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不住人的房子物业费该如何收取

最新修订 | 2024-06-29
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
在未正式入住的情况下,物业管理费用应该按照物业服务合同中的明确约定全额支付。
即使并未实际居住,但由于房子仍然处于物业管理区域之内,因此仍需支付物业管理费用。
然而,在某些地区的当地政策立法中,对于空置的房子,物业管理公司可能会给予一定程度的减免优惠。
关于此事宜,业主可以与物业管理公司进行进一步协商,在合法合规的基础上,双方共同达成的协议将具有法律效力。
根据相关法律法规,所有业主都有义务依据物业服务合同条款按时缴纳物业服务费用。
若业主与物业使用人之间在物业服务费用的缴纳方面并无具体约定时,公众部门会提示让业主承担连带缴费责任。
对于已经完工但是尚未售出或者尚未交付给物业购买者的物业项目,物业服务费用应由建设单位承担。
如果业主违反了物业服务合同的既定约定,超过规定时间仍未缴纳物业服务费用,那么业主委员会将会有权要求业主限期补缴;
否则,物业服务运营商可以选择向法庭提起诉讼
而且,物业管理人员也不能采用诸如暂停供电、供水、供暖、供应燃气等手段来强行收取物业费。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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房子不入住交物业费吗?
无论业主是否实际入住,即使房屋空置也应交纳相应费用。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。
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房子没住要交物业费吗?
房子没住同样也是需要交物业费用的,物业费针对的是房屋,而并非业主,对于物业费用的给予是需要结合各物业收费的标准来进行确定,但如果与物业公司签订有合同的话,那么就可以按合同来进行处理 。
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房产纠纷
取保候审不能去境外吗现在
[律师回复] 解析:
取保候审期间,严禁擅自离境。从实施取保候审的政策来看,倘若当事人依然处于犯罪嫌疑人阶段,未经执行机关的批准,便不得擅自离开所居住的市区或县城,当然也无法踏足国外。直至该案彻底审理完毕为止,按律法规定,被取保候审者必须随时待命,不得擅自离开所在地区的市区或县城。被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应严格遵守以下规定:
(1)未经执行机关批准,不得擅自离开所居住的市区或县城;
(2)如住址、工作单位及联系方式有所变更,须在二十四小时内上报执行机关;
(3)在接到传唤时,务必准时出庭;
(4)不得以任何方式干扰证人作证;
(5)不得销毁、篡改证据或串通口供。人民法院、人民检察院以及公安机关有权根据具体案件情况,要求被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或多项规定:
(1)不得进入特定场所;
(2)不得与特定人员会面或通讯;
(3)不得从事特定活动;
(4)将护照等出入境证件、驾驶证件上缴执行机关保管。若被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反上述两项规定,已缴纳保证金的,将没收部分或全部保证金,并视情节轻重,责令其具结悔过,重新缴纳保证金、提供担保人,抑或是采取监视居住、逮捕等措施。对于违反取保候审规定,需依法逮捕的,可先对犯罪嫌疑人、被告人进行拘留处理。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
律图秦皇岛
律图秦皇岛
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房子未入住要交物业费吗?
无论业主是否实际入住,即使房屋空置也应交纳相应费用。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。
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房子没入住要交物业费吗
无论业主是否实际入住,即使房屋空置也应交纳相应费用。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。
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主犯取保候审可以吗
[律师回复] 解析:
在中国的法律体系之下,对于主犯能否申请取保候审这一问题,答案并非固定不变,而是需要根据具体的案例情节及相关法律法规进行综合考虑与判断。所谓的“取保候审”,实质上属于一项刑事司法程序中的强制性措施,主要应用于那些有可能被判处管制、拘役或者单独适用附加刑罚甚至有期徒刑以上严厉刑期的罪犯嫌疑人群体,以及对于已经被判定为可能判处有期徒刑以上刑罚,但实施取保候审后,不至于对社会公共安全构成重大威胁的罪犯嫌疑人群体。若主犯能够符合上述所有条件,且经由法院或公安机关评估认定,该主犯在取保候审期间不会故意逃避侦查或审判工作,亦不会对刑事诉讼程序产生任何阻碍影响,那么便可依据相关法律法规,依法申请取保候审。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审
一可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
二可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
三患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
四羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
律图安庆
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房子没住是否要交物业费
要交,房子没有人入住,不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。只要开发商已经交房,业主就需要缴纳物业费,但是长期不入住的可以少交。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。
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房产纠纷
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