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房产纠纷法院需要房产评估吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
法院在执行强制拍卖房产的程序中,必须委派具备相关资质的评估机构,对涉案房地产的实际价值展开精确评估。
然而,对于市场价值相对较低且用常规手段能够轻易判定其价值的房产,法庭可视情况决定是否无需进行评估。在实施拍卖之前,法官有责任确定房产的保留价格。若已经进行了评估,则将评估结果作为保留价格;如未进行评估,则应参照市场行情,由法院自行确定保留价格,同时还需征求相关当事人的意见和建议。
法律依据
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条
对拟拍卖的财产,人民法院可以委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。
对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的,可以不进行评估。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第五条
拍卖应当确定保留价。
拍卖财产经过评估的,评估价即为第一次拍卖的保留价;
未作评估的,保留价由人民法院参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。
如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
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房产纠纷怎样评估
处理房地产纠纷估价时,必须确保所涉房产符合规划和合法使用要求。为确保估价公正,需听取各方及执法部门意见,并在估价过程中综合考虑建筑物的折旧和价值。同时,严格遵守公正、回避和保密原则,确保估价结果真实、客观、公正,为纠纷解决提供有力依据。
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房产纠纷
房产纠纷评估费谁承担
基本上都是依据买卖双方的自愿协商进行的。通常情况下,买卖双方可以自行协商决定由哪一方承担这项费用,包括了买方全额支付、卖方全额支付或者中介公司从其所收取的中介费中抽取相应比例来支付这笔费用。不过,在大多数的二手房交易案例中,评估费用往往是由买方承担的。
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房产纠纷
房屋产权纠纷怎么评估的
在房地产评估过程中,需要关注房地产的合法资格和符合规范的条件。评估前必须确保项目符合法定规划和用途规范。评估过程中还需确定基准计时点和准确把握建筑物的折旧情况。
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房产纠纷
房产纠纷评估费用谁承担
关于评估费用的承担问题,在法律层面并未明确规定必须由哪一方负责,因此常规操作中,双方往往会自愿进行商议。常见的方式包括了买卖双方各自支付、由买方单独承担以及由中介机构从佣金中扣除等三种形式。然而,根据历史数据和行业惯例来看,二手房评估费用通常由买方承担。
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房产纠纷
房地产价格评估合同纠纷怎么处理
被告人、自诉人等对第一审判决、裁定不服,可向上一级法院提起上诉。被告人的辩护律师和家属在得到授权后也可上诉。附带民事诉讼的当事人对判决、裁定中的附带民事部分也有上诉权。依法行使上诉权,维护合法权益。
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