房屋买卖合同的常见条款有哪些
最新修订 | 2024-05-20
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包敬立律师
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- 律师解析
-
商品房买卖合同乃指买受人与出卖人基于平等商议之原则，针对房屋交易事宜签署达成的书面约定。该商品房买卖合同应涵盖如下关键要素：
首先，需载明合同双方当事人的法人名称或自然人姓名、详细地址以及性别等个人基本信息；
其次，对商品房的具体名称、地理位置以及产权状况作出明确罗列与说明；
再者，要体现房屋的买卖价格；随后，明确规定交接房屋的期限；
此外，需设立关于权利担保的章节以维护双方合法权益；
最后，将任何可能发生的违约责任以及解决争议的方式写入合同中；除此之外，还有其他各项商品房买卖合同中的核心条款需要加以明确。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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常见二手房买卖有什么纠纷常见二手房买卖纠纷有：买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息导致的纠纷；房价变动影响过户手续及时办理的纠纷；中介机构不规范行为产生的纠纷；房屋产权登记制度不合理共有人提起诉讼的纠纷；过户登记房屋交付延迟导致的纠纷等。
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房屋买卖有哪些常见的纠纷房屋买卖常见的纠纷：逾期交付房屋引起的纠纷，逾期办理过户手续引起的纠纷，要求返还定金引起的纠纷，要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷，因“黑白合同”引起的纠纷。
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房屋买卖合同中常见的违约情形有哪些房屋买卖合同中的违约情形有：1、不能履行，债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行；2、延迟履行，债务人能够履行但在履行期限届满时却未履行债务的现象；3、不完全履行，债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨；4、拒绝履行，债务人对债权人表示不履行合同。
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房屋买卖中常见的无效合同房地产分离出卖；产权未登记过户；产权主体有问题，合同无效；侵犯优先购买权，合同无效；单位违反规定购房，合同无效；价格欺诈，显失公平，合同无效。
合同效力
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常见的房屋买卖纠纷有哪些首先要保证呢定金交予的是所有权人；其次，查看卖房人的所有权证书及身份证明；最后，款项可以分次付清，并及时过户。第三种是，房屋买卖纠纷之共有房产被单独处分的纠纷。
房屋买卖
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房屋买卖常见纠纷有哪些1、定金纠纷。2、一房二卖纠纷。3、二手房买卖中承租人纠纷。4、房屋质量纠纷。5、中介费纠纷。6、房屋广告虚假纠纷。7、共有房产单独处分纠纷。8、小产权房买卖纠纷。9、房屋配套设施无法及时使用纠纷。10、房产买卖中户口迁出纠纷。
房屋买卖
房屋买卖案件·常见问题
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房屋买卖合同的常见条款有哪些
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房屋买卖常见纠纷有哪些
1、定金纠纷。2、一房二卖纠纷。3、二手房买卖中承租人纠纷。4、房屋质量纠纷。5、中介费纠纷。6、房屋广告虚假纠纷。7、共有房产单独处分纠纷。8、小产权房买卖纠纷。9、房屋配套设施无法及时使用纠纷。10、房产买卖中户口迁出纠纷。
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房产纠纷洗钱罪数额较大认定条件有哪些
[律师回复] 解析：
依据中国现行《中华人民共和国刑法》之规定，对于犯有“洗钱罪”者并无具体金额下限要求，仅需在特定情况下即可能面临刑事追责。
而所谓“情节严重”则主要包括以下五种情况：
1.为犯罪分子提供银行账户用以接收赃款；
2.协助将非法财产转化为现金或金融票据以便于隐匿；
3.通过转账或其他结算手段协助犯罪分子实现资金转移；
4.协助将资金汇往境外以逃避法律制裁；
5.采用其他任何手段掩盖、隐瞒犯罪所得及其收益的真实性质及来源。
法律依据：
《刑法》第一百九十一条
明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益，为掩饰、隐瞒其来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金。
依据中国现行《中华人民共和国刑法》之规定，对于犯有“洗钱罪”者并无具体金额下限要求，仅需在特定情况下即可能面临刑事追责。
而所谓“情节严重”则主要包括以下五种情况：
1.为犯罪分子提供银行账户用以接收赃款；
2.协助将非法财产转化为现金或金融票据以便于隐匿；
3.通过转账或其他结算手段协助犯罪分子实现资金转移；
4.协助将资金汇往境外以逃避法律制裁；
5.采用其他任何手段掩盖、隐瞒犯罪所得及其收益的真实性质及来源。
法律依据：
《刑法》第一百九十一条
明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益，为掩饰、隐瞒其来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金。
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快速解决“刑事辩护”问题
借条能够构成合同诈骗罪吗
[律师回复] 解析：
在法律层面上，仅凭出具借款凭证并不足以判定存在欺诈行为，因为这仅仅属于在民事范畴内所涉及的借贷关系。
然而，当欺诈分子利用虚假陈述或故意掩盖真实情况来获取数额较大的公共财产或私人财产时，便构成了犯罪行为——即我们通常所说的诈骗罪。
法律依据：
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
在法律层面上，仅凭出具借款凭证并不足以判定存在欺诈行为，因为这仅仅属于在民事范畴内所涉及的借贷关系。
