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售后包租写字楼合法吗

最新修订 | 2024-05-20
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
“售后包租”行为在部分情况下可能会引发法律纠纷,其关键在于具体案例中的诸多细节因素:首要的是,若商品房项目尚未正式通过竣工验收,则以此种方式进行销售则属非法行径;而对于已经正式验收合格的商品房项目而言,法律并未明文规定禁止采用类似于“售后包租”的销售策略。
然而,消费者应当清醒地认识到,购买这类“售后包租”的房产仍存在着相当程度的风险。相关行业的专家学者建议,投资者在作出决策前务必深思熟虑,进行严谨细致的市场调研及全方位的风险评估。“售后包租”所潜藏的各种风险函括下列多个方面:
首先,因销售定价过高而导致预期收益下降;
其次,存在资金被恶意转移或挪作他用的可能性;
再者,运营过程中可能遭遇各种风险挑战;
第四,市场环境与政策法规的变化同样会对投资收益产生影响;
最后,在合同签署过程中所涉及的各类风险亦应得到充分关注。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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售后包租写字楼合法吗
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写字楼租赁合同是怎么写的
首先写明出租房和租房的基本信息,然后写清楚租凭的写字楼的位置楼层以及面积。再然后写清楚定金租金以及缴纳的方式,双方的义务与责任。最后双方签字盖章。
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房产纠纷
北京写字楼租赁合同需要包含什么内容?
北京写字楼租赁合同需要包含的内容有:租赁房屋的名称、租赁的具体数量、租赁的使用用途、租赁的时间期限、租金以及给付期限和方式、后期租赁房屋设施的维修,违约情况的处理等。
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合同事务
涉嫌非法拘禁罪逮捕条件包含哪些
[律师回复] 解析:
涉及到非法拘禁罪的标准主要包括以下几个方面:
(一)客体要素本项罪行所侵犯的直接权益是他人的人身自由权。所谓“身体自由权”,即是指人身的动作及举止无需遭受非法干预的人格权,也就是说,在法定框架下,个体有权自主决定其肢体行动的自由。公民的身体自由是保障他们正常工作、生产、生活以及学习的基本条件,丧失身体自由也就致使他们无法进行所有正常类型的活动。本项罪行所针对的对象,是依法享有各项人身权利的任何自然人。
(二)客观要素本项罪行在客观层面上表现为非法剥夺他人身体自由的行为。
(三)主体要素本项罪行的实施者既可以是国家公职人员,也可以是普通公民。
(四)主观要素本项罪行在主观方面表现为故意,且以剥夺他人人身自由为最终目的。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
律图七台河
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快速解决“刑事辩护”问题
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写字楼房屋租赁合同范本怎么写
在您平时看到的大都市的高楼大厦中有许多的金融企业单位大多就在其中,这些企业每年都会缴纳相应的租赁费给该建筑楼的所有者。所以,您看到的写字楼的房屋所有权并非为写字楼单位所有,他们相应与房租进行签署房屋租赁合同才可办公。那您知道写字楼房屋租赁合同范本怎么起草吗?
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房产纠纷
洗钱罪与包庇窝藏罪怎么定罪
[律师回复] 解析:
在我国刑法中,洗钱罪的实施对象主要局限于毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪等所产生的非法所得和收益。
然而,隐藏或掩盖违法犯罪所得以及由这些所得衍生出来的收益行为,则涵盖了所有类型的犯罪所得及其收益。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
律图佳木斯
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生产销售伪劣产品罪货值金额如何计算
[律师回复] 解析:
在触犯售卖假冒伪劣商品罪的情况下,根据规定,犯罪嫌疑人的销售金额若在五万至二十万元之间,将面临2年以下有期徒刑或拘役的刑罚,同时还需缴纳销售金额百分之五十以上、两倍以下的罚金;如果销售金额在二十万元至五十万元之间,则将被判处2年以上、7年以下有期徒刑,同样需要缴纳销售金额百分之五十以上、两倍以下的罚金;而当销售金额达到五十万元至二百万元时,罪犯将面临7年以上有期徒刑,并且仍需缴纳销售金额百分之五十以上、两倍以下的罚金;
至于销售金额超过二百万元者,将被判处15年有期徒刑或无期徒刑,同时还需缴纳销售金额百分之五十以上、两倍以下的罚金或没收全部财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百四十条
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好或者以不合格产品冒充合格产品,销售金额五万元以上不满二十万元的,处二年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二十万元以上不满五十万元的,处二年以上七年以下有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额五十万元以上不满二百万元的,处七年以上有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二百万元以上的,处十五年有期徒刑或者无期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。
律图合川区
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租赁写字楼需要注意些什么
出租标的物描述是否准确,及房屋的交付状态、租金相关费用及收费标准和付款方式、对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件、对不可抗力事件的约定、出租方和承租方的负责条款、对合同终止及相应处理办法的约定、双方争议的解决方式。
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房产纠纷
十字路口直行车辆相撞责任如何认定
[律师回复] 解析:
若双方皆涉及违法驾驶行为,且该违法行为对事故的发生起到了同等程度的影响,那么双方需共同承担此次事故的同等法律责任。反之,若事故的发生源于其中一方的违法驾驶行为所引发的过失,那么这一方将被认定为主要责任人,并承担相应的法律责任。倘若另一方在整个过程中毫无过失可言,那么这一方就必须独自承担事故的所有法律责任。
然而,如果对方同样存在一定程度的过失,那么其将被判定为次要责任人,并承担相应的法律责任。
最后,如果双方在事故发生时均处于正常行驶状态,且无任何过失行为,那么这便属于一起交通意外事故,双方无需承担任何法律责任。
法律依据:
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度,确定当事人的责任。
(一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的,承担全部责任;
(二)因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的,根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度,分别承担主要责任、同等责任和次要责任;
(三)各方均无导致道路交通事故的过错,属于交通意外事故的,各方均无责任。一方当事人故意造成道路交通事故的,他方无责任。
律图定西
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租赁写字楼需要注意哪些问题?
