房主到期不交房租怎么收房
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
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- 律师解析
- 若承租人未能按期支付租金，物业所有权人需向其发出书面催告要求进行缴款。如催告无果且在合理期限内仍未支付相关款项，那么物业所有权人便有权递交解约通知书，此举将在通知书抵达承租人手中之时视为租赁合约自动终止。针对租客室内所存放的各种财物，物业所有权人通常可采取公证清点及封存等方式，将这些财物暂时集中放置于其他场所以妥善保管。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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租房合同未到期业主能否涨房租房东未经租赁合同明确许可单方面提高租金通常被视为违约。租户有权拒绝并采取法律手段维护权益。若双方协商一致，可根据合同性质调整条款，但不得损害公共利益。一般而言，出租人有权因自身利益变化或遭遇不可抗力调整合同，但需确保变更的合理性。只有在合同无法正常履行的极端情况下，才可视为变更合同的正当理由。
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出租的房子没到期房主收回可以吗出租房产未到期，业主一般无权提前收回。如遇特殊情况，如承租人违约转租或从事非法活动，业主可依法提前收回并追责。合同期满后，承租人应按时搬离，否则需继续支付租金。若承租人通知出租人或其家属、单位、外交机关按约搬迁，则视为租约结束，不再支付租金。
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房屋租赁
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收房租要交税吗出租住房的收入需要缴纳增值税、房产税和个人所得税。关于增值税，自然人出租住房，按照5%的征收税率减按1.5%计算应纳税额;自然人出租不动产，不含住房，按照5%的征收税率计算应纳税额。
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租房没到期被房主转租了怎么办1、继续租住直至合同到期，合同没到期房主是无权赶你走的，如果房主非要赶你走，甚至把你东西都扔出来，你可以进行起诉。2、不继续租住，要求房主退房租及押金，如果房主不退，你可拿合同起诉。
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出租的房子没到期房主收回可以吗出租房产未到期，业主一般无权提前收回。如遇特殊情况，如承租人违约转租或从事非法活动，业主可依法提前收回并追责。合同期满后，承租人应按时搬离，否则需继续支付租金。若承租人通知出租人或其家属、单位、外交机关按约搬迁，则视为租约结束，不再支付租金。
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二手房纠纷案件·常见问题
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房主到期不交房租怎么收房
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出租的房子没到期房主收回可以吗
出租房产未到期，业主一般无权提前收回。如遇特殊情况，如承租人违约转租或从事非法活动，业主可依法提前收回并追责。合同期满后，承租人应按时搬离，否则需继续支付租金。若承租人通知出租人或其家属、单位、外交机关按约搬迁，则视为租约结束，不再支付租金。
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房产纠纷交房后主张延期交房违约金收取标准是什么
[律师回复] 解析：
关于逾期交房之违约金规定，普遍约束于百分之一至千分之一之间；且该笔赔偿应依据房屋总价进行计算；若消费者并未遭受任何损失，则不得作为开发商的免责事由；建议将违约金的标准设定为每延迟一天便需向买家支付买卖总金额的万分之五作为罚金。对于主张违约金过高而申请予以降低的当事人，其应以违约金超过实际损失的30%作为衡量标准作出适当降幅调整；至于提出违约金偏低致使损失未能得到充分弥补要求提高者，应当根据违约行为所导致的实际损失来确定最终的违约金数额。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
关于逾期交房之违约金规定，普遍约束于百分之一至千分之一之间；且该笔赔偿应依据房屋总价进行计算；若消费者并未遭受任何损失，则不得作为开发商的免责事由；建议将违约金的标准设定为每延迟一天便需向买家支付买卖总金额的万分之五作为罚金。对于主张违约金过高而申请予以降低的当事人，其应以违约金超过实际损失的30%作为衡量标准作出适当降幅调整；至于提出违约金偏低致使损失未能得到充分弥补要求提高者，应当根据违约行为所导致的实际损失来确定最终的违约金数额。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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买卖合同未约定利息可以主张利息吗
