维修基金和契税可以他人代缴吗
最新修订 | 2024-05-22
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包敬立律师
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一般而言，物业维修基金和契税需由物业管理方或业主自主支付，原则上并不容许第三方进行代理缴纳。此类款项通常与特定的房地产或物业紧密关联，因此必须保证付款人的身份及其所拥有的物业信息相匹配。若确有必要进行代理缴纳，则可能需要提供相应的授权文件或者委托书，并且遵循法律法规所规定的流程和手续。在此，我们强烈建议您向相关的房地产管理机构或者当地相关部门进行咨询，以获取更为详细的操作规定及流程指导。关于代理缴纳的具体事宜，可参考以下内容：
依据是否为首次购买房屋、评估价格、建筑面积等因素，应缴纳的费用如下：
契税方面：对于首次购房且评估价值在90平米以内的，税率为1%；对于评估价值介于90平米至144平米之间的，税率为1.5%；而对于评估价值超过144平米或者并非首次购房的，税率则为3%。此项税费由买方承担。
维修基金方面：按照总房价约2%的比例，将款项缴纳至物业所在地的房地产主管部门指定的商业银行。
- 法律依据
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《中华人民共和国契税法》第九条
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
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契税可以让别人代缴吗契税可以让别人代缴。契税代缴纳需提交的申请材料：商品房买卖合同原件和复印件；销售不动产统一发票或收据原件和复印件；购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）。
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契税和维修基金怎么算以下是一般情况下的计算方法：契税：普通住宅：契税通常根据房屋的成交价格来计算，税率可能为1%、1.5%或3%。例如，一些地区对于首次购买90平方米及以下的普通住宅，契税率为1%。非普通住宅：对于非普通住宅，如别墅或商业用途的房产，契税率通常为3%。特殊情况：有些地区对于特定类型的房产或特定情况可能有不同的契税政策，如优惠税率或减免政策。
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不交维修基金能交契税吗不交维修基金不能交契税，契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的，契税和维修基金的缴纳是办理房产证的凭证，一般需要在房产证办理之前结清，否则将会影响房产证的办理，损害自身的合法权益。
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什么是购房契税和维修基金购房契税，指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。维修基金，又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金。
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没交房可以先交契税和维修基金吗？房地产公司没交房，不可以要求购买者先交契税和维修基金，这是不符合法律规定的，契税需要再办理房屋备案手续的时候才交，房屋的面积不同，所缴纳的契税也不同，房子在90平米以下的，按照1%缴纳契税。
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新房契税和维修基金什么时候交？契税和维修基金都需要在交房前缴纳。业主应当在房子交房前，交纳房子修理基金。首期房子专项修理资金，业主能够直接存入房子专项修理资金专户，也能够托付房地产开发公司代交。托付房地产开发公司代交的，房地产开发公司应当自收到房子修理基金之日起30日内。
物业纠纷案件·常见问题
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维修基金和契税可以他人代缴吗
一键咨询
什么是购房契税和维修基金
购房契税，指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。维修基金，又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金。
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同事可以代理办取保候审吗
[律师回复] 解析：
依照法律规定，被拘留或逮捕的犯罪嫌疑人和被告人以及他们的法定代理人、直系亲属享有向司法机关提出保证人担保的申请权利，但朋友则没有这项权利。
值得一提的是，如果犯罪嫌疑人在被捕后，他所聘请的律师同样可以代表其提出保证人担保的申请。
然而请注意，无论何种情况下，保证人担保的申请都必须以书面形式呈现给司法机关。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十六条
人民法院、人民检察院和公安机关根据案件情况，对犯罪嫌疑人、被告人可以拘传、取保候审或者监视居住。
依照法律规定，被拘留或逮捕的犯罪嫌疑人和被告人以及他们的法定代理人、直系亲属享有向司法机关提出保证人担保的申请权利，但朋友则没有这项权利。
值得一提的是，如果犯罪嫌疑人在被捕后，他所聘请的律师同样可以代表其提出保证人担保的申请。
然而请注意，无论何种情况下，保证人担保的申请都必须以书面形式呈现给司法机关。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十六条
人民法院、人民检察院和公安机关根据案件情况，对犯罪嫌疑人、被告人可以拘传、取保候审或者监视居住。
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快速解决“刑事辩护”问题
常州市代理盗窃罪律师收费按标的多少收
[律师回复] 解析：
1.根据案件复杂程度，我们提供以下两种计件方式收取律师费用：
（一）在案件侦查阶段进行法律咨询、代理申诉、控告及申请取保候审等环节的服务，我们将收取人民币1500元至10000元每案的费用；
（二）若服务内容涵盖了审查起诉阶段，每案费用则调整为人民币2000元至10000元之间；
（三）而对于首次审判阶段的法律服务，每案费用则设定为人民币3000元至30000元不等。
