购房合同定金规定是什么
最新修订 | 2024-05-28
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包敬立律师
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- 律师解析
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关于购房定金的相关法律法规规定如下：定金是指双方当事人为了确保债务的顺利履行而预先约定的，由其中一方当事人向另一方当事人预付一定金额的货币作为担保措施。
然而，所交付的定金总值最高不得超过主合同标的额的百分之二十，否则超出部分无效。若其中一方在履约过程中出现违约行为，则需按照定金的原值进行赔偿；反之，若接受定金的一方未能按约履行义务，则需按照定金的两倍进行赔偿。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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购房合同违约金的规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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购房定金规定多少天签合同此问题需依据具体情况进行明确判断。在各个相关合约签署的规定期限方面，通常应由各签约方共同协商确定。在大部分情况下，自支付意向定金之日起的7至10个工作日内，便可完成正式合同的签署工作。然而，在实际执行过程中，我们强烈建议各方签订具备法律效力的书面合同。
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认购合同规定逾期没收定金当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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购房合同违约金的规定合同法司法解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
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购房合同违约金怎么规定《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
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购房定金是多少,如何合理约定购房定金定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。如果买方全款购房则资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为，可以约定较高数额的定金，如总价20%，这样就加大了卖主违约的成本，促使其及时办理过户手续。
二手房纠纷案件·常见问题
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购房合同定金规定是什么
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购房合同违约金怎么规定
《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
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购房合同诈骗罪认定责任如何界定
[律师回复] 解析：
关于购房合同诈骗犯罪，往往属于合同诈骗罪的范畴，其罪行的判断和裁量主要依据《中华人民共和国刑法》中的第二百二十四条。在这一条款中，重点关注行为人是否有故意虚构事实或者故意隐瞒真相，以诱导受害者签订购房合同，进而实现他们对受害者财务的不法占有。若行为人实施了这样的欺骗行为，并且使得他人遭受了财产上的损失，那么他就有可能被判定犯下合同诈骗罪。在进行判定的过程中，我们会深入分析行为人的主观意图、行为模式以及所带来的实际损害程度。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
关于购房合同诈骗犯罪，往往属于合同诈骗罪的范畴，其罪行的判断和裁量主要依据《中华人民共和国刑法》中的第二百二十四条。在这一条款中，重点关注行为人是否有故意虚构事实或者故意隐瞒真相，以诱导受害者签订购房合同，进而实现他们对受害者财务的不法占有。若行为人实施了这样的欺骗行为，并且使得他人遭受了财产上的损失，那么他就有可能被判定犯下合同诈骗罪。在进行判定的过程中，我们会深入分析行为人的主观意图、行为模式以及所带来的实际损害程度。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产
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(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
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快速解决“房产纠纷”问题
赌资购买理财通构成洗钱罪吗
[律师回复] 解析：
在购买理财通产品时使用赌博资金，有可能被视为涉嫌洗钱行为，原因在于这种行为极易被用于掩盖或隐匿非法资金的源头及真实性质。
然而，究竟是否构成洗钱罪行，仍需依据行为人是否确切知晓资金起源及其真正用意来作出判断。具体而言，根据《中华人民共和国刑法》第一百九十一条规定，当行为人明白所接触的资金源于毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪等违法活动，并意图通过金融交易来掩饰、隐瞒这些资金的来源与性质时，便可能触犯洗钱罪名。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金
（一）提供资金帐户的；
（二）将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的；
（四）跨境转移资产的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
在购买理财通产品时使用赌博资金，有可能被视为涉嫌洗钱行为，原因在于这种行为极易被用于掩盖或隐匿非法资金的源头及真实性质。
然而，究竟是否构成洗钱罪行，仍需依据行为人是否确切知晓资金起源及其真正用意来作出判断。具体而言，根据《中华人民共和国刑法》第一百九十一条规定，当行为人明白所接触的资金源于毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪等违法活动，并意图通过金融交易来掩饰、隐瞒这些资金的来源与性质时，便可能触犯洗钱罪名。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金
（一）提供资金帐户的；
（二）将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的；
（四）跨境转移资产的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
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购房合同中定金和订金是什么
定金：由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标份额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。
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购房定金能退吗,怎么才能要回购房定金
一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则卖方应当退还购房定金：1、开发商不具备商品房销售资格。2、开发商有欺诈行为。3、因不可抗力或意外事件。买房时，只有确认会买某房产才会交纳一定数量的定金，定金的交纳也意味着买方不能反悔，否则一般情况下是拿不回定金的。
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A公司向B公司采购一批大米，在如下情况下，A公司应如何维护自身得利益A公司和B公司没有约定履行合同的先后顺序，B公司要求A公司先履行，A公司可以主张何种权利？
[律师回复] 你好，合同没有约定就按照交易习惯确定
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购房定金合同纠纷如何解决
1、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。3、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方。
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收购酒被刑事拘留多久
[律师回复] 解析：
倘若涉及到大量的盗窃品交易或犯罪情节特别严重，当事人便有可能涉及触犯掩饰、隐藏犯罪所得罪。
依据我国《中华人民共和国刑法》第三百一十二条的规定，此类犯罪行为的量刑范围通常是三年以下的有期徒刑、拘役或者管制，并且可能面临罚金的处罚。
然而，实际的拘留期长短还需要根据案件的具体情况来判断，这些因素包括案件中的非法所得数额、犯罪情节的恶劣程度以及犯罪嫌疑人对其罪行的认识和悔过表现等等。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百一十二条
明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
倘若涉及到大量的盗窃品交易或犯罪情节特别严重，当事人便有可能涉及触犯掩饰、隐藏犯罪所得罪。
依据我国《中华人民共和国刑法》第三百一十二条的规定，此类犯罪行为的量刑范围通常是三年以下的有期徒刑、拘役或者管制，并且可能面临罚金的处罚。
然而，实际的拘留期长短还需要根据案件的具体情况来判断，这些因素包括案件中的非法所得数额、犯罪情节的恶劣程度以及犯罪嫌疑人对其罪行的认识和悔过表现等等。
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购房定金合同注意事项和要求
1、查证1、最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。2、房屋面积的条款1、建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。
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