[律师回复] 买卖合同若未约定利息，一般不能直接索要利息。不过，若一方违约致使另一方受损，受损方可以主张违约赔偿，赔偿金额可能类似利息补偿。比如，卖方未按时交货，买方由此产生额外费用或遭受损失的，买方可就此要求赔偿。
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我不是租车吗？然后他说要2000块钱押金，然后我交了2000块钱押金，然后我租了一天，我把车归还了，然后他说那个押金要等一个星期之后看看有没有违规，什么之后才能退。 但是现在到一个星期了，我去找他的时候他那个店关门了，电话也打不通。
[律师回复] 必要的时候可以报警处理
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租房没到期被房主转租了怎么办
1、继续租住直至合同到期，合同没到期房主是无权赶你走的，如果房主非要赶你走，甚至把你东西都扔出来，你可以进行起诉。2、不继续租住，要求房主退房租及押金，如果房主不退，你可拿合同起诉。
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房产纠纷劳动仲裁时，公司伪造了一份民主程序会议记录，却没法提供证据，怎么办
[律师回复] 通过合法性、真实性、关联性、证明目的等方面进行质证。
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租房合同未到期业主能否涨房租
房东未经租赁合同明确许可单方面提高租金通常被视为违约。租户有权拒绝并采取法律手段维护权益。若双方协商一致，可根据合同性质调整条款，但不得损害公共利益。一般而言，出租人有权因自身利益变化或遭遇不可抗力调整合同，但需确保变更的合理性。只有在合同无法正常履行的极端情况下，才可视为变更合同的正当理由。
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房产纠纷
收房租要交税么
按时收取房租并缴纳税款是租赁行为的必要环节。
在合法合规的前提下，我们需要遵循政策规定，确保收款工作有序进行。
租赁房屋涉及个人所得税、营业税、附加税和房产税等税费。
个人所得税根据租金收入的5%-20%征收；营业税和附加税税率为5%（居家用处为3%），房产税则根据土地占用面积计算，具体规定因地而异。
请确保按时缴纳税款，以维护自身权益和遵守法律义务。
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房产纠纷
我在北京一公司开渣土车，工作期间与出租车发生碰撞无人员伤亡，我全责，对方索要误工费，这个费用由公司出还是自费？
[律师回复] 一般情况下，你在北京开渣土车工作期间与出租车发生碰撞且你负全责，对方索要的误工费通常先由你的公司承担。
根据《民法典》第一千一百九十一条第一款规定，用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。因为你是在工作过程中发生的交通事故，属于履行职务的行为，所以公司应先对出租车一方承担赔偿责任，包括对方的误工费损失。但是，如果公司能够证明你在此次事故中存在故意或者重大过失的行为，公司在向出租车方赔偿后，可以向你进行追偿。例如，你是因为严重超速、酒后驾车等违规行为导致的事故，这种情况下就可能被认定为存在重大过失。
根据《民法典》第一千一百九十一条第一款规定，用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。因为你是在工作过程中发生的交通事故，属于履行职务的行为，所以公司应先对出租车一方承担赔偿责任，包括对方的误工费损失。但是，如果公司能够证明你在此次事故中存在故意或者重大过失的行为，公司在向出租车方赔偿后，可以向你进行追偿。例如，你是因为严重超速、酒后驾车等违规行为导致的事故，这种情况下就可能被认定为存在重大过失。
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房主延期交房租怎么办
若遇房东未能按期交付房屋之情况，承租人可尝试同业主进行沟通协商；如双方无法达成共识，则承租人有权向法院提起诉讼。如合同中已明确规定了一方未尽合同义务或未完全履行合同义务时应负有的责任，包括继续履约、采取合理的补救措施以及对因此造成的损失予以赔偿等内容。
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房产纠纷
家庭主妇离婚补偿标准怎么计算
[律师回复] 给家庭主妇离婚时候的赔偿金额，要考虑好几方面的问题才能确定下来。就像是看看你们夫妻俩结婚有多长时间，然后家庭主妇平时做了多少家务活还有就是你们两个人的经济条件怎么样等等这些。总的来说，这个赔偿金就是为了让你们两个人都能过得去，也算是对家庭主妇在婚姻里付出的一种回报。不过，具体怎么算这个钱可没啥固定的公式。
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