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商品房一直不给网签可以退房吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
倘若房屋尚未完成网签程序,那么便可撤销该交易。
然而,若虽未进行网签却已签署了购房合同,则具体退房与否需依据合同条款加以判断。例如,若合同中含有定金规定,那么定金是无法退还的;不过,首付款则应予以退还。
此外,如合同中双方另有约定违约金事项,届时还须从退还款项中扣除相应的违约金部分。
法律依据
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;
因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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商品房可直接过户给子女吗
商品房所有权人拥有自由处置权,可将房屋直接转让给子女,这被称为“赠与”。若房产属个人所有,无需他人同意,产权人可自行办理过户手续。若房产为夫妻共有,则需双方协商一致后方可过户给子女。因此,在符合法律规定的前提下,商品房是可以直接转让给子女的。
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开发商一直不给网签怎么办
开发商拖延网签,应先与开发商沟通协商,寻求解决方案。若无果,可向当地不动产物权登记中心投诉或寻求法律途径维权。开发商违约需承担相应责任,如继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等。
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开发商一直不给网签怎么办
开发商一直未能落实网签事宜该如何应对倘若由开发商构成的网签程序持续未能得到执行,您有权与开发商进行进一步沟通商议。然而若经过沟通过程后仍未得到理想效果,可考虑向贵地不动产业登记中心提出申诉,或考虑运用法律手段来维护自己的合法权益。开发商未及时办理网签手续属明显之违约行为,须承担继续履行合约义务、采取补救措施或者赔偿实际受损等责任。
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房产纠纷
商品房一直延期交房能退房吗
有权选择撤销购房协议,即退房。在合同约定的交房日期正式来临后,您应向开发商发送房屋催交通知书。在随后的三个月合法期限内,若开发商未能按约交付房屋,您将依法享有要求退房的权利。在此情况下,开发商必须依照合同约定,退还您已支付的全部房款以及该笔款项产生的活期利息。
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