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商品房买卖合同咋退定金

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在购买新房屋时,定金是可以退还的。如果买卖双方均按照约定履行义务,那么购房定金将会被计入最终房价总额或者予以全额返还;若因特殊情况或是由于自然因素导致无法签订正式的交易合同,则购房定金也可得到退还;而当卖方违约时,购房定金将能够获得双倍的赔偿
法律依据
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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商品房买卖纠纷退房款
开发商违约导致退房,合同有明确违约金约定的,开发商需支付购房款、利息及已支出的成本。购房者可要求开发商退还全款和利息。一次性付款者可直接索回;按揭或公积金贷款者,开发商将退款分为首付和贷款两部分,首付退还买家,贷款部分由开发商代为还款给银行,终止借款合同。在满足退房条件时,建议先协商解决,以节省诉讼成本。
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房产纠纷
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房产纠纷
商品房买卖定金可以退吗?
如果是开发商的原因导致的,不能及时履行购房合同中的相应条款的,那么定金是可以退还给消费者的,并且还需要退还双倍的定金。但如果是消费者单方面反悔的情况下,支付的定金是不能够返还的。
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房产纠纷
商品房买卖定金可以退吗
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着商品房买卖定金可以退吗的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房产纠纷
开发商违约解除合同的要求有哪些
[律师回复] 首先,当开发商与购房者经过充分的协商达成一致意见时,他们便有权解除所签署的购房合同。在此过程中,开发商与购房者可通过在购房合同中进行具体约定来确保其中一方拥有解除合同的权利。在出现合同中所约定的解除事由时,享有这一权力的一方可依法解除该合同。其次,根据相关法律法规,以下情况下,当事人也具有解除合同的权利:(1)由于不可抗力因素导致无法实现合同的根本目的;(2)在合同履行期限即将到期之前,如果当事人一方明确表达或通过自身行为表现出其将不再履行主要债务;(3)当事人一方未能按时履行主要债务,且经过催告后在合理期限内仍然未履行;(4)当事人一方延迟履行债务或存在其他违约行为,从而导致合同目的无法实现;(5)法律规定的其他特殊情况。例如,若买受人未能及时支付购房款项,且经过催告后在三个月的合理期限内仍未履行,那么解除权人有权要求解除合同,除非双方另有特别约定。在法律并无明文规定或当事人未作特别约定的情况下,解除权人在收到对方催告后,行使解除权的合理期限为三个月。如对方当事人并未发出催告,则解除权人自知晓或应当知晓解除事由之日起一年内可行使解除权。若逾期不行使,则解除权将自动失效。
遇到商品房一房二卖咋办
之所以一房二卖的现象会频繁出现,一方面是因为房屋买卖信息的公开程度不够,而另一方面也是因为购房者自己不谨慎、不及时办理相应的登记。那么在实践中,购房者遇到商品房一房二卖咋办呢,也就是说,应如何处理商品房一房二卖纠纷呢?下面将为您做一个较为详细的介绍。
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房产纠纷
商业保险含不即免赔吗
[律师回复] 根据具体情况而定。保险公司是否进行赔偿以及具体赔偿额度需依据特定的保险合同细则、事故责任人的责任划分以及投保方是否切实履行了诚实告知义务等多重因素综合考虑后方可做出决定。关于保险公司的赔付流程,大致包括以下步骤:
首先是事故报告环节,在遭受意外事件之时,请您务必及时与所购买保单的专属业务代表取得联系,详细说明事故情况并进行有效的事故报告程序;
其次是提交相关文件材料,根据保险公司给出的指南和要求,完整归纳和准备申请理赔所需的各类文件,例如病历记录、药品处方、医疗费用收据、检验结果等等;接下来,保险公司将派遣专业团队对您提供的资料进行核实和调查,以确保资料的真实性且不存在任何欺诈行为;经过调查核实无误后,保险公司将会向您提供一份赔付方案,您需要仔细阅读并理解其中的具体内容,以便评估该赔付方案能否满足您的需求。若您对此仍有疑虑或无法通过协商达成共识,您有权向法院提出诉讼请求。
最后,若您对保险公司的赔付方案表示认可,并同意接受其赔付,那么保险公司将依照既定的赔付标准进行实际赔付,并发放相应的理赔款项。
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