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商品房抵押纠纷怎么处理

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
关于房地产抵押所产生的争议,可选择进行友好协商解决、提交仲裁裁决或依法提起诉讼程序等途径予以妥善处理。在发生争议的初期阶段,当事人双方应首先考虑私下协商处理的方式,若无法达成一致意见,则可根据相关的房地产抵押合同中的条款约定,寻求仲裁机构的介入或向当地的民事法庭提出诉讼请求。一旦经过公正的司法程序作出的判决书正式生效后,当事人便不可再就同一争议事项向人民法院再次提起诉讼。
法律依据
《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施,人民法院应当作出裁定。
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商品房抵偿工程款纠纷怎么处理
房地产争议处理有行政和司法两种途径。行政上,行政调解化解矛盾,对违规者施以行政处罚。仲裁制度则解决公民、法人间的产权、买卖等纠纷,通过协商不成提交仲裁机构裁决。诉讼分为民事和行政两类,由法院审理并作出具有法律效力的判决,以确立相关法律关系。
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建设工程纠纷
撤销权纠纷已抵押
第74条规定:"因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产,对债权人造成损害的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产,对债权人造成损害,并且受让人知道该情形的,债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。
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债权债务
商品房被开发商抵押怎么办
开发商为了销售顺利,隐瞒已抵押的事实,将房子卖出,是一种欺诈行为,这种买卖合同无效。根据《司法解释》,买受人可以请求返还已付购房款及利息,并赔偿损失,要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
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房产纠纷
抵押房产纠纷怎么办
关于房地产抵押产生的纠纷,其解决途径主要包括:通过友好协商、提交仲裁或启动司法程序进行处理。首先,当事人应优先考虑通过私下对话加以解决,若双方无法达成共识,可依据有关房地产抵押协议的具体条款来寻求仲裁机构介入或者向民事法庭提出诉讼申请。一旦裁决书获得正式确认,当事人将无权在相同纠纷上再次向人民法院提起诉讼。
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债权债务
房屋抵押纠纷怎么办
房地产抵押纠纷可通过协商解决,协商不成时可依约申请仲裁或提起民事诉讼,生效裁判后不得重复起诉。抵押登记可能出现与实际权属不符的情形,如操作失误导致抵押登记错误或主债权已消灭而抵押权未注销。对于前者,登记机关应纠正错误并由过错方赔偿损失;对于后者,当事人应依法办理抵押权注销手续。
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房产纠纷
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