房产面积中误差怎么计算
最新修订 | 2024-05-25
222浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
包敬立律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：5315人
- 律师解析
-
关于房屋面积误差比的计算方式，其具体公式为：面积误差比=[实际测量的房屋面积-预计的房屋面积]×100%-预计的房屋面积。进一步而言，面积误差比的绝对值可以表示为：绝对值[（实际测量的计价面积-合同中约定的计价面积）]×100%-约定的计价面积。当房屋面积存在误差时，应依据双方的约定进行处理，若无明确约定，则可遵循以下原则进行处理：
1.当面积误差比的绝对值在3%以内（包括3%）时，房屋的总价款将根据实际测量的房屋面积进行结算；
2.当面积误差比的绝对值超过3%时，买方有权选择退房。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积一合同约定面积面积误差比=×100%合同约定面积。因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
收房面积误差怎么计算房屋面积误差比公式为：(实测面积-预测面积)÷预测面积×100%。绝对值为|(实测计价面积-合同约定面积)|÷合同约定面积×100%。误差3%内按实测结算，超3%购房者可选退房。双方约定优先，无则遵循此原则。
-
房产误差面积如何计算房屋实测面积与合同面积有差异时，应依法保障双方权益。实测面积超出合同面积3%内，买方需支付溢价；超3%，卖方承担并赠产权。面积不足且误差3%内，卖方退款付息；超3%，卖方双倍返还多收款。
-
购房面积误差怎样计算房屋面积误差比计算为（实测面积-预估面积）/预估面积×100%。精确算法为[实测计价面积-协定计价面积]绝对值×100%-协定计价面积。出现误差，按约定处理；无约定，遵循公平原则。
-
商品房面积误差怎么办？按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
房屋买卖
-
商品房面积怎么算 怎么处理商品房面积的误差商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0。5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。
房屋买卖
-
实际面积与合同面积误差怎么处理开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据民法典以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125675人选择咨询律师
房产面积中误差怎么计算
一键咨询
商品房面积怎么算 怎么处理商品房面积的误差
商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0。5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。
10w+浏览
房产纠纷老人骑电动三轮车右转，被酒驾吊销驾驶证的对面直行车辆撞伤致髋关节置换，左腿膝盖粉碎性骨折，胫骨骨折，这应该算几级伤残。责任怎么划分
[律师回复] 伤情能否达到伤残以及级别需要经过专业司法鉴定鉴定
4.9w浏览
快速解决“交通事故”问题
都是电瓶车，前面有一个骑车的喝了酒，检测酒精245，他骑车摔倒了，导致后面摔了好几辆，我们是第四辆车，两个人，正常行驶，后座上的人本来就是一级残障看不见，然后车子急刹的时候甩下去了，磕到马路牙子上了，脑袋出血，胳膊擦伤，报警了。请问这种情况对方需承担多少责任，能否赔付医药费
[律师回复] 由交警作出责任认定，
4.2w浏览
你好 我想问一下别人偷翻我手机聊天记录上面是我跟我朋友蛐蛐的人，他拍给本人了，然后就开始互骂完了他说她要报警，请问这件事谁的责任更大
[律师回复] 好，我是商丘专业刑事辩护律师李政律师，很高兴为你服务。谁骂上谁的责任大
4.8w浏览
实际面积与合同面积误差怎么处理
开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据民法典以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
10w+浏览
房产纠纷我欠人家贷款三万月利息一分五支付一年，后面又有付一点利息。三年被要求重写一张利息加本金欠条。现在被起诉这样应该怎么处理
[律师回复] 您好，很高兴能为你解答
4w浏览
快速解决“债权债务”问题
我在小区物业上班，前天晚上大业主车里的钱和东西被偷了，当时没发现，第二遭到天业主投诉，因此公司需要将我辞退，但不给我开辞退证明和经济赔偿金，就让我这样直接走人，站在我个人的利益方面我是否有审请赔偿的机会
[律师回复] 你好，具体情况电话沟通022
3.2w浏览
本人在农村的承包地（有政府手续）上自建面粉加工作坊（磨坊），有几间房子，后将磨坊出卖给张三，后张三又将磨坊转卖给李四，想问一下，现在这个承包地的所有权是不是还是我的，地面上的房屋（使用权）应该不是我的了，
[律师回复] 需要了解情况给您专业的分析和帮助
4.8w浏览
商品房面积误差怎么办？
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
10w+浏览
房产纠纷电动车撞伤别人已经赔偿了医疗各项费用，伤着还索求其他误工费等赔偿，请问有哪些是合法的赔偿呢
[律师回复] 一般情况是合理的赔偿范围
3.8w浏览
快速解决“交通事故”问题
你好 本人哺乳期刚过 单位通知辞退 在核算前12个月工资时 我因为有六个月的生育假 导致我这6个月没有工资 在核算时这6个月怎么计算的
[律师回复] 那你就按照没有放假之前的12个月主张
4.9w浏览
面积误差纠纷怎么处理？
1、首先判断面积误差是否在3%以内(含3%)，如果是，就按照实际面积来计算价格;2、如果面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定，在3%以外，价款由出卖人承担;如果面积小于合同约定，在3%以外，出卖人双倍返还。
10w+浏览
房产纠纷
你好 我在酒吧当服务员 在入职的时候 合同里没写要压2000 后面才通知我的 要离职才发回来 然后又要我做满3个月才能辞职 合同也没写 也是后面通知我的 现在我做满3个月了 我想辞职 主管不让辞职 各种理由不同意 他不同意我拿不到辞职单 怎么办
[律师回复] 这个法律问题需要看你这边的情况，再根据相关的法律规定解答
4.6w浏览
我是4月6日出的车祸，我负主要责任可能要负刑事责任，我有伤面部大面积骨折手术了，4个月后还得二次手术，我这个案件能判一年以内有期徒行，请问能判缓行吗
[律师回复] 请问一下对方伤情如何？
3w浏览
合同面积误差怎么处理
交房后实际建筑面积与合同面积误差在3%以内属于正常施工误差范畴，不作处理。如超过3%的部分按照实际差额及合同价格多退少补。如超过10%则违背规划审批条件，项目将接受处罚，购房者有权申请退房。
10w+浏览
房产纠纷
