合同面积比预售面积小怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
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- 律师解析
- 鉴于买卖双方在签署房屋购买合同时，未能就面积差异的具体处置方式做出明确约定，根据相关法律法规以及行业惯例，如实际交付房产总面积与预售面积间的差异超越表观绝对值达到3%之境地，买方依法享有所述权利选择解约退还购房款。假设买方选择请求终止房屋交易，关于是否决定继续履行合同义务，需综合考虑具体的面积差距情况并进行全面权衡与判断。若交付予买方的房产实际面积大于预售面积，则在此次面积差异在表观绝对数值3%范围之内的房价款项，应由买方予以适当补充支付；然而，超过此比例的房价款项则应由卖方承担，并且所增加的面积将归属买方所有。反之，若交付给买方的房产实际面积小于预售面积，经过精确计算后，面积差异在表观绝对数值3%范围内的房价款项，卖方有责任将其退还给买方；至于超出该比例的房价款项，卖方则需以倍数形式向买方全额赔偿。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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房产纠纷
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预售合同比白皮合同面积大，是否构成违约预售房屋合同面积大于白皮合同规定面积，是否违约视合同约定而定。无约定或约定模糊时，若面积偏差在3%内，按约定金额结算，买方不得解除合同。超过3%时，买方有权解除合同并要求退款及利息。
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房产证上面积比预售面积少房产商不退钱怎么办
房产证记载面积低于预售约定，房产商拒退款时，应依合同及法规处理。面积差超3%，买方有权退房；实际面积大则买方补款，超3%部分由卖方承担；面积小则卖方退款，超3%部分双倍赔偿。双方应协商，无法达成一致可寻求法律途径解决。
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打篮球的时候行为人不小心垫脚，导致被害人腿断了，一级裁判员做出裁判，说行为人技术动作完全符合比赛要求，合法动作，还需要要承担责任吗
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《治安管理处罚法》第六十六条规定，卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。在公共场所拉客招嫖的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
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[律师回复] 先协商，如果协商不成，你可以向当地的村委会或者居委会反映这个情况，因为他们对村里的土地纠纷等情况比较了解，而且有一定的调解职能。要是问题还没办法解决，你可以考虑向乡镇或者街道的相关土地管理部门求助，他们能够依据土地管理的相关法律法规来处理这种非法占用土地的行为。
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