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商品房按使用面积计算吗

最新修订 | 2024-05-24
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
在计算商品房的面积时,我们将计算方法设定为首先计算出套内房屋的实际使用面积,然后再加上套内墙体面积以及套内阳台面积,最后再加上根据比例划分出来的共有建筑面积。
然而,需要注意的是,当涉及到计算套内使用面积时,我们会排除烟囱、通风道、管道井等非实际使用空间。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规对其享有权利,承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
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房屋征收是按建筑面积还是使用面积
拆迁补偿是按建筑面积计算的。房屋建成以后相关部门会进行验收的,通过验收才能办理房屋产权证书。而房屋产权证书上会记载面积,这个面积就是房屋的建筑面积,拆迁补偿时一般会按照产权证书上的面积登记补偿。关于遇到房屋征收是按建筑面积还是使用面积时我们可以参考以下内容。一、房屋征收是按建筑面积还是使用面积
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征地拆迁
抢劫罪不计金额吗
[律师回复] 解析:
抢劫罪并不依据财物价值作为立案判定的标准,而是只要行为者触犯以暴力、威胁或其他手段强迫取得公共或私人财物的行为,便可构成抢劫罪。
抢劫罪,是一种以非法占有为动机,针对财产的所有人、保管人及相关人员,通过当场行使暴力、威胁或其他手段,强行夺取公私财物的犯罪行为。暴力概念,指的是行为者对受害者的身体进行直接打击或强制控制。抢劫罪中的暴力,是指对受害者的身体施加打击或强制力,以此来消除受害者的抵抗,进而获取他人财物的行为。此处所述的“其他手段”,是指行为者在实施暴力、威胁之外的其他方式,使得受害者无法反抗或无法反抗。任何年满14岁且具备刑事责任能力的自然人,都有可能成为抢劫罪的犯罪主体。在抢劫过程中,若使用暴力或其他手段导致他人重伤甚至死亡,则不应以故意伤害罪或故意杀人罪论处,也不会与抢劫罪以及故意伤害罪或故意杀人罪合并处罚,而应以抢劫罪定罪量刑。倘若行为者因复仇或其他个人原因伤害或杀害受害者后,趁机窃取其财物,则不应视为抢劫罪。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
律图抚顺
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快速解决“刑事辩护”问题
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拆迁是按房子面积计算还是按人口计算?
拆迁补偿金可能按房子面积计算,也有可能会按人口计算。通常情形下,拆迁补偿通常是按照人口数和房屋面积综合进行补偿的,但是,由于每个拆迁项目的补偿标准都不一样,具体应以实际情况为准。
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征地拆迁
盗窃罪最低标准金额如何计算
[律师回复] 解析:
针对盗窃公私财务价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上及三十万元至五十万元以上的情况,依照规定应被分别认定为数额较大、数额巨大以及数额特别巨大。在此情形下,只要涉及的盗窃金额大于或等于一千元便可依法追究刑事责任。具体而言,构成盗窃罪后,一般将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时并处或者单处罚金;盗窃金额累计达一千元即可构成犯罪事实。盗窃罪是指在未经许可之下,采用秘密手段窃取公共或者私人财务,数额较大或者多次进行这种行为的行为。
对于偷盗的量刑标准,根据相关法律法规,个人盗窃公私财物“数额较大”者,其起点数额为一千至三千元。此类罪犯将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时可能被并处或者单处罚金。若个人盗窃公私财物“数额巨大”,则其起点数额为三万元至十万元。这类罪犯将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时还需承担相应罚金。而当个人盗窃公私财物“数额特别巨大”时,其起点数额为三十万元至五十万元。这类罪犯将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或者被没收财产。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃,盗窃地点无法查证的,盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”,应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。
盗窃毒品等违禁品,应当按照盗窃罪处理的,根据情节轻重量刑。
律图潮州
律图潮州
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拆迁房屋补偿按实际面积计算还是登记面积计算
需要具体问题具体分析。应先按照通常情况进行初步的定性,房屋实际面积大于房产证上的面积,此时更偏向于按照房产证登记的面积进行计算,但也存在着特殊情况。
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征地拆迁
盗窃罪从重量刑怎么计算刑期
[律师回复] 解析:
在涉及到盗窃罪累犯的审判中,应遵循从严处理的原则进行裁决。
然而,在累犯的情况下,其具体的刑罚判决将主要依据犯罪行为所导致的盗窃金额而定。即便罪犯属于累犯,若其盗窃金额不足以构成重大犯罪范围,那么他仍可能面临着三年以下有期徒刑的刑事惩罚。关于盗窃罪的量刑标准,可以概括如下:
(一)对于盗窃公私财物“数额较大”的行为,其起点值设定在一千元至三千元之间,若行为人被判定为此类犯罪,则可能需承担三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑责,同时还须承受罚款;
(二)对于盗窃公私财物“数额巨大”的行为,其起点值设定在三万元至十万元之间,此类行为所引发的刑罚可能包括三年以上十年以下有期徒刑,以及相应的罚款;
(三)对于盗窃公私财物“数额特别巨大”的行为,其起点值设定在三十万元至五十万元之间,此类行为所引发的刑罚可能包括十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还须承受罚款或没收财产的处罚。
此外,对于盗窃公私财物数额较大者,或者存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等恶劣情节者,均可能面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金的刑罚;对于盗窃数额巨大或者具有其他严重情节者,可能需承担三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金的刑罚;对于盗窃数额特别巨大或者具有其他特别严重情节者,可能需承担十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产的刑罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
律图汉中
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快速解决“刑事辩护”问题
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非吸罪是按非法所得量刑吗
[律师回复] 解析:
依据现行的相关法律法规,对非法吸收公众存款这一违法行为所设定的量刑尺度如下:
1.对于那些以营利为目的,未经依法批准,擅自向社会公开募集资金,或者变相吸收他人资金用于个人理财等信贷业务的,若此行为严重扰乱了正常的金融市场秩序,则将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚,同时还需承担二万元以上至二十万元以下的罚金。
2.如果非法吸收公众存款的金额达到巨大程度,或者存在其他严重情节,那么将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并且需要缴纳五万元以上至五十万元以下的罚金。
3.对于单位实施上述犯罪行为的,将对该单位施加罚金的惩罚,同时也会对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人进行相应的处罚,具体的处罚方式与自然人犯罪相同。
法律依据:
《刑法》第一百七十六条
非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款,扰乱金融秩序的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,在提起公诉前积极退赃退赔,减少损害结果发生的,可以从轻或者减轻处罚。
律图清远
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袭警罪必须使用暴力吗法律
[律师回复] 解析:
倘若行为主体实施了对警察进行袭击的犯罪行为,那么该行为便符合袭警罪的罪状,而相应的判刑标准则应为:
(1)若行为人为暴力方式袭击正在依法履行职务的警察,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制;
(2)若行为人采取使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等极端手段,严重威胁到警察人身安全的,将面临三年以上七年以下有期徒刑的严厉处罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
律图宣武区
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盗窃罪追赃之外的损失怎么计算
[律师回复] 解析:
针对盗窃案所引起的损害赔偿问题,应根据盗窃行为所获取的财物及对受害方实际所产生的经济损失进行悉数赔偿。
依据《中华人民共和国刑事诉讼法》之规定,受害者完全可以在刑事诉讼环节中加入相关的民事诉讼程序,主张自己的实质性物质损失赔偿权。
然而需要注意的是,此类刑事附带民事请求仅限于物质上的直接损失,并不包含精神层面上所造成的损伤。尽管如此,侵权方仍然无法逃避其应承担的赔偿责任。对于因盗窃行为而受到刑事指控的罪犯来说,他们并不能因为此种情况而豁免其应尽的民事责任。作为受害者,无论盗窃者是否已被追究刑事责任,他们均有权向盗窃者索回被盗物品或要求赔偿相应的经济损失。若盗窃者未能归还被盗物品或赔偿相应损失,受害者可依法提起刑事附带民事诉讼。
其次,对于犯罪分子通过非法手段所获得的所有财物,应当依法予以追缴或责令退还。对于受害者的合法财产,也应及时予以返还。对于违禁品以及用于犯罪活动的个人财物,则应依法予以没收。所有没收的财物与罚金,必须全部上缴国家财政,不得擅自挪用或自行处置。
法律依据:
《刑法》第六十四条
犯罪分子违法所得的一切财物,应当予以追缴或者责令退赔对被害人的合法财产,应当及时返还违禁品和供犯罪所用的本人财物,应当予以没收。