此外，如果您需要我们代理刑事自诉案件或者作为被害人的代理人，我们会根据以上标准适当降低收费金额。
2.计时收费是我们另一种收费模式，适用于代理刑事、民事、行政诉讼案件以及国家赔偿案件，同时也包括代理各类诉讼案件的申诉环节。在此情况下，我们的计时收费标准为每小时人民币200元至3000元。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。
1.根据案件复杂程度，我们提供以下两种计件方式收取律师费用：
（一）在案件侦查阶段进行法律咨询、代理申诉、控告及申请取保候审等环节的服务，我们将收取人民币1500元至10000元每案的费用；
（二）若服务内容涵盖了审查起诉阶段，每案费用则调整为人民币2000元至10000元之间；
（三）而对于首次审判阶段的法律服务，每案费用则设定为人民币3000元至30000元不等。
此外，如果您需要我们代理刑事自诉案件或者作为被害人的代理人，我们会根据以上标准适当降低收费金额。
2.计时收费是我们另一种收费模式，适用于代理刑事、民事、行政诉讼案件以及国家赔偿案件，同时也包括代理各类诉讼案件的申诉环节。在此情况下，我们的计时收费标准为每小时人民币200元至3000元。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。
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海关缉私取保候审代表什么
[律师回复] 解析：
取保候审，是相关司法机构对涉嫌犯罪的人员所实施的一项暂时不予羁押的措施。这种措施主要适用于犯罪情节轻微，无需进行拘留或逮捕，但需对其行动自由加以一定程度限制的犯罪嫌疑人群体。通常情况下，取保候审的执行工作由公安机关负责。
然而，为了能够获得取保候审的资格，相关行为人必须满足特定的条件，并且遵循相应的取保候审程序来提出申请。一旦申请成功，在取保候审期间，行为人还须严格遵守相关规定。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
取保候审，是相关司法机构对涉嫌犯罪的人员所实施的一项暂时不予羁押的措施。这种措施主要适用于犯罪情节轻微，无需进行拘留或逮捕，但需对其行动自由加以一定程度限制的犯罪嫌疑人群体。通常情况下，取保候审的执行工作由公安机关负责。
然而，为了能够获得取保候审的资格，相关行为人必须满足特定的条件，并且遵循相应的取保候审程序来提出申请。一旦申请成功，在取保候审期间，行为人还须严格遵守相关规定。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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新房契税和维修基金什么时候交？
契税和维修基金都需要在交房前缴纳。业主应当在房子交房前，交纳房子修理基金。首期房子专项修理资金，业主能够直接存入房子专项修理资金专户，也能够托付房地产开发公司代交。托付房地产开发公司代交的，房地产开发公司应当自收到房子修理基金之日起30日内。
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程律师您好！房子装修的问题，在谈设计时，装修公司要设计费四万多块钱，经讨你还价，对方给了最低价2.6万元，但提出他们必须由他们装修，并写入了设计合同。但当设计完成后，讨论装修费用时，对方给的底价25万元（房子166平方，半包），双方在装修费用上扯皮，对方只让几千块，谈不到一块。我们提出，设计图我们带回去商量一下，但装修公司要我们把余下的设计费付清（我们已付90%）设计图纸没有给，装修费用也没有确定下来。这是不是装修陷阱，或者是装修圈套，我们该怎么办？
[律师回复] 你好 这个事可以解决的
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没交房可以先交契税和维修基金吗？
房地产公司没交房，不可以要求购买者先交契税和维修基金，这是不符合法律规定的，契税需要再办理房屋备案手续的时候才交，房屋的面积不同，所缴纳的契税也不同，房子在90平米以下的，按照1%缴纳契税。
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你好，我在朋友聚餐的时候把车钥匙放到槕子上，等吃完饭后有的人走了，这时我叫了一个代驾过来开开没有见槕子上有钥匙，我就给还没有走的这个同槕也车钥匙，他说没有拿我的车钥匙，他说车钥匙被走的那个同槕人拿走了，这时我想车在停车位放着，明天再开吧，就叫代驾走了，我也走了，谁知我给他要钥匙的这个人当晚把我的车开走了到路上被交警查到酒驾，还没有驾驶证车被扣2个月了，人也跑了，我去交警队要车人家说等到人抓住再一起处理车和人，我应怎么办呢？
[律师回复] 面对这种复杂的局面，合理利用法律资源，积极配合相关部门的处理，同时采取必要的预防措施，在处理完相关罚款和法律程序后，您可以申请取回被扣的车辆。可能需要支付一定的车辆保管费用
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代位继承契税是否需要缴纳？
代位继承契税目前来说是需要缴纳的，要根据目前我们国家相关的法律当中明确的规定，如果是通过继承所得到的房屋所有权，那么在进行过户的时候也是需要缴纳相关的税收的，这其中就包括有契税。
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你好，以前公司应该给我补缴11年至17年的社保，通过法院确认了劳动关系的，公司同意补缴，双方把资料递交到当地社保部门了，社保部门算了本金十滞纳金十利息共计要三十多万，公司就不愿意缴了，数据已经推送到税务部门一年多了，到现在还没办下来，
[律师回复] 先和公司协商，协商不成的话，只有向法院申请强制执行，你好，如需详细咨询，可电话、微 信联系！帮您分析对您有利的方案！
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你好 我老家装修然后请了装修工人 但是装修没有达到交付标准 我们一开始协商让他们返工 但是工人拒绝返工 尾款未付 工人给告上法庭
[律师回复] 具体需要看有无证据证明存在质量问题
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维修基金缴纳标准是什么？
维修基金缴纳标准是按照购房款的2%~5.2%的比例来进行缴纳。实际上受访单位代为收取的维修资金是属于全体业主共同所拥有的，也就是不能够进入到住宅销售收入当中的。这个标准也是由行政主管部门来进行制定。
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