未成年儿童能否购买房产

[律师回复] 解析：
对于自然人涉嫌构成帮助信息网络犯罪活动罪却未能从中获取任何经济利益，但在案件中存在其他严重情节的情况下，通常会面临法院判决三年以下有期徒刑或拘役，同时面临罚金惩罚。如果相关犯罪是由公司等单位实施的，且未从该行为中获得任何利润，但是存在其他严重情节，那么法院将会对该单位施以罚金惩罚，同时针对该单位的直接负责人以及其他负有直接责任的员工进行判决，判处他们三年以下有期徒刑或拘役，同样伴随罚金惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
为了确保购房过程中的合法权益得到充分保障，首先应核实开发商是否已获得依法颁发的《商品房预售许可证》。
依据我国相关法律法规的具体规定，未持有该证件便进行的商品房预售行为，其所签订的预售合同将被视为无效，且此类无效合同所约定的各方当事人的权利和义务均无法受到法律的有效保护。
其次，需要对开发商所提供的格式条款进行全面审查，以确定其是否符合公平原则。
法律依据：
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复] 解析：
敲诈勒索未遂在我国依法视为构成犯罪行为。
根据《中华人民共和国刑法》第二百七十四条明确规定，对于以敲诈方式索取公共或私人财产，并且金额达到较大标准或者频繁进行此类行为的，应认定为敲诈勒索罪。未遂状态下，虽然其违法行为未能完全实现，但是，只要行为人已经采取实际行动实施了敲诈行为，并且具备非法占有他人财产的故意，即便实际上并未成功获取任何财物，也依然可以被判定为此类罪行。
然而，相较于已遂罪犯，对未遂犯的惩罚力度往往会有所减轻。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
关于行为人所实施的抢劫罪未遂案件，相关法律法规明确了相应的量刑标准。具体而言，在针对未遂犯的量刑过程中，需要综合考量其犯罪行为的实行状况、给社会和他人带来的损害程度以及未能成功完成犯罪的具体原因等多方面因素，然后参照已经成功实施犯罪的既遂犯的基准刑罚，对其进行适当的从轻或减轻处罚。就抢劫这一特定类型的犯罪行为来说，通常会被判处三年以上十年以下有期徒刑，同时还需缴纳一定数额的罚金作为惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
关于商品房定金退换方式，有以下几项需要明确阐述：
首先，买卖双方均应严格依照事先约定，各自承担相应责任，若其中一方单方面背离约定，需将交付之定金折合成成交价格或者予以退还；
其次，若是因为自然因素及其它突发性特殊原因导致最终未能顺利完成正式的房屋交易合同的签订，抑或在协商过程中，对预订协议与补充协议中的各项条款未能达成共识，从而无法签署相关协议且双方对此均无需承担任何责任，那么在此种情形之下，所缴纳的定金便可全数退还；
再者，如果是由于售楼人员违背了先前的承诺，导致合同无法继续履行，那么所支付的定金可双倍返还给买方；
最后，需要特别强调的是，除了上述几种情况外，无论何时何地，定金都不得进行退还。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
在购房过程中，如因双方对合同条款未能达成共识而引发购房者要求退房事宜，开发商或者卖方一般会主动退还购房者所支付的定金。若该行为未得到执行，购房者可向当地住房和城乡建设委员会进行投诉维权。
其次，若在购房期间，新房开发商未能提供完整的"五证"，则其行为本身已构成违法，在此种情况下，购房者有权直接向开发商提出解除合约并索回定金。
此外，若在认购书或购房合同中，有关于退定金的具体条件及条款作出明确规定，只要满足相关条件，均可依照认购书或购房合同中的相关规定，要求开发商退还定金。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
需要依据具体的犯罪情节来进行判断，如果涉及到拐卖妇女、儿童等情况，那么量刑将在五年以上十年以下有期徒刑之间做出裁定；若情节较为严重者，则可能会被判处十年以上有期徒刑或无期徒刑；而对于情节极其恶劣者，甚至有可能被判处死刑。因此，本罪的追诉时效通常在15年内完成，但在特殊情况下，最长可达20年之久。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产;情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的，偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。

