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一房二卖顺位如何确定
- 律师解析
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针对"一房二卖"这一争议案件，对于明确房屋所有权归属所遵循的基本原则，以下详细阐述及解读：首要的原则是，当涉及到的两份买卖合同均未得到真实履行的情况下，应遵循先签订先生效的原则，来决定房屋所有权的归属；
其次，如果有任何一方的购买者已经正式取得了交易标的物的全部所有权，那么此时必须坚决应用物权优于债权的原则，以此作为判决依据；
再者，若是发生了买卖双方的购买者均未能成功地取回标的物所有权的情况，那么在此种情形下，我们应当尊重并遵守占有优先的原则；
最后，如果其中一方当事人已经圆满地履行了合同规定的所有义务，那么在这种情况下，我们应当主张履行在先的原则，以确保其对该房地产所拥有的合法权益得以确认和保障。
- 法律依据
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《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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房产纠纷
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一房二卖顺位如何确定
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一房二卖顺位怎么判
那么其无权申请退回所支付的定金。依据我国相关法律法规，给予定金的一方如未履行或违反相关规定，使得合同无法达到预期效果，则无权要求对方返还定金。然而，若由于非双方责任造成商品房买卖合同未能顺利签订，卖方应将定金全额退还买方。
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针对“一房二卖”争议，基本原则如下：先签先生效；物权优于债权；占有优先；履行在先。确保房屋所有权归属明确，保障合法权益。先履行者得权，物权优先于债权，占有者优先，合同先履行者优先。
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小产权房因其不具正规交易合法性，无明确的先买先得规则。这类房产源于农村集体土地，未依规缴纳土地出让金，不具备国家颁发的产权证书，仅持有乡镇或村级政府签发的证明，故称“乡产权房”，其交易及所有权确认存在法律局限性。
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