一,想好你自身的定位,思考如何开始选址工作清晰的目标是基础。所以,一开始就要明确你的定位,明确你的业务模式和房产目标,快速做出准确决策。二,办公选址过程中会涉及到哪些人办公选址是一个不容小觑的核心工作,你要明确这个过程有可能会涉及到的相关人员。
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房产纠纷
食品新安全法出售过期食品会受到怎样的处罚
[律师回复] 解析:
对于那些故意售卖超过保质期的食品的违法行为,政府将依法对其进行严厉打击。相关部门会根据法律规定,对涉事者没收违法所得及违法生产经营的食品、食品添加剂,同时还可没收用于违法生产经营的各类工具、设备以及原材料等物资;若违法生产经营的食品、食品添加剂的货值金额未达到一万元,那么将面临五万元起至十万元以下的罚款处罚;而如果货值金额达到了一万元以上,则将被处以货值金额十倍以上二十倍以下的罚款;情节特别严重的,甚至可能被吊销许可证。
法律依据:
《中华人民共和国食品安全法》第一百二十四条
违反本法规定,有下列情形之一,尚不构成犯罪的,由县级以上人民政府食品安全监督管理部门没收违法所得和违法生产经营的食品、食品添加剂,并可以没收用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品;违法生产经营的食品、食品添加剂货值金额不足一万元的,并处五万元以上十万元以下罚款;货值金额一万元以上的,并处货值金额十倍以上二十倍以下罚款;情节严重的,吊销许可证:
(一)生产经营致病性微生物,农药残留、兽药残留、生物毒素、重金属等污染物质以及其他危害人体健康的物质含量超过食品安全标准限量的食品、食品添加剂;
(二)用超过保质期的食品原料、食品添加剂生产食品、食品添加剂,或者经营上述食品、食品添加剂;
(三)生产经营超范围、超限量使用食品添加剂的食品;
(四)生产经营腐败变质、油脂酸败、霉变生虫、污秽不洁、混有异物、掺假掺杂或者感官性状异常的食品、食品添加剂;
(五)生产经营标注虚假生产日期、保质期或者超过保质期的食品、食品添加剂;
(六)生产经营未按规定注册的保健食品、特殊医学用途配方食品、婴幼儿配方乳粉,或者未按注册的产品配方、生产工艺等技术要求组织生产;
(七)以分装方式生产婴幼儿配方乳粉,或者同一企业以同一配方生产不同品牌的婴幼儿配方乳粉;
(八)利用新的食品原料生产食品,或者生产食品添加剂新品种,未通过安全性评估;
(九)食品生产经营者在食品安全监督管理部门责令其召回或者停止经营后,仍拒不召回或者停止经营。除前款和本法第一百二十三条、第一百二十五条规定的情形外,生产经营不符合法律、法规或者食品安全标准的食品、食品添加剂的,依照前款规定给予处罚。生产食品相关产品新品种,未通过安全性评估,或者生产不符合食品安全标准的食品相关产品的,由县级以上人民政府食品安全监督管理部门依照第一款规定给予处罚。
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快速解决“损害赔偿”问题
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生态环境行政处罚办法内容包括哪些
[律师回复] 解析:
1.如属于抗拒环保行政主管部门或其它依法享有环境监督管理权限之机构进行现场检查,或在接受检查过程中故意提供虚假信息者,将受到严厉的警告处罚,情节严重者还可能面临罚款的制裁。
2.对于故意隐瞒或虚报国务院环保行政主管部门所规定的有关污染物排放申报事项的行为,将受到严厉的警告处罚,情节严重者同样可能面临罚款的制裁。
3.如果企业未能按照国家相关规定足额缴纳超出标准的排污费用,将受到严厉的警告处罚,情节严重者也可能面临罚款的制裁。
4.若企业引进的技术与设备不符合我国现行的环保规定要求,将受到严厉的警告处罚,情节严重者同样可能面临罚款的制裁。
5.如企业将产生严重污染的生产设备转移至无污染防治能力的单位使用,将受到严厉的警告处罚,情节严重者同样可能面临罚款的制裁。
法律依据:
《环境行政处罚办法》第十条
根据法律、行政法规和部门规章,环境行政处罚的种类有:
(一)警告;
(二)罚款;
(三)责令停产整顿;
(四)责令停产、停业、关闭;
(五)暂扣、吊销许可证或者其他具有许可性质的证件;
(六)没收违法所得、没收非法财物;
(七)行政拘留;
(八)法律、行政法规设定的其他行政处罚种类。
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