商品房卖出后，维修基金能申请退还吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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对于业主来说，他们所缴纳的房屋维修基金在满足特定条件后是可以申请退还的。
在房屋已经完全丧失使用价值和所有权的情况下，应依据相关及规定向业主退回住宅专项维修资金。
具体而言，包括两个方面:
（1）分户账中剩余的住宅专项维修资金将直接还给业主本人；
（2）出售该住房的开发公司交纳的住宅专项维修资金将全部退给开发商公司。
若开放商公司已不再存在，则由原本管辖该开放商公司的税务部门直接代为收取并转存至同级别政府财政部门名下。
- 法律依据
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《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条
房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：
(一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；
(二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；
售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。
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一般来说是不退的，如果是公共维修基金的话，要经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代理，但是不能退给个人。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。
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房屋维修基金后期不可以退。维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。
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你好老师，我的商店前面有两棵大树，我放了一点药，现在树死掉了，现在派出所的在调查监控，他看到我倒水了，但是没有抓住我的放药的水桶，我该怎么办？
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家里有二间三层的房子，是我婆婆公公和爷爷奶奶一起修的，现在爷爷和公公不在了，奶奶要把房子分成四份，分给她的子女，婆婆不愿意，奶奶就把我老公给起诉了
[律师回复] 首先，这房子是由你婆婆公公和爷爷奶奶一起修建，从法律角度看，在你公公和爷爷不在的情况下，若没有遗嘱明确房产的具体分配，一般会按照法定继承来处理。你奶奶作为房产的共有人之一且爷爷的配偶，有权主张对房产进行分割。
然而，你婆婆可能因为多种原因不愿意分割，比如可能对房子有深厚的感情或者认为自己在修建过程中付出较多等。
现在奶奶把你老公起诉，你老公在法律上并非直接的房产继承人主体，但可能因为某些原因被卷入其中。在这种情况下，建议你们寻求专业律师的帮助，律师可以根据具体的情况，梳理房产的产权关系、修建过程中的出资情况等，以确定合理的房产分配方案，并在诉讼过程中为你们提供专业的法律辩护，维护你们的合法权益。
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上海商品房维修基金什么时候缴？
上海商品房维修基金业主应当在房屋交房前交纳。。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。
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房产纠纷这事情是这样子的，星期六早上我在正常行驶的情况下被左边的一辆小电瓶车撞到了，交警调监控来看。电瓶车他是闯红灯，我闯黄灯，所以他判定我们为同等责任。对方他的人伤，修车还有务工是从我的保险里面扣。我的车损是由对方和我半分，合理吗
[律师回复] 你好需要帮你解决那些法律问题？
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