商品房可直接过户给子女吗

一、商品房可直接过户给子女吗

在法律实践中，房屋所有权人拥有对其房屋进行处置的权利，例如实行房屋过户至子女名下这一举措。此举被称为“赠与”。若房屋系个人财产，则无需征得其他人的同意，房屋产权所有者便可自由办理相关房屋产权过户手续。反之，若该房产属于夫妻两人共有的产财，那么必须经过夫妻双方的充分协商以后才能做出决定并实施将房产过户至子女名下的行为。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条

第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、商品房可以办营业执照吗

如果您计划在商品房中开设经营机构或者企业，那么首先需要将居住类型的房屋转换成商业用途，即所谓的"住改商"（将住宅改为商业用房），然后才能申请相应的营业许可证。在这个过程中，了解相关法规以及流程是非常重要的。具体而言，首先要确认房屋所有权的性质有哪些：如果该房屋的用途仅仅被登记为了“住宅”，而且根据地方规定，不允许对其进行“住改商”，则无法办理相应的营业执照。此时，建议向本地行政区域内的工商管理局进行详细咨询。而如果当地并未禁止“住改商”，即便房屋本身属于“住宅”性质，也依然具备申请营业许可证的条件。此时，您只需要提供业委会（业主委员会）批准将住宅变更为商业用房的书面文件，以及有效的住所（经营场所）证明和《住所(营业场所)登记表》即可前往工商部门提交申请。

《中华人民共和国公司法》第七条

依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。

对于商品房所有权人来说，他们依法享有对所购房屋的自由处分权利，这其中便包括了将房屋直接赠予自己的子女，我们称之为"赠与"。在这种情况下，如果该房产仅属于购房者个人财产，那么他/她并无须得到其他人的批准或同意，即可自行为其名下的房产进行过户手续的办理。然而，如果该房产为夫妻共同所有，那么在进行过户给子女的操作时，就必须经过夫妻双方的协商达成一致意见之后才能进行。因此，只要符合相关法律法规的要求和条件，商品房确实是可以直接转让给子女的。