卖房遭遇买家违约纠纷怎么处理

首先应向住建部门反映情况，由住建部门与开发商协商解决；如果解决不了，那就要拿起法律武器了。如果一般卖房者违约，应该依据《合同法》中的相关规定，向违约方主张违约责任。若是开发商则需要，还已付购房款及利息、甚至还有额外的赔偿损失。

1、通过中介直接与对方积极协商解决，找到纠纷发 生的原因，对于因误会产生的纠纷要消除误会。不要激化矛盾，尽量保证交易可以顺利进行。2、保存好证据，当然卖方毁约时，购房人也无须担心，保存好双方往来的通知函或协商记录，积极运用法律保护自身权益。

1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。