交房面积有误差该补差价吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 关于房屋建筑面积增减差异补偿款项支付的相关规定如下：若实际测量所得的房屋建筑面积大于双方合同约定的数值，那么在误差比率不超过百分之三（即3%）的情况下，所需额外补充的房款将由购房者按照原定的价格标准进行支付；而当误差比率超过百分之三时，多出的房款则应由卖方承担，并将所有权转移至买方手中。反之，如果实际测量所得的房屋建筑面积小于双方合同约定的数值，那么在误差比率不超过百分之三（即3%）的情况下，卖方需向买方退还相应的房款以及利息；而当误差比率超过百分之三时，多余的房款则应由卖方双倍返还给买方。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在３％以内的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝─────────────×１００％合同约定面积因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
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