返租公寓陷阱有哪些
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在进行房产回租交易时，需要着重关注以下几个方面：
首先，务必要仔细核对出租方的真实身份及其所占有的房屋产权是否存在偏差；
其次，要详细了解租金所涵盖的各项费用，包括水、电、暖气、燃气及物业管理等相关费用的承担方；
再次，务必明确租赁期限的具体起止日期，以及是否允许转租，同时还需明确租金的支付时间、方式、违约责任以及维修责任等关键条款；
此外，还应向出租方索取租金及押金的收款凭证；
最后，对于可能出现的合同提前终止情况，也应当事先作出明确规定。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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返租公寓陷阱有哪些
一键咨询
商铺返租陷阱怎么处理
明确返租款项需精准计算，并审查返租合同细节以确定责任方。双方应商定交涉时间及地点，以和谐态度会谈。谈判需公正，避免推诿指责。如无法达成共识，可寻求司法机构协助协调。
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房产纠纷我在公司干了四年交了四年社保，刚好满五十周岁，公司要求我与他签订了返聘合同后。满一年后被厂解聘。我还没有退休金。我能要公司赔偿吗
[律师回复] 你好，可以先双方协商沟通，不行可以诉讼调解
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快速解决“劳动纠纷”问题
商铺返租陷阱怎么解决
处理被欺骗的反向租赁商铺问题，需明确返还租金金额，查看返租协议确定责任，商定时间地点谈判，保持公平公正原则。若无法达成共识，可寻求司法机构介入调解。
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房产纠纷被判“非法吸收公众存款”后，受害人钱款是否能返还
[律师回复] 受害人的钱款返还问题，首先需要报警并立案，警方会进行资金冻结和追赃。如果能在公诉前退赃退赔，可以减轻处罚；若主要用于正常经营且能及时清退资金，可能免于刑事处罚。最终返还情况取决于追回的资金和资产处置。
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快速解决“刑事辩护”问题
以租代征来了：土地只租不征，补偿几百元/亩，一租就是几十年，没有任何租凭手续。
[律师回复] 土地租赁必须依法进行，任何单位和个人不得擅自出租集体土地。租赁土地需要签订书面合同，并明确土地界址、面积、用途等条款，同时要依法备案。对于补偿标准，各地有具体规定，应参照执行。遇到此类问题，建议及时咨询当地自然资源部门，依法维护权益。
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我租的车朋友开车出事故责任谁负责
[律师回复] 机动车使用人是直接责任人，应承担主要赔偿责任。机动车所有人如果存在过错，也需承担相应的赔偿责任。保险公司在强制保险责任限额范围内先行赔偿，不足部分由使用人或所有人根据过错程度承担
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租房的陷阱包括哪些,租房有什么陷阱
一)假广告陷阱。在报纸、街头传单或某些网站上刊登虚假房源广告是黑中介最常见的欺诈行为(二)乱收费陷阱(三)假房东陷阱。
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房产纠纷房租签了三个月 但是第二个月交完房租没几天因为一些事情需要退租 联系房东商量后只说让打扫干净屋子 并询问了房子密码 等到家的时候房东变卦说剩余租金押金都不退还
[律师回复] 可以预约咨询有关情况，田拥军专业律师团队为您服务。
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快速解决“土地房产”问题
你好，我有疑问需要律师解答，本人
24年8月6号签约了租房合同，签的是一年付了半年房租费，租赁合同房东另外起草了一项条约为:剩余的半年房租需在24年12月5日前一次性支付给房东，若有违约甲方有权终止合同并不退乙方租房押金，由于我工作变故不继续租房了，然而房东却威胁我要在12月7号搬离该出租房，但房子租期未到期还有两个月时间，是否可以有权让房东退回剩余两个月的租房费
[律师回复] 根据您的情况，首先，您与房东签订的合同中规定了剩余房租的支付时间和违约责任，您未能按时支付构成违约。 但房东要求您提前搬离并不退还押金可能违反合同。您可以与房东协商解决，如果协商不成，可以依法要求房东退还剩余房租，并可向法院提起诉讼维护权益。
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起诉第三者返还钱款
[律师回复] 起诉第三者返还钱款，首先要证明赠与行为无效，通常需要证明赠与行为违反公序良俗或侵犯了夫妻共同财产权。如果法院认定赠与行为无效，第三者应返还所得财物。具体操作时，可收集转账记录、聊天记录等相关证据，通过法律途径要求返还。
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17年离的婚 单身一人，这女儿随我无房无车，这种情况不能申请廉租房？
[律师回复] 根据中国法律规定，您的情况符合申请廉租房的基本条件，包括无房无车、低收入等。您可以向当地住房保障部门提出申请，并提交相关证明材料，如收入证明、住房情况证明等。具体流程和所需材料，建议咨询当地房管部门获取详细信息。
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怎么才能避免租房陷阱？
实际的生活中，如果有发生我们无法解决的法律方面问题时，可以通过了解一些相关的法律知识来处理。对于怎么才能避免租房陷阱？的问题，从法律的角度来看，可以通过下面文章内容中的法律知识来解答。
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房产纠纷14岁零1个月的男娃娃和女孩搞对象，两人在一起了，后背女孩和女孩父母一起诬陷为强奸，需要承受什么责任
[律师回复] 根据中国法律规定，14岁零1个月的男孩与女孩发生性关系，即便双方自愿，也可能构成犯罪。如果女孩及父母诬陷男孩强奸，男孩需要通过法律途径澄清事实。首先，男孩未达到法定刑事责任年龄，若构成犯罪，应从轻或减轻处罚。其他方面，需要具体案件具体分析，建议寻求专业法律援助。
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快速解决“刑事辩护”问题
租房马桶漏水水费谁负责
[律师回复] 马桶漏水导致的水费，通常应由房东承担，因为房东有责任保证出租房屋的基本设施正常使用。如果漏水是由于房屋质量问题，租客应及时通知房东维修，房东应负责相关费用。如果租客使用不当导致损坏，则可能需要租客承担费用。建议先与房东协商，明确责任归属，并依据租赁合同和《中华人民共和国民法典》相关条款处理。
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怎么才能避免租房陷阱？
1、出租人不具备主体资格签订的房屋租赁合同可能无效。房屋出租合同签订后，合同履行的过程中双方出现了矛盾或者真正的房屋权利人出现后，因为出租人不具备主体资格导致租赁合同无效，承租人处于被动地位其权利即使通过法律途径也难以救济。
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房产纠纷你好我想问一下跟别人去抵押租来的车未遂违法吗，我是陪同去得
[律师回复] 抵押租来的车辆是违法行为，可能构成诈骗罪或合同诈骗罪。作为陪同者，如果你知情或参与了这一违法行为，可能会承担相应的法律责任。建议不要参与此类活动，并及时向专业律师咨询以获得更具体的法律指导。
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快速解决“损害赔偿”问题
关于在传媒公司离职公司要求返还答应的前三月保底薪资
[律师回复] 关于您提到的传媒公司离职后要求返还前三月保底薪资的问题，根据中国现行法律规定，如果保底薪资是劳动合同中明确约定的，那么员工在正常履行合同义务的情况下，无需返还。除非有证据显示员工存在违约行为或不符合保底薪资发放条件。如果公司坚持要求返还，建议首先与公司协商解决；若协商不成，可以向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁，维护自己的合法权益。
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