退休金”,这部分资金主要以财政拨款的方式发放,由国家财政承担支出责任,并通过用人单位的账户直接转至个人手中。
而对于那些依法参加社会保险的用人单位的退休职工来说,他们所领取的养老金则来自于社会保险基金,其发放路径为省级社保统筹资金,由当地的社会保险管理局直接发放给退休人员,无需经过原用人单位。
法律依据:
《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》第九条
工人的退休费、退职生活费,企业单位,由企业行政支付;
党政机关、群众团体和事业单位,由退休、退职工人居住地方的县级民政部门另列预算支付。
《中华人民共和国社会保险法》第十六条
参加基本养老保险的个人,达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的,按月领取基本养老金。
参加基本养老保险的个人,达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的,可以缴费至满十五年,按月领取基本养老金;
也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险,按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。
地下水归谁所有
国家标准术语中地下水是指埋藏在地表下多种形式的重力水。一般是指地下水水平面以下包括岩石缝隙中的水。地下水属于水资源非常重要的一部分,它不仅量大、稳定而且水质特别好,是居民饮用、灌溉以及工业用水的主要来源。地下水归国家所有。
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婚姻家庭
职务作品归属一般归谁所有
根据有关规定,职务作品的著作权由作者享有,但法人或非法人单位有权在其业务范围内可优先使用。在其作品完成后一定期限内,未经单位同意,作者不得许可第三人以与单位使用的相同方式使用该作品。
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知识产权
买卖合同孳息归属是归谁所有
买卖合同中自息的归属问题采取的是交付主义的原则,也就是说在交付前产生的孳息,那么就是归出卖人所有,如果是在交付后产生的孳息,那么就是归买受人所有。比如一项货物所产生的孳息在卖出前是归出卖人所有,在卖出后就归买受人所有。
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合同事务
职务侵占罪谁有权控告
[律师回复] 解析:
依据我我国现行《中华人民共和国刑事诉讼法》之相关规定,任何组织或个人在发现存在犯罪行为或犯罪嫌疑人时,均享有向公安机关、人民检察院或人民法院进行报案或举报的权利与义务。
同时,被害人在遭受人身、财产权益受到侵害的情况下,亦可向上述三个司法机关进行报案或控告。
对于此类报案、控告及举报,公安机关、人民检察院以及人民法院均应予以受理。
若案件不属自身管辖范围内,则应将案件移送至相应的主管机关进行处理,并需及时通知报案人、控告人、举报人;
如遇案件虽非自身管辖但须立即采取紧急措施的情形,应先行采取必要的紧急措施,再行移送主管机关。
此外,报案、控告、举报既可用书面形式提出,亦可用口头方式表达。
对于接收口头报案、控告、举报的工作人员,应对所述内容进行详细记录,经宣读确认无误后,由报案人、控告人、举报人签字或盖章确认。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十条
任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人,有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。
被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人,有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告。
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职务作品归属权一般归谁所有
根据有关规定,职务作品的著作权由作者享有,但法人或非法人单位有权在其业务范围内可优先使用。在其作品完成后一定期限内,未经单位同意,作者不得许可第三人以与单位使用的相同方式使用该作品。
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知识产权
侵占罪和诈骗罪谁更重些
[律师回复] 解析:
首先,让我们明确两个概念:
诈骗罪和侵占罪。
诈骗罪属于重罪范畴,属于法定的刑事公诉案件,而侵占罪则是属于自行起诉性质的案件。
其次,两种罪行在根本上存在着明显区别,主要体现在其侵害客体方面的差异性。
具体来说,诈骗被告的犯罪行为,针对的是不特定的、多样化的财物,构成诈骗罪的基本要件之一就是,被告人必须对受害人实施了欺骗行为;
然而相比之下,侵占罪的侵害对象则仅仅局限于那些被他人合法占有、代为保管或者遗失物、埋藏物等特殊类型的财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的,依照规定。
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
侵占罪是指,将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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酒店前台泄露顾客信息属于侵犯隐私吗
[律师回复] 解析:
若酒店在未征得顾客同意的情况下擅自披露其个人隐私资料,这种行为显然是不符合法律规定的。
对于顾客因隐私权遭受侵害而引发的问题,假使该行为已对消费者的人格尊严造成伤害、侵犯到消费者的人身自由或阻挠消费者个人信息依照相关法规得到应有的保障,那么将有工商行政管理部门或其他有关行政机关对此予以纠正和制止。
具体处理方式包括:
单项或多项警告、强制没收不当获得的利润、处以违法所得金额一倍以上至十倍以下的罚款,如无违法所得,则处以五十万元以下的罚款;
情节特别严重者,将被勒令停业整顿、吊销营业执照。
法律依据:
《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十九条
经营者收集、使用消费者个人信息,应当遵循合法、正当、必要的原则,明示收集、使用信息的目的、方式和范围,并经消费者同意。
经营者收集、使用消费者个人信息,应当公开其收集、使用规则,不得违反法律、法规的规定和双方的约定收集、使用信息。
经营者及其工作人员对收集的消费者个人信息必须严格保密,不得泄露、出售或者非法向他人提供。
经营者应当采取技术措施和其他必要措施,确保信息安全,防止消费者个人信息泄露、丢失。
在发生或者可能发生信息泄露、丢失的情况时,应当立即采取补救措施。
经营者未经消费者同意或者请求,或者消费者明确表示拒绝的,不得向其发送商业性信息。
盗窃罪判刑多久后通知家属
[律师回复] 解析:
盗窃罪的量刑时间取决于具体的案例情况,通常在二个月至六个月之间进行裁定。
若盗窃犯罪嫌疑人为刑事被告,刑事拘留应当自实施之日起24小时内向其家属发出通知,除非遇有通知困难或不可抗力等情况发生。
根据《中华人民共和国刑事诉讼法》规定,人民法院对普通公诉案件的审理应在收到起诉书后两个月内作出判决,最迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或涉及附带民事诉讼的案件,需经过上级人民法院批准,可延长至三个月。
根据相关法律规定,盗窃公私财物价值达到一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别被认定为刑法规定的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
根据这些标准,盗窃数额较大者将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还可能被处以罚金;
数额巨大或存在其他严重情节者,将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样也可能被处以罚金;
而数额特别巨大或存在其他特别严重情节者,则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还可能被处以罚金或没收财产。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十八条规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;
因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件,从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
人民检察院补充侦查的案件,补充侦查完毕移送人民法院后,人民法院重新计算审理期限。
《刑法》第二百六十四条盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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