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签订购房定金注意什么

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在您选择购买房屋并支付定金之前,以下几个方面值得您特别关注和谨慎对待:首先,您应该进行实地考察以确保所选购的房源真实可靠,并进一步审查卖主是否拥有出售该房产的合法资格;
其次,您需要明确自身是否具备购房所需的各项条件,尤其是对于需要申请贷款购买房屋的人士来说,更要对个人信用记录进行详细查询;
再次,若您选择购买新楼盘,务必核实开发商是否已取得预售许可证;
最后,无论是购买新房还是二手房,在支付定金之前都必须签署正式的房屋买卖合同或者意向书,同时仔细审阅其中的各项条款,确保其公正合理性。
针对购买二手房的情况,您还需认真核实卖方的不动产权证书,以确定其为合法产权所有者,并且要求中介机构就该房屋前往不动产登记机关进行查册,以确保该房屋不存在任何被查封、抵押等导致无法正常交易的状况。
此外,作为买方,您还应对当地的购房政策有全面深入的了解,以确保自己具有相应的购房资格
对于那些需要通过贷款方式购买房屋的买家而言,切勿轻易相信中介机构关于能够顺利获得贷款的承诺,建议您自行查阅个人信用记录,并向相关银行贷款部门咨询自己是否满足贷款条件
法律依据
《民法典》第八十九条【定金及其法律效力】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。第九十一条【定金的数额】定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。
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签订购房定金注意什么
购房是件大事,需要小心谨慎。要实地看看房子和卖家,确认自己有购房资格和信用记录,看看新楼盘有没有预售许可证,签合同前一定要仔细看条款。买二手房要查产权,了解当地购房政策,贷款承诺也要谨慎对待。
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房产纠纷
签订购房定金时应注意什么
购房定金合同需谨慎对待六要点:1.核查土地使用权证和预售许可证;2.确认房屋面积描述的准确性;3.明确交房日期与条件;4.预设不可抗力处理机制保障产权办理;5.仔细审阅补充条款;6.列明清晰的退房条件,以保护自身权益。
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房产纠纷
签订购房合同须注意
1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细,各项规定之间要避免相互冲突2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体。4、其它如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。
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签订购房合同注意事项
1、房屋产权证要齐全。2、签买房合同时要把交房时在哪天、是否可以用水、是否可以用电、是否可以用气等写清楚,要确定购房卖房双方违约责任。3、延长时间交房详细情况。4、进行买房签订合同时应该注意第一点,项目建设的依据。5、公摊的面积计算怎样的?6、房屋面积和差异是怎么解决的呢?7、付款方式和付款期限等。
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房产纠纷
签订购房合同要注意哪些问题,签订购房合同前的注意事项
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。4、明确约定抵押权的处理方式。5、明确面积误差的处理结算办法。
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