一房两卖最后归谁了
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在一房两卖的情况下，房屋所有权将根据其过户程序的先后顺序进行分配。
首先完成过户手续的一方，其获得房屋的所有权将具有优先权。如果双方都没有完成过户手续，那么已经办理了预告登记的一方将拥有该房屋的所有权。若双方均未办理任何过户或预告登记手续，则房屋所有权将归属实际占有者。对于有效合同的签署方，他们有权要求卖方严格按照合同约定，交付房屋给他们。而对于可撤销合同的签署方以及无效合同的签署方，他们同样有权利要求卖方承担相应的违约赔偿责任。
- 法律依据
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《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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一房两卖最后房子归谁在房地产交易一房两卖争议中，房产归属首先依据过户登记时间确定，若均未完成过户，则预告登记优先；若无预告登记，则实际占有人可能获得所有权。不论合同有效、可撤销或无效，买方均有权要求卖方履行交房义务；而卖方须承担违约责任并赔偿损失，此原则根植于我国民法典的法律规定之中。
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一房二卖最终归谁了一房二卖时，房产归属依过户或预告登记先后确定；无手续者，占有者得权。有效合同方有权要求履约，可撤销及无效合同方得追责。具体法律依据请参考相关法律法规。购房需谨慎，维护自身权益。
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一房两卖房屋归谁看具体情况来判定：其一、一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户的一方所有。其二、双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。
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一房两卖最后归谁了
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一房两卖最后房子归谁
在房地产交易一房两卖争议中，房产归属首先依据过户登记时间确定，若均未完成过户，则预告登记优先；若无预告登记，则实际占有人可能获得所有权。不论合同有效、可撤销或无效，买方均有权要求卖方履行交房义务；而卖方须承担违约责任并赔偿损失，此原则根植于我国民法典的法律规定之中。
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