房屋延期交付押金怎么退

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条的规定，如果开发商延迟交房导致购房者退房，合同解除后，双方应停止履行未完成的部分。已履行的部分，根据实际情况和合同性质，当事人可以选择要求恢复原状或采取其他补救措施，并有权要求对方赔偿损失。如果合同因违约解除，解除权人有权要求违约方承担违约责任，除非另有约定。简言之，退房后，开发商需返还购房款及利息，贷款随之终止，同时可能涉及赔偿问题。

在购房交易中，若卖方按照约定履行义务，则买方所缴纳的定金可予以退还，或者以相等价值的方式抵充房价款；然而，如遇特殊状况或者不可抗力因素导致双方无法签署买卖合同的情形，且并非由于任何一方违反约定造成的，那么定金也可以被退还；另一方面，倘若卖方单方面违约，则买方有权要求退还双倍定金。

购房定金退款操作：(1)若双方能够通过友好协商达成一致意见，即解除原有的房屋买卖合同并退还相应的款项；(2)若退房退款构成根本性违约，购房者无权要求返还定金。