然而，当欺诈分子利用虚假陈述或故意掩盖真实情况来获取数额较大的公共财产或私人财产时，便构成了犯罪行为——即我们通常所说的诈骗罪。
法律依据：
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
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抢借条算抢劫罪吗
[律师回复] 解析：
构成抢劫罪。
债务凭证，即欠条，作为财产所有权的重要组成部分，是债权人为保护自身权益而行使权利的法律依据。
因此，欠条的毁损或丢失无疑会降低甚至彻底剥夺债权人依法行使其所有权的可能性，这对于债权人的所有权来说无疑是一种实质性的损害和实际存在的非法侵犯。
抢劫欠条的行为，其主要目的在于消灭债权，因此，可以被认定为抢劫罪。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
(一)入户抢劫的；
(二)在公共交通工具上抢劫的；
(三)抢劫银行或者其他金融机构的；
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
(五)抢劫致人重伤、死亡的；
(六)冒充军警人员抢劫的；
(七)持枪抢劫的；
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
构成抢劫罪。
债务凭证，即欠条，作为财产所有权的重要组成部分，是债权人为保护自身权益而行使权利的法律依据。
因此，欠条的毁损或丢失无疑会降低甚至彻底剥夺债权人依法行使其所有权的可能性，这对于债权人的所有权来说无疑是一种实质性的损害和实际存在的非法侵犯。
抢劫欠条的行为，其主要目的在于消灭债权，因此，可以被认定为抢劫罪。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
(一)入户抢劫的；
(二)在公共交通工具上抢劫的；
(三)抢劫银行或者其他金融机构的；
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
(五)抢劫致人重伤、死亡的；
(六)冒充军警人员抢劫的；
(七)持枪抢劫的；
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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小卖铺算不算入室盗窃罪
[律师回复] 解析：
该情况被认定为“入室盗窃”，具体来说，即未经许可擅自闯入他人居住之所，意图秘密窃取其财物的违法行为。
关于入室盗窃这一犯罪类型，并未设有固定的立案准则或金额限定，需根据被告人的自首程度、整体案情等多个方面要素综合考量，以确定适当的惩罚。
即使在一年内实施了逾三次的此类犯罪行为，仍可构成盗窃罪名，且无需财产损失作为必要要件。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
该情况被认定为“入室盗窃”，具体来说，即未经许可擅自闯入他人居住之所，意图秘密窃取其财物的违法行为。
关于入室盗窃这一犯罪类型，并未设有固定的立案准则或金额限定，需根据被告人的自首程度、整体案情等多个方面要素综合考量，以确定适当的惩罚。
即使在一年内实施了逾三次的此类犯罪行为，仍可构成盗窃罪名，且无需财产损失作为必要要件。
法律依据：
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盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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合同事务你好在辅路正常行驶撞到出车位的的车谁的责任
[律师回复] 你好，根据交通部门出具的事故责任认定书进行责任划分和赔偿
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快速解决“交通事故”问题
公司涉嫌非法集资爆雷老板自首，公司正常营业七年多当地省政府市政府领导宣传，本地人不知情客户不知情，普通业务员不知情只拿工资提成没拿客户钱，没有职位，只做了一年多点，早已经离职，离职前公司正常营业。经侦叫业务员退工资提成配合调查问话，业务员主动配合退了一部分钱，业务员工资1500一月，业绩100万两个点，合计五万以内。经侦把业务员羁押看守所根据刑事诉讼法82条刑事拘留十三天了没放人，说涉嫌非法吸收公共存款罪，家属问经侦取保，经侦说业务员所说信息核对不上事实不清楚目前不能取保。业务员没有前科没有不良记录。现在经侦在侦查阶段，请问这种情况会怎么样？
[律师回复] 你好，这种情况不一定构成犯罪，具体要看员工职务和负责的工作，律师侦查阶段介入的话主要是会见了解初步案情，如果确定逮捕了，移送到检察院，律师才能看公安侦查的卷宗
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[律师回复] 买方违约，按合同违约条款办。建议书面向对方催告赶紧履行合同。如再不履行，则书面通知解除合同，扣除违约责任的款，把剩余款退回对方。防止真到诉讼阶段，对方反而跟你要资金占用利息
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常见的房屋买卖纠纷有哪些
首先要保证呢定金交予的是所有权人；其次，查看卖房人的所有权证书及身份证明；最后，款项可以分次付清，并及时过户。第三种是，房屋买卖纠纷之共有房产被单独处分的纠纷。
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你好 24年5月23下午 二年级男孩在班里跑时拉一下女孩的袖子导致让对方孩子磕到眼眶 我接到老师的电话第一时间赶到学校 把那个女孩带到医院去进行做检查 查眼底是正常 眼眶左侧眼眶内侧壁及下壁骨折 现在对方要求赔偿 我是想问问 赔偿多少 怎么赔偿?
[律师回复] 具体要看伤的情况，另外还需要考虑双方的过错情况
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房屋买卖合同
纠纷，开发商延期交房，我要退房，法院不给立案，也不给裁定
[律师回复] 您好，法院不给立案的理由是什么，本着对您负责的原则，建议您有针对性的一对一询问，点击我的头像，有联系方式，可详细咨询。
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房产纠纷我的取保候审保释金申请退还整两个月了打电话给办案民警，他说没有这么快的，还在走流程。请问这种情况正常吗合理吗
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