[律师回复] 解析：
在取保候审的一年时间过去之后，若未能遭受到起诉，这通常提示着侦查询问机关认为各种证据尚不足以支持指控或是已停止对此案的进一步追究调查。在此种情形下，涉案人员有权向公安机关了解该案的具体处理进程。倘若长时间内无法获得任何有效回复，当事人亦可寻求富有经验的律师协助，为自己申请解除取保候审的相关限制措施。
根据我国现行的《刑事诉讼法》第七十九条规定，人民法院、人民检察院以及公安机关针对犯罪嫌疑人、被告人实施取保候审的期限最高不超过十二个月。
如若超过此期限仍未得到解除，当事人可考虑通过法律途径寻求帮助与救济。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。

[律师回复] 解析：
在购房过程中缴纳了定金之后，只要开发商具备完备的营业执照、土地使用权证书等五项法定证件，以及适当的销售许可证，便可在该楼盘正式开盘之际，购房者于10至15个工作日内在指定地点交纳首次购房款。
依据我国《中华人民共和国民法典》之相关法律法规，各方当事人均有权利约定一方向另一方支付一定数额的定金作为各项债权的保障性抵押。而此类定金合同则需从实际双方达成交付定金的合意之时起正式生效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
在您购房过程中，若购销合不动产权属证书上未明确记载房地证的办理期限，请先与房地产开发企业妥善沟通协商，以确切把握房地证办理的准确时间。倘若房地产开发企业不能依照其约定时间完成支配合法手续，让房地证得以顺利取得，那么阁下便可根据我国现行的法律法规，采取相应措施维护自身合法权益。除此之外，为确保您的权益得到充分保障，我们强烈建议您在选购房屋之初，务必审慎阅读购销合同中的各项条款，并确保其中详尽列明了有关房地证办理期限及其他关键事项的具体内容。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

[律师回复] 解析：
依照法律规定，判处五年以上徒刑者，无法获得缓刑的批准。因为缓刑仅适用于被宣判判处三年以下有期徒刑的罪犯。在犯下拐卖儿童罪行的情况中，根据法律规定，应依法判处五年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金；如存在任何其他恶劣情节，则可能被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，并同时面临罚款或没收个人财产的惩罚；而对于情节极其严重的罪行，最高可被判处死刑，并处以没收全部财产的严厉制裁。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的。

[律师回复] 解析：
对于涉及到聚众斗殴罪的当事人是否能够获得缓刑处理，这需要依据他们是否满足了相关的缓刑条件加以判断。
根据我国《中华人民共和国刑法》的明确规定，对于那些被判处拘役或者三年以下有期徒刑的犯罪分子，如果同时符合以下几个条件的话，那么就可以考虑对他们进行缓刑判决，而对于其中年龄未满十八岁、处于孕期以及已经年满七十五周岁的人员，则必须对他们适用缓刑：
首先，这些犯罪分子的犯罪情节必须相对较轻；
其次，他们必须具有真诚的悔过表现；
再次，他们不能存在再次犯罪的风险；
最后，宣告缓刑不会给他们所居住的社区带来严重的负面影响。
法律依据：
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。

[律师回复] 解析：
关于拐卖儿童犯罪的罪行成立条件之一，即“既遂”的认定标准，通常指行为人为达到目的，已经实施了拐骗、绑架、收买、贩卖、接送以及中转儿童等一系列行为，并且在实际上已经成功地将儿童从其原本的监护人手中夺走，使其失去了应有的保护。即便在整个交易过程尚未完全结束或者未能获得任何经济利益的情况下，只要儿童已经被非法剥夺了人身自由，就可以被视为该罪行已经达到了既遂状态。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节特别严重的，处死刑，并处没收财产
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的；
(三)奸淫被拐卖的妇女的；
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
(五)以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
(六)以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。

[律师回复] 解析：
涉及到强奸行为的未遂案件，严格来讲应归类为刑事案件之列，然而针对此类案件是否需要即时采取刑事拘留的手段，仍然需依据具体案情而定。
根据我国现行的《中华人民共和国刑事诉讼法》规定，若公安机关在掌握确凿证据证实存在犯罪事实且可能被判处有期徒刑以上刑罚的情况下，采用了诸如取保候审、监视居住等措施来防止潜在的社会危害性，但仍无法完全消除此种风险时，那么对于那些具有逮捕必要性的犯罪嫌疑人，便可依法实施逮捕，这其中自然也涵盖了涉嫌强奸未遂的嫌疑人员。因此，倘若符合上述法律规定的条件，警方是有权对相关嫌疑人采取刑事拘留措施的。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十一条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子，如果有下列情形之一的，可以先行拘留
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的；
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的；
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的；
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的；
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的；
(六)不讲真实姓名、住址，身份不明的；
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。

