开发商违约可以退房幺
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在开发商出现符合法律法规的违约情况下，购房者有权利依法请求解除购买房屋的合同并进行退房处理。依照相关法律条文，当具备以下任意一种法定情形出现时，购房者均可依法行使其解除权并提出退房申请：
1、当购房合同因具有合法性而被法院或仲裁机构判定为无效之后，购买方将享有退房的权利；
2、当购房合同因缺乏合法性而被法院或仲裁机构判定为撤销之后，购买方同样拥有退房的权利；
3、如果购买房屋的贷款无法获得批准，购买方也将享有退房的权利；
4、如果开发商未能按照约定时间交付房屋或者未能按时办理房屋所有权证书，且逾期时间超过了一定的期限，购买方同样享有退房的权利；
5、如果房屋的实际面积与合同中约定的面积之间的误差比例超过了3%，购买方同样享有退房的权利；
6、如果房屋的主体结构存在严重的质量问题，购买方同样享有退房的权利；
7、如果开发商未经购买方同意擅自更改了规划和设计方案，购买方同样享有退房的权利；
8、如果房屋的户型与图纸设计不符，购买方同样享有退房的权利。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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