律图审稿专业委员会3轮严审

太原五证不全怎么办

最新修订 | 2024-05-24
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
面对开发商未能齐全提供五证的情况,您应如何应对?
首先,强烈建议您在发现开发商尚未取得全部五证时,切勿盲目购买。这样能有效防止今后因为证件不齐而为您带来经济和时间上的双重损失。
其次,对于已经决定或在未知情况下已支付款项并签订合同的朋友们,如在得知情况之后,也无需过于紧张。你们有权向相关管理部门提出退房要求,维护自身的合法权益。
最后,如果开发商对此不予配合,您还可以选择向当地住房与城乡建设委员会进行投诉,甚至通过法律途径向法院提起诉讼来解决问题。
在房地产市场中,我们常提到的开发商必须具备的“五证”分别是:
1.《国有土地使用权证》;
2.《建设用地规划许可证》;
3.《建设工程规划许可证》;
4.《建筑工程施工许可证》;以及5.《商品房预售许可证》。
其中,最为关键的两个证书分别是《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》。只要您能够准确地核实这两份证书,那么在一般情况下,您的购房行为都是安全可靠的。尤其需要注意的是,在查看五证时,务必要求查看原件,复印件极易被人为篡改。在签署合同时,请务必确认您所预购的房产是否在预售范围内,以保证未来顺利办理产权证。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
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房子五证齐全是哪五证?
房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
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房产纠纷
房产五证齐全是哪五证?
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证、《商品房销售(预售)许可证》。
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房产纠纷
团伙盗窃罪是按全部量刑吗
[律师回复] 解析:
1、涉及团伙盗窃犯罪行为的情况,被视为共同犯罪的范畴。在此类案例中,盗窃团伙的全部成员皆须为其参与实施的盗窃行为承担相应的刑事法律责任。
然而,针对此类情况,在实际量刑过程中,从犯应享受从轻、减轻处罚乃至完全豁免处罚的待遇。
2、所谓共同犯罪,即是由两个以上主体基于共同故意而进行的犯罪行为。在这其中,发挥次要或辅助作用的犯罪分子即被认定为从犯。
根据相关法律规定,对于从犯,应给予从轻、减轻处罚甚至是完全豁免处罚的待遇。
3、就盗窃公私财物而言,若涉案金额达到一定程度,或者存在多次盗窃、入室盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等恶劣行径,则将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需缴纳罚金;若涉案金额巨大,或者存在其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,并缴纳罚金;若涉案金额特别巨大,或者存在其他特别严重情节,则将面临十年以上有期徒刑,甚至是无期徒刑,同时还需缴纳罚金或没收财产。
4、值得注意的是,如果犯罪分子在实施盗窃行为时,涉及到盗窃金融机构且涉案金额特别巨大,或者涉及到盗窃珍贵文物且情节严重的情况,那么他们将面临无期徒刑,并且可能会被没收财产。
法律依据:
《刑法》第二十五条
共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。
二人以上共同过失犯罪,不以共同犯罪论处;应当负刑事责任的,按照他们所犯的罪分别处罚。
律图平顶山
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快速解决“刑事辩护”问题
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醉驾全责能取保候审吗
[律师回复] 解析:
在我国司法实践中,对于醉酒驾驶这一类罪行,通常情况下是允许进行取保候审处理的,但是在此之前,我们必须明确并保证这些行为都符合取保候审的相关法律规定和程序要求。关于哪些类型的犯罪嫌疑人可以申请取保候审,我总结了以下几种常见情况供大家参考:
首先,如果醉酒驾车者所涉及到的犯罪行为,很有可能会被法院判定为管制、拘役或者独立适用附加刑等惩罚方式;
其次,如果由于醉酒驾车而可能面临有期徒刑以上的严厉刑罚,但是从某种程度上讲,此类嫌疑人在取保候审期间并不会给社会造成任何危害性的影响,那么也可以考虑采取取保候审的措施;
再者,如果被逮捕的犯罪嫌疑人经过医生诊断证实患有严重疾病,或者是正在怀孕中的女性以及哺乳不满一周岁婴儿的母亲,同样可以申请取保候审;
此外,如果已经被拘留的犯罪嫌疑人存在确凿证据表明他们并不符合逮捕的条件,那么也可以申请取保候审;
最后,如果在提出逮捕申请之后,检察机关并没有批准逮捕,那么这类犯罪嫌疑人也可以申请取保候审。除此之外,如果犯罪嫌疑人被羁押的案件无法在法定的期限内完成审理,并且需要进一步开展侦查工作的话,那么也可以申请取保候审。