没收的财物和罚金,一律上缴国库,不得挪用和自行处理。
律图武威
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拆迁房屋补偿按实际面积计算还是登记面积计算
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着拆迁房屋补偿按实际面积计算还是登记面积计算的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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征地拆迁
宁河取保候审价格如何计算
[律师回复] 解析:
1.保证金的起算点设定在了1000元人民币的标准。
2.决定机构应当通盘考虑犯罪嫌疑人和被告人数额的社会危害性程度、审判判断的多样性以及其个人财务状况等多种因素,来拟定并确定收取保证金的具体金额。
3.对于采用保证金方式进行羁押和监管的取保候审情况,保证金的起始额度定为人民币一千元整。
同时,决定机构应本着确保被取保候审人员不会规避或是妨害刑事法律程序进行的根本原则,全面权衡犯罪嫌疑人和被告人数额的社会危害性程度、案件的复杂性、性质,可能判处的刑罚轻重,以及犯罪嫌疑人和被告人数额的经济状况,所在地的经济发展水平等多方面因素,从而最终确定收取保证金的具体金额。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院、公安部、国家安全部关于取保候审若干问题的规定》第五条
采取保证金形式取保候审的,保证金的起点数额为一千元。
决定机关应当以保证被取保候审人不逃避、不妨碍刑事诉讼活动为原则,综合考虑犯罪嫌疑人、被告人的社会危险性,案件的情节、性质,可能判处刑罚的轻重,犯罪嫌疑人、被告人经济状况,当地的经济发展水平等情况,确定收取保证金的数额。
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侵占罪追诉期限二十年怎么计算
[律师回复] 解析:
针对职务侵占罪这一违法行为,我国《刑法》所设定之最长诉讼时效为自发现之日起持续二十年。此乃因职务侵占罪所涉及之最严重法律后果为无期徒刑,而依据《刑法》相关规定,对于法定最高刑为无期徒刑的犯罪行为,若经过二十年仍未被发现或提起诉讼,则将不再进行追诉。
关于时效期的计算方式,需明确以下几点:
首先,时效期应自犯罪行为发生之日起开始计算;
其次,若犯罪行为存在连续或继续状态,则应自犯罪行为最终结束之日起开始计算。刑法追诉时效,是指依照《中华人民共和国刑法》的规定,对犯罪分子追究刑事责任的有效期限。当犯罪分子的犯罪行为已超出刑法规定的追诉时效期限时,将不再追究其刑事责任;反之,若已被追究刑事责任,则该案件应予撤销。在一种犯罪行为存在多个量刑幅度的情况下,应根据犯罪的实际情况来确定追诉时效期限的长度,即犯罪行为符合哪个量刑幅度,便应以该量刑幅度的法定最高刑作为追诉时效的期限。追诉时效期限的计算方式与前述相同,自犯罪行为发生之日起开始计算;若犯罪行为存在连续或继续状态,则应自犯罪行为最终结束之日起开始计算。
法律依据:
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
律图无锡
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买房子按建筑面积还是使用面积进行买卖?
我们读者可能在购买房子的时候会产生一个疑问,有的商家会报房屋的面积,那么这个面积是什么面积?让我们一起讨论买房子按建筑面积还是使用面积进行买卖?根据相关的规定来看,我们现如今大部分的买房子的面积是按照建筑面积来算的。具体看下文。
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房产纠纷
盗窃罪的立案标准及量刑怎么计算刑期
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪的立案标准及其定罪量刑的相关情节有如下表述:
首先是盗窃公私财物达到人民币一千元以上者;
其次,若在两年内实施了三次以上的盗窃行为也将被视为犯罪;
再次,非法侵入他人之家庭生活并与外部环境保持相对封闭状态下的住所进行盗窃的情形也将构成犯罪;
同时,在公开场合或公共交通工具上盗取他人身上所佩戴财物的情况亦属于犯罪行为;
最后,意图非法占有公共财物,且盗窃金额较大或多次实施盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等行为均将构成犯罪。
根据我国相关法律法规,盗窃金额在人民币一千元至三千元之间、三万元至十万元之间、三十万元至五十万元之间的,应分别被认定为刑法规定中的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
根据相关法律规定,对于盗窃金额较大的罪犯,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金的惩罚;而对于盗窃金额巨大或者存在其他严重情节的罪犯,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金的惩罚;
至于盗窃金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的罪犯,则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并处罚金或者没收财产的严厉制裁。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
律图雅安
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