房子预售合同签几份合适
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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为了确保每一份房屋预售合同的合法性，整个过程需要五部分参与者共同操作，且各自拥有相应的合同文件。
其中，有两份合同需由客户个人自行保存；一份由我公司妥善保管，并承担起合同维护及管理的责任；另一份，也就是最重要的一份，需要提交至当地的房地产管理局进行公开登记备案；
此外，还需将一份副本交付给银行作为相关金融业务的备案资料；
最后，在缴纳契税的环节中，还需要保留一份合同档案以便日后查阅。对于选择全额支付购房款项或分期支付购房款项的客户而言，他们所签署的合同数量可能会有所不同。全额支付的客户需要签署四份合同，而分期支付的客户只需要签署三份即可。在预定的日期和地点，购房者必须准备好所有必需的证明文件，然后与开发商或其授权的代理机构举行正式的购房合同签署仪式。
值得一提的是，预售合同（即期房）与出售合同（即现房）之间存在着明显的区别。通常情况下，购房合同主要包括了商品房预售契约（适用于期房）以及商品房买卖契约（适用于现房）这两大类。在签署商品房预售合同时，我们强烈建议您务必关注以下几个关键点：
首先，在交付定金之前，务必慎重考虑。当您决定购买商品房时，务必亲自前往该项目的售楼中心，对开发企业是否已取得商品房预售许可证进行核实确认。若发现该楼盘尚未获得商品房预售许可证，那便意味着该楼盘不符合商品房预售的法律规定，此时千万不要轻易交付定金。
其次，在阅读有关房屋面积的具体约定条款时，务必仔细审查。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
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现房预售合同签几份关于合同份数方面的规定，首先要了解的是，如果您选择在房地产开发商之处签署购房合同，那么一式三份是常规操作，其中包括开发商、买受人和银行各持一份。除此之外，建议您再多备2至3份合同以防止不时之需，而剩余的合同则通常会被保留在开发商那儿以便日后使用。
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商品房预售合同是几份商品住房预售协议由五份文件组成，分别用于顾客保存、公司归档、土地管理局备案、银行存档和缴纳契税。购房合同包含商品房预售契约和商品房买卖契约两部分，签署时需特别注意不要轻易交付定金，并认真审查房屋面积条款。购房者在签署前需核实开发商是否取得预售许可证，避免风险。
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商品房预售合同共几份
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