中房面积缩水怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
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- 律师解析
- 若新购房屋出现了质量瑕疵，根据法律规定，购房者享有与房地产开发商进行商讨的权力，以期能在既定时间范围内达成合理有效的修复解决方案。然而，如若实施以上修复措施后所得结果依然未能达到双方预先设定的相关质量要求，此时，购房者便有权主张解除购买房屋的合约关系并向开发商提出索赔申请，要求其承担因房屋质量问题而带来的相关经济损失。
- 法律依据
- 《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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中国面积缩水怎么办购房后，若房屋面积缩减不超3%，按实测结算；超3%则买方有权终止合同，卖方须退款加利息。若买方继续合同，可要求卖方对超出面积按双倍价格赔偿，依据误差比例和约定价格标准。
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中建赠送面积缩水怎么办套房面积误差在3%内，按实际面积结算，不支持解约。超3%，买方有权诉讼解约并追回款项。继续执行合同，面积超出部分由买方补款，超3%部分由卖方承担并转移所有权；面积不足部分，卖方退还3%内款项及利息，超出部分双倍返还。
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新中国面积缩水怎么办房屋面积纠纷以房地产部门测量为准，误差3%内按合同价调整。超出3%，实际面积大于合同记载，按购买价增收超出部分3%房款；反之，按购买价返还3%房款。业主对超出部分可选双倍补偿或开发商退款并解约。
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婚房面积缩水怎么办若住房实际使用面积与买卖合同约定总面积相差幅度大于或等于百分之三，则买受人有权向法院申请解除该房屋买卖合同并要求出卖方全额退回其所支付的全部房款，同时还需赔偿相应的利息损失；反之，如果买受人自愿选择继续履行原购房协议，届时出卖方需按照约定补偿买受人其超标部分房价款的一倍乃至两倍金额。
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楼房面积缩水怎么办房产“面积缩水”处理应依据房地产行政机关计量。误差3%内按合同价调整，超出部分按合同价或双倍支付。实际面积小于合同规定时，可要求退还3%房价或放弃所有权。用户应依法维权，确保权益不受损害。
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房屋面积缩水能退房吗建筑面积误差超3%，您有权退房，卖家应退还购房款、利息及订金。误差在3%内，可继续交易，根据误差值和约定价格决定由何方承担费用或卖家双倍退还。双方应遵守合同约定，保障权益。
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二手房纠纷案件·常见问题
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中房面积缩水怎么办
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婚房面积缩水怎么办
若住房实际使用面积与买卖合同约定总面积相差幅度大于或等于百分之三，则买受人有权向法院申请解除该房屋买卖合同并要求出卖方全额退回其所支付的全部房款，同时还需赔偿相应的利息损失；反之，如果买受人自愿选择继续履行原购房协议，届时出卖方需按照约定补偿买受人其超标部分房价款的一倍乃至两倍金额。
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房产纠纷您好我家孩子今年报考，我家户口地址是道里区新农镇万家村，但是上面写的都是居民户口，孩子填应届到底是农村还是城市啊
[律师回复] 你好 要看你的户口本首页标注的是农村还是城镇户口
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快速解决“婚姻家庭”问题
你好，我想问一下，比如到银行打征信去贷款，但银行说我的征信里面有太多网贷记录了，要结清大部分的网贷和记录才可以从新申请贷款，我想问一下就是如果结清网贷之后，征信大概多久才能更新一次呀？
[律师回复] 你好这个是可以去帮助你的啊
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楼房面积缩水怎么办
房产“面积缩水”处理应依据房地产行政机关计量。误差3%内按合同价调整，超出部分按合同价或双倍支付。实际面积小于合同规定时，可要求退还3%房价或放弃所有权。用户应依法维权，确保权益不受损害。
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房产纠纷公司涉及公安案件，公司资金账号被执法机关冻结，我们作为员工被拖欠工资和赔偿，劳动仲裁已经结束，但是公司方面一直执行赔偿。后面去法院提交强制执行，后面还有什么办法拿到工资和赔偿吗
[律师回复] 你好，情况可以具体说一下
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快速解决“劳动纠纷”问题
您好！我大概2014年买的商品房，合同上说面积差超过3%要赔偿，但是时间是两年内上诉就有用，现在时间过了很久了，上诉还有用吗？我们当时买的是算投影面积，共183平方，房产证上测量到的面积是153.1平方。
[律师回复] 你这边可以把基本情况编辑信息或者语音描述发给我，我好了解分析案情，再给你提供解决方案包括你的主张诉求是什么?
