拆迁时，房屋阳台算建筑面积吗
- 律师解析
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关于在拆迁过程中的房屋面积计算方式，通常遵照产权面积来衡量。
在产权证明文件中明确包含阳台的情况下，其面积将被计入在内。
然而，若产权证明文件未包含阳台部分，则这部分便不纳入计算范围内。
此外，阳台下方的投影面积如何计价，也存在差别。
若在此处设计了阳台房间，就按照该区域的一半面积计算;
反之，如果阳台下方是空地或者公地等普通区域，就无法计入面积;
不过，如果此位置原为有高度差异的走廊，那么经过适当考虑后，是否可以按照一半面积计算，还需进一步研究确定。
在房屋征收中，这既是国家为满足公共利益需求，同时也给予公平补偿后所采取的强制性行政行为。
国家在满足公共利益独特需求且给予相应补偿的前提下，才有资格依法提前收回个人所有地块的使用权。
在实际操作过程中，法定的征收程序严谨且繁琐，包括报批前的公告程序、深入详细的调查程序、听证程序、报批程序以及核心的征地补偿安置方案制定及公示程序等诸多环节。
对于宅基地的征收，法定渠道通常导致权利灭失有两种情况。
其中，第一种情况主要是由于双方面达成拆迁补偿协议从而顺利完成征收，如果这种情况出现，此时的宅基地使用权将会消亡;
第二种情况是通过房地产开发者提出司法强拆申请，通过法定的司法程序实现宅基地上房屋的收购。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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