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有产权纠纷的门面房能否正常交易

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在某些情况下,即便开发商手中拥有的商铺无任何争议和纠纷存在,也仍然会面临无法进行商业交易或转让的困境。对于那些所谓“不可转让”的房产,相关法律法规已经对此做出了非常明确、详细且精准的规定。在实际操作中,以下这些情形常常被视为禁止转让房产的主要类别
首先是通过出让的方式获得的土地使用权
其次是经由司法机关及行政机关依据法定程序裁判确定的结果;
再者是由于收到政府部门具有决断性的查封措施或者出于对房地产权益的严格限制而产生的问题;
此外,如果房产产权存在严重争议或者尚未按照法律规定完成产权登记并取得相应的权属证书,那么同样也会被划入禁止转让的范畴。因此,如果开发商所持有的商铺不幸遭遇以上任何一种争议或纠纷,那么这些商铺就会被归类为权属存在重大争议的房产,进而无法实现合法转让。
法律依据
《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条
规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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门面租赁合同常用版
出租方,承租方身份证及电话,经甲乙双方友好协商,甲方自愿将房屋租赁给乙方使用。双方达成相关协议:说明房屋位置,租房用途,租房期限,合同到期后不论对方是否续租,均要至少提前知另一方,否则失信方按违约处理,将无条件赔偿损失方的一切损失。 租金缴纳方式,违约责任等。双方签字确认,日期。
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厦门工伤待遇可以正常享受吗?
是可以正常享受的。如果员工在工作期间因公受伤的是需要按照伤情的鉴定等级以及工作能力的鉴定等级来对伤者支付一定金额的经济补偿款的,双方可以就赔偿的问题进行充分的协商。
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工伤赔偿
门面租赁合同纠纷
租期及押金纠纷,私有房屋的租赁活动往往是投资活动,受租赁市场的周期性影响较大。房屋水、电、煤费用纠纷,这类的纠纷同前一类纠纷的原因是类似的。房屋设备的使用及赔偿纠纷,房屋租赁中,租赁双方对房屋的装修、设备、赔偿要求都比较明确。
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合同事务
门面房纠纷怎么办
针对拆迁补偿安置问题,可参考以下措施:行政裁决未达成一致时,由房屋拆迁管理机构裁定。行政强制措施为拆迁管理部门提请公安机关强制拆迁;司法强制为管理部门向法院申请强制拆迁。在民事仲裁或诉讼中,拒绝搬迁者可被依法申请仲裁或起诉。紧急情况下,拆迁方可请求法院先行执行。
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房产纠纷
房屋交易纠纷找什么部门
房地产业买卖合同争议解决途径多样,首先尝试公平协商、求助调解,依据合同或共识可委托机构公正裁定。若无效,可向法院提起诉讼。购房纠纷可通过协商、调解、仲裁、行政程序及司法诉讼等多元方式化解。
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