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我患有抑郁症和焦虑症在学校如果有同学故意辱骂 开玩笑 刺激我使我情绪激动形成自残自杀的局面刺激我的同学需要负法律责任吗
[律师回复] 建议自我调理，多参加一些社交活动，多阅读一些轻松一点的书籍，还有启迪心理的书籍，多听听轻快缓和音乐。
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房屋面积缩水能退房吗
建筑面积误差超3%，您有权退房，卖家应退还购房款、利息及订金。误差在3%内，可继续交易，根据误差值和约定价格决定由何方承担费用或卖家双倍退还。双方应遵守合同约定，保障权益。
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房产纠纷
我们店里的客人在我们这买了一份面然后里面不小心弄进了一只虫子 客人吃完后发现虫子来找我们我们提出了换一份他说吃完了我们就给他退钱但是他就是不愿意接受一直说这不是钱的问题我们说让他来我们店里面说清楚他也不让一直指责我们什么的不愿意调解还将我们双方的聊天记录发到网上而且与评论区的人说了我们的地址发布内容还未将头像和名字打码然后他还将对于他不好的评论删除而留取一些对我们不好的评论这个可以告他侵犯我们的隐私权吗
[律师回复] 您好，我已查看您的问题，我稍后将向您致电沟通，请注意接听~
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收房面积缩水怎么处理
收楼时建筑面积与合约不符，首先按合约条款处理。若无约定且差异未超房价3%，按实计算房价；超3%则购房者有权退房并获退款及利息。购房者若选择继续履行合约，可根据面积差异及约定价格决定补足、售房方承担、返还或双倍返还等方式解决问题。
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房产纠纷
我的对象在我俩开房第一次见面的时候，遇到警察查房，他被警方给我告知人家之前15天拘留过有案底，然后把我也带到派出所过去进行问答的方式去笔录，让我按手印，然后他们就录了其中问话过程，在那之后跟朋友出去玩，想着累了睡会去开房被警察来查，又问问题，拍照等行为，我严重怀疑我会不会因为我的对象有案底影响我开房休息？
[律师回复] 你好，请详细描述一下具体情况
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住房面积缩水怎么处理
房产交易契约纠纷案件诉讼收费标准根据争议金额而定。标的额在1-10万元，诉讼费为2.5%；10-20万元，按2%缴纳；20-50万元，则为1.5%。请注意，律师费用也随金额变化而调整。确保合理支付费用，维护自身权益。
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房产纠纷欠对方钱借条上面写着今借到多少钱实际没有收到钱，借条有效吗
[律师回复] 你好，问题已经收到，可以加YY251271详细了解一下P
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快速解决“债权债务”问题
就是找派遣工干日结然后在工厂里面操作过程中把右手五根手指头被机器压碎了现在还在医院治疗中，中介和厂里面都没来过医院
[律师回复] 你好，具体情况可以详细说一下，目前没有任何一方愿意处理吗？
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买房面积变小多少可以退房
[律师回复] 解析：
在房屋交易过程中，购房者如有需要，是有权要求退还房屋的。首先，购房者可以与卖方友好协商共同达成解约协议，以此实现退房目的；其次，当合同中所约定或法律所规定的理解条件达到时，购房者也可以向卖方发出退房通知书，当该通知被送达至卖方之时，即会解除双方之间的房屋买卖合同，从而完成退房操作。当然，若未满足上述退房条件，则通常情况下无法退房，而强行退房则需要承担相应的违约责任，支付违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
在房屋交易过程中，购房者如有需要，是有权要求退还房屋的。首先，购房者可以与卖方友好协商共同达成解约协议，以此实现退房目的；其次，当合同中所约定或法律所规定的理解条件达到时，购房者也可以向卖方发出退房通知书，当该通知被送达至卖方之时，即会解除双方之间的房屋买卖合同，从而完成退房操作。当然，若未满足上述退房条件，则通常情况下无法退房，而强行退房则需要承担相应的违约责任，支付违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
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（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
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以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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双水延期交房是合法的吗
[律师回复] 解析：
特定情况下，如果因其他非不可抗力的特殊原因，导致开发商无法按照原定日期交付房屋时，开发商需依据相关条款赔偿违约金。具体来说，如开发商未能在约定时间内完成交房，则应自逾期之日起，每日向业主支付总房价的万分之三作为违约金；若逾期超过60天，业主将有权利单方面解除购房合同，此时开发商需要在收到业主发出的解除合同书面通知后的60日内，全额返还业主已经支付的房款，同时还需额外支付已付款项的百分之五作为违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此种情况下，开发商仍需每日向业主支付总房价的万分之五作为违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
特定情况下，如果因其他非不可抗力的特殊原因，导致开发商无法按照原定日期交付房屋时，开发商需依据相关条款赔偿违约金。具体来说，如开发商未能在约定时间内完成交房，则应自逾期之日起，每日向业主支付总房价的万分之三作为违约金；若逾期超过60天，业主将有权利单方面解除购房合同，此时开发商需要在收到业主发出的解除合同书面通知后的60日内，全额返还业主已经支付的房款，同时还需额外支付已付款项的百分之五作为违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此种情况下，开发商仍需每日向业主支付总房价的万分之五作为违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
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