律图审稿专业委员会3轮严审

二手房过户的手续及流程是怎样的

最新修订 | 2024-09-12
1.4k浏览
律师解析
关于二手房屋过户手续及操作流程的相关说明如下:
1.签署协议:
在完成二手房买卖合同时,倘若需要申请贷款,请务必提前与相应的银行接洽,做好贷款事宜的准备。
2.交付公共维修基金,挂牌公示及网上签约:
在申请贷款的审核等待期间,依次进行缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网络签订合同等关键步骤。
3.批准贷款:
经过银行对买卖双方提供资料的认真核实,若确认符合贷款条件,银行将会向申请人发出贷款批准函,表示愿意承担贷款业务,随后,银行将在房屋过户之前签订相关的抵押合同
4.过户缴纳税费:
待银行批准贷款后,随即可以开始着手办理过户手续。
这其中需要买卖双方和银行工作人员共同参与,并带上所需的相关材料和文件。
5.获取房产证件:
经由二级审批程序之后,就可以前往房地产交易中心领取房地产所有权证书和他项权利证明书。
相关人士需持收件回执及身份证领住房产证,而银行工作人员将会领取他项权利证明书。
6.交房事宜:
当获得这套二手房的合法产权之后,您就可以开始办理房屋的物业交割环节,也即是正式入住新居。
在此值得注意的是,在办理物业交割时,卖方有义务结算包括水费、电费、煤气费以及物业管理等各项费用,然后双方共同办理房屋所有权变更的手续。
7.发放贷款:
当银行收到他项权利证明书之后,通常会在5至10个工作日内把应支付给卖家的款项打入其指定账户之中。
对于选择全额付款购买二手房的人士来说,他们只须经历缴纳公共维修基金,挂牌公示,网上签约,过户并缴纳税费,获取房产证件以及最终交房六个主要环节,并且所需参与人员数量仅为买卖双方各出一位。
法律依据
《城市私有房屋管理条例》第九条
买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持购买房屋证明信和身份证明,到房屋所在地房管机关办理手续。
任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

二手房纠纷案件·推荐文章

沭阳135****9175用户2分钟前已获取解答
扬州181****9649用户1分钟前已获取解答
镇江181****1227用户3分钟前已获取解答
问题没解答? 125467人选择咨询律师
6607位律师在线平均3分钟响应99%好评
二手房过户的手续及流程是怎样的
一键咨询
  • 144****8624用户3分钟前提交了咨询
    167****4318用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    161****1836用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    178****3281用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    176****8778用户1分钟前提交了咨询
    143****6801用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
  • 163****8002用户2分钟前提交了咨询
    172****6844用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    137****6708用户1分钟前提交了咨询
    161****2018用户3分钟前提交了咨询
    155****2251用户3分钟前提交了咨询
    164****4565用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    167****4174用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    158****1767用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    165****4254用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    148****2825用户1分钟前提交了咨询
    143****6067用户1分钟前提交了咨询
    164****2866用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    133****1347用户4分钟前提交了咨询
    163****2810用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    132****0763用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    146****7354用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    135****1455用户3分钟前提交了咨询
    175****4137用户4分钟前提交了咨询
    146****0302用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    156****6326用户3分钟前提交了咨询
    173****7821用户4分钟前提交了咨询
    145****0066用户4分钟前提交了咨询
    148****6361用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    137****6186用户3分钟前提交了咨询
    171****4062用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    134****1804用户4分钟前提交了咨询
    168****3288用户4分钟前提交了咨询
    138****7405用户3分钟前提交了咨询
    145****0474用户2分钟前提交了咨询
    157****3008用户4分钟前提交了咨询
    137****0100用户3分钟前提交了咨询
    147****2530用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    158****4754用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    135****1112用户4分钟前提交了咨询
    165****0602用户1分钟前提交了咨询
    166****3633用户2分钟前提交了咨询
    178****8876用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    176****0684用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    178****7366用户3分钟前提交了咨询
    140****6136用户3分钟前提交了咨询
    134****8218用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    174****5248用户2分钟前提交了咨询
    158****4611用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    146****1340用户4分钟前提交了咨询
常州156****2100用户3分钟前已获取解答
南京134****3386用户4分钟前已获取解答
淮安178****3343用户2分钟前已获取解答
二手房过户的手续及流程是怎样的
二手房屋过户涉及签署贷款协议、缴纳公共维修基金、网上签约,待银行审核批准后进行贷款抵押合同签订。接着办理过户并缴纳税费,买卖双方及银行人员共同参与。取得房产证件后,卖方结算相关费用并办理所有权变更。买方则在贷款发放后正式入住,全额付款者流程简化。全程参与者为买卖双方及其指定人员。
10w+浏览
房产纠纷
二手房买卖手续及流程
二手房交易的流程如下:1.买卖双方去中介公司了解交易流程和规定,填写资料。2.中介公司会审查买卖双方的身份和房产信息,并进行现场评估。3.买卖双方在中介公司的见证下签署合同,然后支付款项,可以使用中介提供的资金平台或双方约定的方式。4.完成过户后,卖方需要腾空房屋并将钥匙交给买方,双方需要缴税并办理过户手续。
10w+浏览
房产纠纷
二手车过户流程及费用
办理二手车过户流程:(1)到车管所领取车辆过户申请表,协议书。(2)填写过户申请表、协议书,单位车辆:需盖公章,买卖双方证明,新车主有营业执照复印件,小客车要有定编证复印件。(3)清理机动车违章记录,保证交易车辆在年审有效期内。
10w+浏览
交通事故
二手车过户流程及费用
办理二手车过户流程:(1)到车管所领取车辆过户申请表,协议书。(2)填写过户申请表、协议书,单位车辆:需盖公章,买卖双方证明,新车主有营业执照复印件,小客车要有定编证复印件。(3)清理机动车违章记录,保证交易车辆在年审有效期内。
10w+浏览
交通事故
二手房过户手续办理流程
二手房过户需先经房地产交易管理机构审查,签署买卖合同后提交申请并核实文件、实地考察和价格评估。批准后,买卖双方办理立契手续,卖方提交所有权证、身份证等证明,共有人需提供同意出售意见。最后,买方凭房产买卖契约到产权管理部门办理变更登记,领取新房产证。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南京152****3922用户1分钟前已提交咨询
镇江178****8945用户3分钟前已获取解答
扬州180****4052用户2分钟前已提交咨询
南通181****4897用户3分钟前已获取解答
宿迁180****9876用户4分钟前已提交咨询
泰州180****1895用户3分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换