另外,如果在移送起诉之后,检察机关最终决定不起诉的话,那么这类犯罪嫌疑人同样可以申请取保候审。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
律图攀枝花
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寻衅滋事全部取保候审了还会判刑吗
[律师回复] 解析:
取保候审制度是一项刑事司法程序中的重要强制性措施,其主要意义在于允许犯罪嫌疑人或是被告人在无需被置于羁押状态的前提下,耐心地等候法庭做出公平公正的审判。尽管犯罪嫌疑人和被告人在遵守相关规定之下已经获得了取保候审资格,但假如经过法庭深入细致的审理之后,发现他们确实存在犯罪行为且构成了犯罪,那么法庭仍需依据法律规定对其进行相应的判决。
然而,在考虑如何对犯人执行刑罚的过程中,取保候审这一制度可能会对刑罚的执行方式产生一定程度上的影响,例如,法庭可能会根据犯罪嫌疑人或被告人的社会危害性以及其是否具有良好的悔过表现等因素,来确定最终的刑罚执行方案。
至于具体的判决结果以及刑期的长短,则需要由法庭依据案件的实际情况以及法律法规的相关规定来作出裁决。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条规定人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位
房子五证齐全是哪五证
房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
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房产纠纷
买房子需要哪五证 商品房五证不全怎么办
《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称五证。开发商销售房屋五证不全,你可以主张解除合同,要求返还购房款,利息,并要求开发商依据合同的约定承担违约责任
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房产纠纷
老公犯了强奸罪该原谅他吗
[律师回复] 解析:
是否宽容与宽恕个人所犯之罪行乃是受害者及其家属的基本人权,然而,法律在这些方面并未施加强行约束力。在我国的刑法制度中,强奸罪被定义为一种极其严重的刑事犯罪类型,通常会给罪犯带来严厉的刑事惩罚。倘若您的丈夫被法院判处强奸罪名成立,那么他必将接受法律的严格制裁,这一行为和您对其是否愿意给予宽恕的决定,实际上是两个完全独立且互不干涉的领域。法律的设立初衷在于维护社会的正常秩序以及保障公民的合法权益,而宽恕则是一种基于情感因素和个人意愿的抉择。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
律图惠州
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快速解决“刑事辩护”问题
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律师会见内容能全部告诉委托人吗
[律师回复] 解析:
对于部分案件情况,辩护律师有权利有所披露,但当案件涉及保守机密时,则不可进行通告。在此基础上,辩护律师享有与被关押的犯罪嫌疑人进行会面及通讯的特殊权益,以深入了解相关案件信息;
同时,他们还能为犯罪嫌疑人提供法律援助以及代理申诉、控告等服务。在会面结束之后,律师有义务将面谈内容、涉嫌罪名以及主要犯罪事实等重要信息告知家属,然而,若涉及到保密案件,则可选择不予通报。虽然无法直接告知客户具体案情,但并不意味着不能向其透露案件的进展状况;
依据正当程序,在案件的每一个关键步骤中,例如案件已进入何种阶段,何时将进入下一阶段,以及何时开庭审理等,均需及时通知委托方。
法律依据:
《律师会见监狱在押罪犯规定》第五条
律师需要会见在押罪犯,可以传真、邮寄或者直接提交的方式,向罪犯所在监狱提交下列材料的复印件,并于会见之日向监狱出示原件:
(一)律师执业证书;
(二)律师事务所证明;
(三)罪犯本人或者其监护人、近亲属的委托书或者法律援助公函或者另案调查取证的相关证明文件。
监狱应当留存律师事务所出具的律师会见在押罪犯证明原件。
罪犯的监护人、近亲属代为委托律师的,律师第一次会见时,应当向罪犯本人确认是否建立委托关系。
《律师会见监狱在押罪犯规定》第六条
律师会见在押罪犯需要助理随同参加的,律师应当向监狱提交律师事务所出具的律师助理会见在押罪犯的证明和律师执业证书或者申请律师执业人员实习证。
《律师会见监狱在押罪犯规定》第七条
律师会见在押罪犯需要翻译人员随同参加的,律师应当提前向监狱提出申请,并提交能够证明其翻译人员身份的证明文件。
监狱应当及时审查并在三日以内作出是否批准的决定。
批准参加的,应当及时通知律师。
不批准参加的,应当向律师书面说明理由。
随同律师参加会见的翻译人员,应当持监狱批准通知书和本人身份证明参加会见。
律图鹰潭
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房子五证不全能办贷款吗
因为五证不全的房子是存在问题的,就算当事人之间就房子的购买签订了相应的购房合同,但这类合同也不会受到法律的保护。而银行之所以会同意给购房者按揭贷款,除了考虑到购房者的资格条件外,还需要建立在有效的购房合同上。所以,对于五证不全的房子一般是不能贷款。
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