[律师回复] 解析：
在签订的商品房买卖合同中明确规定了相关内容，依照该合同条款进行计算；
如若双方未对此作出具体约定，则按照法定比例进行赔偿，通常为房价的20%。仅在一方当事人存在严重违反合同约定的情形下，另一方当事人才可行使法定权利解除合同，同时要求对方返还所缴纳的预付款项及相关利息，并承担相应的违约金责任。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
在法律法规所允许的前提条件之下，买卖房屋的预订金是完全有可能被退还的。
依据我囯现有的相关法律条文规定，如若支付预订金的一方未能按照约定履行其应尽的义务，则没有资格向对方索回已经交付的预订金；反之，如果收取预订金的一方未能按照约定履行其应尽的义务，则必须向付款方双倍返还已经收取的预订金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
根据我国《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十条之规定，对于年满十六周岁以上与犯罪有关联的未成年人，若符合某些指明条件，同样可以依法予以暂时性的刑事拘留约束。
然而需要指出的是，虽然此条款并未明示排除未成年人作为执行对象，但在实际操作过程中，对于涉及此问题的未成年人群体，执法机构会采取更为谨慎的态度，优先选择通过教育引导、感化改造以及挽救等方式进行处理。
此外，依据我国《中华人民共和国未成年人保护法》的相关法律法规，在对未成年人进行司法处置时，必须充分考虑到他们的年龄特征及悔过表现，尽量采用非监禁性措施以保障他们的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子，如果有下列情形之一的，可以先行拘留
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的；
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的；
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的；
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的；
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的；
(六)不讲真实姓名、住址，身份不明的；
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。

[律师回复] 解析：
对于未能实施成功的绑架行为，可参照已经实际完成的绑架犯罪所适用的法律规定，予以从轻或减轻处罚。在我国，绑架罪的既遂认定标准是：判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，同时还需缴纳罚金或者没收财产；若情节相对轻微，则需要判处五年以上十年以下有期徒刑，同时还要缴纳罚金。若绑架罪行构成后仍杀害了被绑架者，或者故意伤害已被绑架者，致使其身体受到严重伤害甚至导致死亡的情况出现，应判处无期徒刑甚至死刑，并且要没收全部财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十九条
以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；致使被绑架人死亡或者杀害被绑架人的，处死刑，并处没收财产。以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在特定情况下，购房订金是可以退还的。这些条件包括但不限于以下几个方面：若买卖双方均严格按照先前约定行事，此时订金便可充当购房款项或者原路退回；倘若因不可抗力导致无法按约履行合同义务，且此种情况并非由任一方单独造成，那么订金也可以予以退还；
最后，如果卖方单方面违反合同条款，导致合同无法继续履行，那么买方有权要求退还双倍订金。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
在债务人因犯罪行为而遭到司法机关刑事拘留的情况下，对于所拖欠的债务问题，债权人仍有权采取法律措施以维护自身权益。此时，债权人可根据实际情况选择提起诉讼程序来解决纠纷。为确保诉讼成功，建议债权人在提起诉讼前做好充分的准备工作，包括撰写详细的起诉状，并收集整理与案件有关的各类证据资料。
此外，还需确保原告与该案具有直接的利益关联性，且明确了被告的身份信息，同时提出了具体的诉讼请求以及相关的事实依据和法律理由。
关于法院起诉的具体流程，主要包括以下几个步骤：
首先，债权人需要撰写一份详尽的起诉状，并前往有管辖权的人民法院提交诉讼申请；
其次，经过立案大厅的初步审核，若符合立案条件，则会批准立案，并向申请人发放立案通知书，同时要求申请人按照规定缴纳相应的诉讼费用；
最后，法院正式受理案件后，将会把案件转交给民事审判庭进行审理。民事审判庭收到案件后，会向原被告双方发送传票，告知开庭时间。待双方当事人到庭后，法院将组织进行调解。最终，法院将根据开庭审理的结果，依法作出判决。
法律依据：
《民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。
对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；
贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。