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怎么认定房屋面积误差标准

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
关于房屋面积误差的相关法规政策如下:
依据中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件应用法律若干问题的解释第十四条之规定:当出卖人买受人提供的使用房屋套内建筑面积或总建筑面积与双方在商品房买卖合同中所约定的面积存在差异时,若合同中有对此类情况进行明确约定的条款,就按照该合同中的条款来处理;反之,如果合同中并未对这类情况作出约定或是约定不清,则需按照下述原则处理此事:对于建筑面积误差介于百分之三(含)以内者,依据合同所订明的价款按实计算,鉴于买方请求解除合同的起因不是建筑面积误差,因此不应予以支持;而对于建筑面积误差超过百分之三的部分,买方可在此基础上要求解除合同、收回已经支付的购房款项以及相应的利息。若买方愿意继续履行合同,且房屋实际面积大于合同约定面积,那么建筑面积误差在百分之三(含)以内的部分,其对应的房价款将由买方按照原定的价格进行补充;
至于建筑面积误差超过百分之三的部分,其对应的房价款将由卖方承担,所有权归属买方;同样地,若房屋实际面积小于合同约定面积,那么建筑面积误差在百分之三(含)以内的部分,其对应的房价款及其利息将由卖方退还给买方;
至于建筑面积误差超过百分之三的部分,其对应的房价款将由卖方双倍偿还给买方。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第八条
民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。
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遇到房屋面积误差怎么办
在一个较小的误差范围内(如正负1%以内,视为实测面积与暂测面积相符,买卖双方不再对有关差价进行结算。超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%,视为卖方根本违约,买方有权解除合同,并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。
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房产纠纷
房屋面积误差大要如何处理
在商品房买卖中,应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积,并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法,以保证一旦发生面积误差时,可以按照合同来解决。
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房产纠纷
工伤认定有什么待遇
[律师回复] 工伤认定之后,那职工可真是能享受到超多超棒的待遇。就拿医疗救治费用来说,那可真是实打实的全额报销。比如说有个员工不小心在工作中受了伤,去医院看诊,不管是那诊疗费,还是买药的钱,亦或是住院的费用,只要是符合规定的,那单位都得给全额报销,一点都不含糊。再说说停工留薪期间,这时候员工虽然不能上班干活,但是他原来的工资福利待遇可不会变。就好像有个员工受伤了,在家休息养伤,但是他每个月还是能拿到和之前一样多的工资,生活一点都不受影响。要是造成了伤残,那根据伤残的等级,员工还能获得一次性伤残补助金。一到六级伤残的话,除了一次性伤残补助金,还有按月支付的伤残津贴。就好比有个六级伤残的员工,他不仅能拿到一笔一次性的补助金,每个月还能领到一笔伤残津贴,这就像是给受伤的员工多了一份保障。等到劳动、聘用合同期满终止,或者是员工自己提出解除劳动、聘用合同的时候,员工还能拿到一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金。
另外,要是有个生活不能自理的工伤职工在停工留薪期需要护理,那可就是所在单位的责任,单位得负责安排人来护理他,让他能安心养伤。总之,工伤待遇就是为了好好保障那些受伤职工的合法权益,让他们在受伤之后也能过上基本正常的生活,可真是太重要。
快速解决“工伤赔偿”问题
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房屋面积有误差应该怎么办
面积误差比绝对值在3%以内,购房者应当按照合同约定的价格据实结算支付房款,购房者不得以此为由解除合同;超过3%,解除合同并要求开发商返还已付的房款及利息。
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房产纠纷
房屋面积出现误差怎么处理
面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
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房产纠纷
房屋面积出现误差要怎么处理
在商品房买卖中,应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积,并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法,以保证一旦发生面积误差时,可以按照合同来解决。
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