律图审稿专业委员会3轮严审

五证不全烂尾怎么办

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
当发现开发商提供的五项证明文件并不齐全时,所需采取的措施如下所示:
首先,当开发商未能提供完整的五个证件时,作为购房者不应购入其房产,以防止未来因证件不完备而导致的财务亏损风险;
其次,对于已经购买或者在未知真伪的情况下交付了定金并签订了合同的购房者,如果后来得知该开发商的五证不全,则有权申请取消房屋购置协议;
再次,若开发商拒绝配合相关工作,买房人可向本地住房与城乡建设委员会进行投诉,甚至可以考虑向法院提起诉讼,追究开发商的法律责任。所谓的“五证”,即土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证。只有在拥有前述四个证件的前提下,开发商才能够获得预售许可证。因此,当开发商无法提供全部五证时,必然意味着其未取得预售许可证。在此情况下,双方签署的购房合同将被判定为无效,购房者有权要求退还已支付的房款、利息以及不超过已支付房款一倍的经济损失赔偿
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:‘(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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全款买到烂尾楼怎么办
遇到房产烂尾,消费者可起诉开发企业维护权益。有两种选择:一是终止合同,要求退款并追究违约责任;二是坚持履行合同,要求开发企业继续履行合同条款,办理房屋产权登记等手续。消费者应在法律框架内选择适合自己的维权途径。
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房产纠纷
全款买的烂尾楼怎么办
购房者支付全额后应自动获得房屋所有权,若建筑未完工或不满足交房条件,则需通过法律手段处理。可提出指控,以开发商违约为由解除合同,并请求支付违约金。 同时,应解除与银行的抵押贷款协议。如获赔偿,须及时向法院申请查封房产,以免施工单位优先受偿。
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房产纠纷
全款买了烂尾楼怎么办
购买的房产烂尾,消费者有权起诉开发商。有两种维权方式:一是解除合同,要求退款和赔偿损失;二是保留购房权益,申请强制执行合同条款,完成房屋所有权变更和产权登记等手续。
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房产纠纷
交了全款烂尾楼怎么办
业主有权解除房屋销售合同。烂尾楼指获得用地及规划批准,但因开发商财力问题导致工程延误一年以上的楼盘。此现象损害城市形象,浪费土地资源,影响投资者信心,降低居民生活质量。
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房产纠纷
全款买的房烂尾了怎么办?
可以通过诉讼的方式直接起诉开发商,在起诉时可以请求解除买卖合同,并要求返还购房首付款;也可以请求开发商继续的履行合同,并为购房者办理房屋产权的登记,这样才能保障到自己的权益。
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