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签订预售合同要交钱吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在预售活动进行期间,卖方往往并未强制要求买家一次性全额付款,实际所需支付的金额主要根据买卖双方协商后所共同达成的共识来决定。
然而,若是在合同中已明确规定了必须一次性支付全部货款的情况,便需要严格遵循合同中白纸黑字书写的条款予以执行。如果买方未能按照约定履行其应尽之义务并且也没有支付全部价款,那他/她将要为自己的行为承担相应的法律责任。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
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签订预售合同后多久交房
预售住房合同中的交房期限无统一法规,一般在预售合同中明确标注,开发商应在开盘后两年内交房。合同为双方协议,规定预售方在约定时间转移已完成商品房所有权给买方,买方支付定金或房款并按期接收。
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房产纠纷
预售合同签订预售方违约应如何处理
关于预售合同签订后,预售方如有违约行为应该采取的程序处理针对商品房预售过程中所出现的预售方有意或无意违反预售协议条款的行为,包括但不限于未能按照预售合同中的规定交付商品住房,引起了纷争和纠纷。
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合同事务
商品房预售合同签订后多久交房
关于预售购房时的交房期限,实际上并未有明确的法律规定,通常情况下,这是在商品房预售契约中约定好的事项,具体的交房日期也会依据契约中的约定来执行。然而,在某些地区,政府部门对开发商提出了严格的要求,即必须在楼盘开盘后的两年之内完成房屋的交付工作。
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房产纠纷
签订预售合同如何换房
在购房合同签署后,换房是可行的,前提是双方未备案或同意变更。若开发商已备案,换房则需双方共同向登记管理部门申请撤销备案,再签订并完成新合同的备案。换房过程中,确保所有手续合法、合规,以保障双方权益。
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房产纠纷
签订预售合同怎么退房
在签署完售房合同后,若符合双方约定或法律规定之退房条件,可选择直接向对方发送解约通知以达成退房目的。另外,如有必要,您亦可依法向当地人民法院提起诉讼并提交书面申请,要求解除购房合同。
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