房地产开发五证具体指哪些证件
最新修订 | 2024-06-25
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卢滨律师
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- 律师解析
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五大证件，即国有土地使用权证明；
建设工程规划许可证书；
建筑工程用地许可与规划证明书；
建设工程施工许可证书以及商品房预售许可证。
无论房屋所属类别如何，在进行公开交易之前，均须具备上述完整的五个证明文件。
这五证正是办理房产证的主要依据和先决条件，它们也是您拥有该房屋所有权并行使占有权、使用权和处理权的唯一法定证件。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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房地产开发五证具体指哪些证件
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开发商的五证具体指哪些
五证是指开发商在预售商品房时须具备：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《工程规划许可证》、《工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。五证是一个房子最重要的证件，一定要仔细查阅，必须要看，如果没有五证千万不要购买。
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法律责任：理解并能够承担独立生活后所面临的法律责任，如纳税、遵守当地法律等。
独立生活技能：具备基本的生活技能，比如烹饪、清洁、财务管理等，以适应独立生活的要求。
社会支持：在某些情况下，可能需要有社会关系网络的支持，比如工作、学校或其他社会组织的成员资格。
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