购房交两万的定金可以退吗

购房订金在五种情况下可退还：开发商转售已选房屋、无合法销售凭证、合同内容分歧过大、关键条款未明或签订受阻、因不可抗力导致合同未果。在这些情况下，为保护购房者权益，开发商应依法全额返还订金。建议购房者在签订任何文件前，务必仔细阅读并确保所有条款明确无误，以降低风险。

根据我国相关的法律法规，交付定金之后能否退还需要根据具体情况进行判断。此问题可区分为以下两种情形：首先，若因购买者或销售方单方面原因未能签订完整的商品房买卖合同，则应当依据法律对定金的特殊规定来进行相应处理；其次，在由于非由购买者与销售方共同承担责任且无可避免因素导致商品房买卖合同未能够成功签订的前提下，负责销售的一方必须将约定的定金全额返还给消费者。

购房押金退还流程需先确认合同中的退押金条件，符合条件可向开发商提出退还要求。因限购政策导致购房资格丧失，建议在合同中明确约定为不可抗力因素，买卖双方可通过协商解除合同并免除违约责任。